Prețurile terenurilor nu vor mai reprezenta un „blocaj” dacă există un mecanism strict de monitorizare.

DNVN - Proiectul revizuit al Legii funciare, cu mecanismul său prin care statul stabilește prețurile primare ale terenurilor, este așteptat să transforme terenul dintr-un „blocaj” într-o forță motrice pentru dezvoltare. Cu toate acestea, potrivit avocatului Nguyen Hong Chung, pentru ca acest mecanism să aibă succes, trebuie să fie însoțit de măsuri stricte, publice și transparente de monitorizare.

Comentând proiectul de lege de modificare și completare a unei serii de articole din Legea funciară, pe care Ministerul Agriculturii și Mediului l-a prezentat recent Guvernului, avocata Nguyen Hong Chung - vicepreședinte și secretar general al Asociației Vietnameze de Consultanță Financiară (VFPA) - a declarat că mecanismul de determinare a prețurilor specifice terenurilor în temeiul Legii funciare din 2024 (bazat pe consultare și comparare cu piața secundară) a relevat numeroase limitări.

„În realitate, acest mecanism duce la rezultate inconsistente ale evaluărilor, în funcție de capacitățile firmei de consultanță. Statul «urmărește» fluctuațiile pieței; și creează o teamă de responsabilitate în rândul funcționarilor de implementare, prelungind procesul de alocare a terenurilor”, a comentat expertul.

Pentru a remedia aceste deficiențe, acest proiect afirmă un principiu fundamental: statul stabilește prețurile terenurilor pe piața primară (alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, conversia destinației terenurilor etc.) pe baza tabelului prețurilor terenurilor și a coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor publicat anual de Comitetul Popular provincial. Acesta este considerat un pas important către stabilizarea politicilor, scurtarea timpului de determinare a prețurilor terenurilor și creșterea predictibilității pentru investitori.

Ministerul Agriculturii și Mediului solicită feedback cu privire la un proiect de lege care modifică și completează mai multe articole din Legea funciară.

Conform proiectului, tabelele de prețuri ale terenurilor vor fi aplicate la fiecare cinci ani, creând un cadru stabil de prețuri și reducând situația în care „fiecare proiect are un preț diferit”. Între timp, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor, emis anual, va ajuta la adaptarea flexibilă la fluctuațiile pieței.

Totuși, pentru ca acest mecanism să fie eficient, avocata Nguyen Hong Chung consideră că sunt necesare măsuri stricte de monitorizare. Acestea includ punerea la dispoziția publicului a datelor de intrare la elaborarea listelor de prețuri și a coeficienților de ajustare; consolidarea rolului Consiliului pentru Evaluarea Funciară cu participarea experților independenți, a asociațiilor și a întreprinderilor; și aplicarea tehnologiei big data pentru a asigura acuratețea.

Avocații susțin că stabilirea clară și transparentă a prețurilor terenurilor este de așteptat să aibă numeroase impacturi pozitive. Aceasta nu numai că va contribui la reducerea costurilor de conformitate pentru investitori, în special pentru proiectele de infrastructură, industriale și de servicii, dar va sprijini și sectoarele cu capital intensiv, cum ar fi asistența medicală, educația și energia regenerabilă. Mai important, un mecanism rezonabil de stabilire a prețurilor terenurilor va limita disputele privind despăgubirile, va contribui la stabilitatea socială și va păstra investitorii.

Totuși, dl. Chung a remarcat și necesitatea unui echilibru: prețurile excesiv de mari ale terenurilor ar înăbuși concurența, în timp ce prețurile excesiv de mici ar duce la pierderi bugetare și ar crea oportunități pentru speculații. Prin urmare, echilibrarea veniturilor bugetare, atragerea investițiilor și asigurarea drepturilor cetățenilor trebuie să fie principiul general.

Pentru a asigura coerența, proiectul a adăugat și un principiu important: în caz de discrepanțe, Legea funciară va avea prioritate față de alte legi. Aceasta este o prevedere necesară pentru a limita lacunele sau suprapunerile juridice.

„Această reformă a prețurilor terenurilor nu este doar un calcul tehnic, ci un progres instituțional pentru a transforma terenul într-o resursă de dezvoltare transparentă și eficientă. Dacă va fi implementată în mod cuprinzător, prețurile terenurilor nu vor mai fi un «blocaj», ci vor deveni o bază pentru investiții, creștere și stabilitate socială – un mesaj semnificativ cu ocazia celei de-a 80-a aniversări a Zilei Naționale, pe măsură ce țara intră într-o nouă etapă de dezvoltare”, a concluzionat avocata Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932