Prețurile terenurilor nu vor mai reprezenta un „blocaj” dacă există un mecanism strict de monitorizare.

DNVN - Proiectul revizuit al Legii funciare, care prevede un mecanism prin care statul decide prețurile principale ale terenurilor, este așteptat să transforme terenul dintr-un „blocaj” într-o forță motrice pentru dezvoltare. Cu toate acestea, potrivit avocatului Nguyen Hong Chung, pentru a avea succes, acest mecanism trebuie să fie însoțit de măsuri stricte, publice și transparente de monitorizare.

Comentând proiectul de lege care modifică și completează o serie de articole din Legea funciară, prezentat recent Guvernului de Ministerul Agriculturii și Mediului , avocata Nguyen Hong Chung - vicepreședinte și secretar general al Asociației Vietnameze de Consultanță Financiară (VFPA), a declarat că mecanismul de determinare a prețurilor specifice terenurilor în temeiul Legii funciare din 2024 (bazat pe consultare și comparare cu piața secundară) a relevat numeroase limitări.

„În realitate, acest mecanism duce la rezultate inconsistente ale evaluărilor, în funcție de capacitatea unității de consultanță. Statul este obligat să «urmeze» fluctuațiile pieței; și provoacă o teamă de responsabilitate în rândul funcționarilor responsabili de implementare, prelungind progresul alocării terenurilor”, au declarat experții.

Pentru a depăși aceste deficiențe, acest proiect a afirmat un principiu fundamental: Statul decide prețurile terenurilor pe piața primară (alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, conversia destinației terenurilor...) pe baza listei de prețuri ale terenurilor și a coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor emis anual de Comitetul Popular Provincial. Acesta este considerat un pas important înainte pentru stabilizarea politicilor, scurtarea timpului necesar pentru determinarea prețurilor terenurilor și creșterea predictibilității pentru investitori.

Ministerul Agriculturii și Mediului solicită comentarii cu privire la proiectul de lege de modificare și completare a unei serii de articole din Legea funciară.

Conform proiectului, lista de prețuri a terenurilor va fi aplicată la fiecare 5 ani, creând un cadru stabil de prețuri, reducând situația de tipul „fiecare proiect are un preț diferit”. Între timp, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor emis anual va ajuta la adaptarea flexibilă la fluctuațiile pieței.

Totuși, pentru ca acest mecanism să fie eficient, avocata Nguyen Hong Chung a declarat că sunt necesare măsuri stricte de monitorizare. În special, este necesar să se facă publice datele de intrare la elaborarea listelor de prețuri și a coeficienților de ajustare. Consolidarea rolului Consiliului pentru Evaluarea Funciară cu participarea experților independenți, a asociațiilor și a întreprinderilor. Aplicarea tehnologiei big data pentru a asigura acuratețea.

Avocații consideră că stabilirea prețurilor terenurilor într-un mod clar și transparent este de așteptat să aibă multe impacturi pozitive. Nu numai că ajută la reducerea costurilor de conformitate pentru investitori, în special pentru proiectele de infrastructură, industriale și de servicii, dar sprijină și industriile care necesită capital mare, cum ar fi sănătatea, educația și energia regenerabilă. Mai important, un mecanism rezonabil de stabilire a prețurilor terenurilor va limita reclamațiile privind despăgubirile, va contribui la stabilitatea socială și va reține investitorii.

Totuși, dl. Chung a remarcat și problema echilibrului: prețurile prea mari ale terenurilor vor elimina competitivitatea, în timp ce prețurile prea mici vor cauza pierderi bugetare și vor crea oportunități pentru speculații. Prin urmare, echilibrul dintre veniturile bugetare - atragerea investițiilor - asigurarea drepturilor oamenilor trebuie să fie un principiu consecvent.

Pentru a asigura coerența, proiectul a adăugat și un principiu important: atunci când există o diferență, Legea funciară va avea prioritate față de alte legi. Aceasta este o prevedere necesară pentru a limita lacunele sau suprapunerile juridice.

„Această reformă a prețurilor terenurilor nu este doar o tehnică de calcul, ci un progres instituțional pentru a transforma terenul într-o resursă de dezvoltare transparentă și eficientă. Dacă va fi implementată sincron, prețurile terenurilor nu vor mai fi un «blocaj», ci vor deveni un punct de sprijin pentru investiții, creștere și stabilitate socială - un mesaj semnificativ cu ocazia celei de-a 80-a aniversări a Zilei Naționale, când țara intră într-o nouă etapă de dezvoltare”, a concluzionat avocata Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932