Prețurile imobiliare din Ho Chi Minh City vor continua să crească în perioada următoare.

Se preconizează că prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh și din unele localități învecinate vor continua să crească în perioada următoare, din cauza creșterii continue a costurilor de producție, precum și a costurilor de creare a fondului funciar.

De la începutul anului, prețul apartamentelor noi din orașul Ho Chi Minh a atins continuu noi vârfuri. Unul dintre rarele proiecte care au fost scoase la vânzare în această perioadă este Eaton Park pe strada Mai Chi Tho (orașul Thu Duc), investit de Gamuda Land Group.

Proiectul a fost oferit inițial pe piață la un preț de 130 de milioane VND/m2, care, dacă se includ taxele și comisioanele, va crește la 146 - 155 de milioane VND/m2. Deși creșterea este mai mare decât nivelul general al zonei, prima vânzare a înregistrat o rată de absorbție de aproape 90% din coșul de produse.

În mod similar, la proiectul Metropole Thu Thiem, dacă faza I este oferită spre vânzare de către investitor la un preț de aproximativ 160 de milioane VND/m2, faza a II-a este oferită spre vânzare la un preț de 250 de milioane VND/m2.

Datele de la DKRA Group arată că, în al doilea trimestru al anului 2024, cel mai mare preț de vânzare al apartamentelor principale din orașul Ho Chi Minh a atins 493 de milioane de VND/m2. Apariția unui număr de proiecte în segmentele de lux și super-lux determină creșterea prețului mediu al apartamentelor.

Consumul de apartamente este, de asemenea, foarte pozitiv. Potrivit DKRA Group, în ultimul trimestru, consumul primar pe întreaga piață a ajuns la 3.349 de unități, în creștere cu 88% față de trimestrul precedent și cu 82% față de aceeași perioadă din 2023. Majoritatea tranzacțiilor au fost înregistrate în proiecte cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului.

Într-un raport recent, Ministerul Construcțiilor a înregistrat o creștere medie de aproximativ 5-6,5% a prețurilor apartamentelor în trimestrul al doilea al anului 2024 și o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi, care sunt folosite de mulți ani.

Printre proiectele cu creșteri puternice ale prețurilor secundare din orașul Ho Chi Minh se numără proiectul de apartamente City Garden (districtul Binh Thanh), cu un preț mediu de vânzare de 85 de milioane VND/m2, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut; proiectele Antonia (districtul 7) și Masteri Thao Dien (orașul Thu Duc) au crescut cu 11%, respectiv 10%.

Ministerul Construcțiilor consideră, de asemenea, că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea continua să crească în perioada următoare din cauza ofertei limitate de proiecte noi lansate pe piață.

Unele localități învecinate au înregistrat, de asemenea, creșteri constante de prețuri de la începutul anului. În Binh Duong , dacă acum 2 ani prețul anunțat fluctua doar în jurul a 20-30 de milioane VND/m2, recent a crescut la 45-50 de milioane VND/m2.

De exemplu, proiectul de apartamente Sycamore din Binh Duong New City, investit de Capital Land, are un preț mediu estimat de aproximativ 50 de milioane VND/m2. Sau proiectul de apartamente Uni Complex din Thu Dau Mot City, investit de compania TDC, deși nu a fost anunțat oficial, prețul este, de asemenea, așteptat să se situeze în jurul acestui nivel.

Pe lângă cele două proiecte menționate mai sus, proiecte anunțate anterior, cum ar fi Phu Dong Sky One; Faza a II-a, proiectul Astral City; Picity Sky Park... toate au un preț mediu de 35 - 45 de milioane VND/m2.

Dna Giang Huynh, director adjunct și șefă a departamentului de cercetare de piață al S22M (Savills Vietnam), a evaluat că piața din orașul Ho Chi Minh nu are în prezent produse sub 2 miliarde VND, 90% din tranzacții fiind în segmentul de 2 - 5 miliarde VND/apartament. Cu toate acestea, în perioada 2024 - 2026, numărul de apartamente cu prețuri cuprinse între 2 și 5 miliarde VND va deveni din ce în ce mai rar, oferta urmând să fie concentrată în principal în segmentul de 5 - 10 miliarde VND/apartament.

Potrivit experților, piața are lipsă de ofertă, în timp ce cererea este foarte mare, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor locuințelor. În viitor, noua listă de prețuri ale terenurilor va fi mai mare, ceea ce înseamnă taxe de utilizare a terenurilor mai mari și, bineînțeles, costurile vor fi incluse în prețul de vânzare.

În orașul Ho Și Min, conform listei de prețuri a terenurilor care este în curs de consultare, noul preț a crescut în medie de 10-15 ori, în unele locuri de 51 de ori, ceea ce este evaluat de numeroase companii și experți ca având un impact semnificativ asupra prețurilor de vânzare viitoare.

Într-un interviu acordat reporterilor ziarului Dau Tu, un lider din domeniul imobiliar a recunoscut că principiul evaluării terenurilor în funcție de piață ar putea determina creșterea continuă a prețurilor imobiliarelor. Compensația pentru curățarea terenurilor nu va mai fi la fel de mică ca înainte - perioada de calcul conform listei de prețuri a terenurilor, ci mai apropiată de cea a pieței. Acest lucru va duce la o creștere a costului total al investiției proiectului.

Această persoană a adăugat că acum 2 ani, la calcularea costului preliminar al investiției pentru un proiect în Binh Duong, taxa de utilizare a terenului pentru proiect a fost estimată la mai puțin de 20 de miliarde VND, dar când s-a colaborat cu autoritățile, aceasta a crescut la peste 80 de miliarde VND. „În Binh Duong, așa a fost, așa că în orașul Ho Chi Minh, nivelul prețurilor locuințelor va crește cu siguranță, deoarece toate costurile de producție cresc”, a spus el.

Împărtășind aceeași opinie, dna Nguyen Thi Hong Van, director adjunct al departamentului de evaluare și consultanță financiară al Savills Hanoi, a comentat că cel mai mare impact al Legii funciare din 2024 asupra pieței imobiliare este eliminarea de către Guvern a reglementărilor privind cadrele de prețuri ale terenurilor, permițând localităților să stabilească prețurile terenurilor în funcție de piața anuală. Cu toate acestea, faptul că prețurile de compensare sunt apropiate de prețurile pieței, împreună cu reglementările stricte privind compensarea, va crește costurile de investiții pentru proiectele imobiliare, împingând astfel în sus prețurile produselor.

Dna Van preconizează că, pe termen scurt, prețurile locuințelor, în special prețurile apartamentelor, vor continua să crească din cauza ofertei limitate de pe piață.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html