Prețurile terenurilor rezidențiale cresc prea mult, tranzacțiile scad brusc

Mai exact, în trimestrul al treilea al anului 2025, tranzacțiile cu terenuri rezidențiale au scăzut brusc față de trimestrul precedent, ajungând la aproape 6.100 de tranzacții, în scădere cu 35% față de trimestrul precedent. Volumul mediu trimestrial al tranzacțiilor în 2025 a revenit la același nivel ca în 2023.

Anual, tranzacțiile teren rezidențial a scăzut, de asemenea, cu 39%. Potrivit One Mount Group, această scădere se datorează în principal creșterii continue a prețurilor, cu o creștere medie de 28% față de anul precedent în 2025, ceea ce face ca acest tip de proprietate să fie din ce în ce mai inaccesibilă cumpărătorilor.

În special, în trimestrul al treilea, tendința de trecere de la terenurile rezidențiale la apartamente a devenit din ce în ce mai clară, din două motive principale. În primul rând, această schimbare arată clar tendința de schimbare a gusturilor cumpărătorilor de locuințe, în special din partea grupului de clienți tineri. Noua generație de cumpărători prioritizează spațiile de locuit moderne, utilitățile sincrone, securitatea și managementul profesional, în loc să se concentreze pe valoarea proprietății imobiliare, așa cum au făcut generațiile anterioare.

În plus, deși prețurile apartamentelor (primare și secundare) au crescut semnificativ în ultima vreme (aproximativ 20%/an), prețul total al unei case rezidențiale este încă de 2,1 ori mai mare decât prețul unui apartament.

În plus, pachetele flexibile de credite financiare de la investitori și bănci ajută cumpărătorii de locuințe cu capital propriu redus să aibă acces mai ușor, contribuind la creșterea unei lichidități bune pentru acest segment.

De asemenea, potrivit One Mount Group, 12 sectoare au o populație mare. tranzacții imobiliare rezidențiale Cel mai mare număr de vânzări se înregistrează în 4 cartiere din estul orașului Hanoi , 3 cartiere din vestul orașului Hanoi și 5 cartiere din zonele centrale și interioare ale orașului. Numărul total de vânzări din aceste cartiere reprezintă aproximativ 50% din volumul total al tranzacțiilor din Hanoi.

În est, cartierele Bo De și Long Bien au înregistrat cel mai mare volum de vânzări de pe piață, ajungând la aproape 400, respectiv aproape 360 de tranzacții, deoarece acestea sunt zone care beneficiază direct de proiectele de infrastructură a căror construcție a început în trimestrul al treilea și de dezvoltarea facilităților de locuit.

În Vest, cartierele Yen Nghia și Ha Dong au înregistrat cele mai multe tranzacții, deoarece acestea sunt zone cu prețuri rezonabile și beneficiază de proiecte de promovare a traficului în zonă.

Cartierele din zonele Central și Inner City au înregistrat vânzări pozitive, beneficiind de o cerere bună datorită psihologiei deținerii de terenuri în centrul urban și a cererii reale ridicate de locuințe.

Prognozând piața rezidențială în 2026, One Mount Group a declarat că se așteaptă ca tranzacțiile să își revină, crescând ușor cu 9% față de 2025.

Sursă: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html