Vor crește vertiginos prețurile locuințelor în viitorul apropiat?

Recent, Adunarea Națională a adoptat Legea Locuinței, care include multe reglementări noi. Printre acestea, Legea Locuinței nu specifică o limită de timp pentru proprietatea asupra unui apartament.

Comentând pe această temă, dl. Giang Hoang Anh, directorul unei agenții imobiliare din Hanoi, a declarat: „Eliminarea limitei de timp pentru deținerea de locuințe este necesară pentru a evita anxietatea inutilă a cumpărătorilor de locuințe.”

Nu există o limită de timp stipulată pentru deținerea unui apartament; va crește prețul în viitor? (Figura 1) — Potrivit experților, creșterea prețurilor apartamentelor depinde de mai mulți factori, inclusiv de eliminarea limitelor de proprietate pentru condominii. (Foto: MPO)

„Un apartament sau o casă reprezintă un bun foarte important în viața unei persoane, așa că, dacă există o reglementare privind perioada de proprietate asupra unui apartament, mulți oameni vor simți mai degrabă că închiriază decât că dețin casa. Ca să nu mai vorbim de faptul că mulți oameni încă mai au mentalitatea că imobilele sunt proprietăți moștenite, care urmează să fie lăsate copiilor și nepoților lor mai târziu. Prin urmare, cred că eliminarea acestei reglementări este rezonabilă”, a declarat dl Hoang Anh.

Unii susțin că eliminarea limitei de proprietate pentru apartamente ar putea duce la o creștere vertiginosă a prețurilor apartamentelor, iar domnul Hoang Anh consideră că această opinie este parțial adevărată.

Detaliind acest aspect, dl Hoang Anh a declarat: Înainte de adoptarea noii Legi a locuințelor, piața avea două tipuri de apartamente: apartamente cu proprietate pe termen lung, majoritatea pe 50 de ani, și apartamente cu proprietate perpetuă.

„Compararea acestor două linii de produse este destul de nepotrivită, deoarece depinde de proiect și facilități, dar dacă le comparați în cadrul aceluiași segment, apartamentele cu proprietate perpetuă au prețuri cu 20% - 30% mai mari decât apartamentele cu perioadă limitată de proprietate”, a declarat dl. Hoang Anh.

Prin urmare, eliminarea limitei de proprietate pentru apartamente ar fi un factor care contribuie la creșterea prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, creșterea prețurilor apartamentelor depinde și de mulți alți factori, cum ar fi prețurile terenurilor, costurile materialelor, costurile forței de muncă etc.

„Principalul factor care a determinat creșterea prețurilor apartamentelor în ultima vreme este oferta scăzută, cererea nefiind suficientă pentru a satisface cererea. Dacă dezechilibrul dintre cerere și ofertă va fi rezolvat, cred că prețurile apartamentelor vor fi ținute sub control”, a subliniat dl. Hoang Anh.

Între timp, dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Vietnam de Nord, consideră că apartamentele cu proprietate pe termen lung vor fi mai populare. Prin urmare, eliminarea reglementării privind perioada de proprietate a apartamentelor va avea un impact pozitiv asupra psihologiei cumpărătorilor de locuințe, făcând această piață mai vibrantă.

În ceea ce privește impactul asupra prețurilor, dl. Quyet a spus că mulți oameni cred că apartamentele cu perioade limitate de proprietate sunt mai ieftine decât apartamentele cu proprietate pe termen lung, dar dacă se întâmplă acest lucru, diferența nu va fi semnificativă.

„Dacă există o reducere de preț, aceasta ar putea fi doar de 5-7%, cel mult 10%, în timp ce celelalte costuri rămân fixe. Prin urmare, cât de ieftin poate fi prețul apartamentelor cu perioade limitate de proprietate depinde de cât încasează statul din taxele funciare”, a declarat dl Quyet.

Cu toate acestea, potrivit domnului Quyet, prețurile apartamentelor vor continua să crească în perioada următoare din cauza dezechilibrului mare dintre cerere și ofertă.

„Doar analizând cererea și oferta de pe piața actuală, veți observa că oferta este foarte limitată, dar cererea este mare. Cererea rămâne stabilă, dar oferta se epuizează treptat”, a explicat dl. Quyet.

În ceea ce privește perspectivele prețurilor apartamentelor în perioada următoare, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), consideră că este puțin probabil ca oferta de proprietăți imobiliare în general, și de apartamente în special, să înregistreze o creștere în viitorul apropiat. Apartamentele din segmentele accesibile, medii și de lux vor continua să fie rare, ceea ce va îngreuna scăderea prețurilor și va putea chiar duce la creșteri.

În ceea ce privește această problemă, dl. Nguyen Van Dinh a prezis că prețul de vânzare al apartamentelor de pe piața primară în 2024 va continua să crească în medie cu 3-8%, cea mai mare creștere fiind înregistrată la apartamentele de lux.

Sursă