Prețurile caselor cresc vertiginos, dar veniturile cresc încet, visul de a se stabili la domiciliu devine o „iluzie”

Prețurile locuințelor în orașele mari cresc, în timp ce veniturile oamenilor cresc doar ușor, ceea ce îi face pe mulți să se teamă că visul lor de a se stabili la domiciliu va deveni o „iluzie”.

Prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min au crescut brusc în ultima vreme - Fotografie ilustrativă: NGOC HIEN

Articolul Prețurile caselor: Sunteți în rai?, publicat pe Tuoi Tre Online, a primit numeroase comentarii din partea cititorilor.

Mulți cititori consideră că este timpul pentru soluții drastice pentru a răci piața imobiliară. Politicile trebuie să abordeze cauza principală a problemei, inclusiv echilibrarea ofertei și prioritizarea dezvoltării locuințelor sociale.

Prețurile locuințelor, nu lăsați visul să devină o „iluzie” pentru lucrători

Referindu-se la piața actuală a apartamentelor din mediul urban, cititorul Ngoc Thanh a scris: „Salariile lunare cresc lent, în timp ce prețurile apartamentelor cresc vertiginos. Cumpărarea unei case în Hanoi sau Ho Chi Minh City nu mai este un «vis», ci o «iluzie».”

Cititorul Nguyen Thanh Tuan Kiet a declarat că creșterea prețurilor terenurilor, a prețurilor materialelor, cimentului, nisipului, oțelului, ratele mari ale dobânzilor la credite și costul așteptării procedurilor legale (care necesită în continuare plata dobânzii la credite) au dus la creșterea prețului apartamentelor după finalizare, devenind de asemenea exorbitant.

Între timp, cititorul Bui Son a ridicat problema prețurilor ridicate ale locuințelor din cauza speculațiilor. Potrivit acestui cititor, compensațiile pentru oameni atunci când realizează proiecte sunt mici, dar când se formează zone urbane, prețurile sunt foarte mari.

„Autoritățile trebuie să auditeze și să evalueze costurile și profiturile reale ale acestor proiecte pentru a vedea cum speculațiile determină creșterea prețurilor terenurilor și locuințelor în Hanoi și Ho Chi Minh City, în timp ce veniturile oamenilor nu sunt mari”, a sugerat acest cititor.

Cititorul Robert a comentat că, cu cât procedurile de investiții sunt mai dificile, cu atât prețul va fi mai mare. Autoritățile trebuie să limiteze investițiile în proiecte de înaltă calitate și să acorde prioritate investițiilor în proiecte de gamă medie. De fapt, costurile ridicate ale factorilor de producție duc la prețuri de vânzare ridicate, conform legii cererii și ofertei.

„Unele proiecte sunt lente în implementare din cauza mecanismelor și procedurilor care cauzează o lipsă de ofertă, în timp ce altele au prețuri ridicate la terenuri, ceea ce face ca prețurile locuințelor să fie mari. Dacă deschidem calea pentru o serie de proiecte «amânate», prețurile locuințelor vor scădea”, a adăugat cititorul Robert.

Dacă vom continua să dezvoltăm locuințe de lux, prețurile vor continua să fie „extrem de mari”.

Cititorul Phuc Nguyen consideră că, din moment ce piața imobiliară este identificată drept forța motrice a dezvoltării, statul ar trebui să se concentreze pe prioritizarea resurselor pentru dezvoltarea locuințelor sociale și extinderea condițiilor de cumpărare a unei locuințe pentru familiile fără locuințe.

Dacă vom continua să ne concentrăm pe dezvoltarea de locuințe comerciale de gamă medie și superioară, piața imobiliară va împinge în continuare prețurile la maxim, beneficiind doar grupurile de interese, sub pretextul creșterii prețurilor terenurilor, al presiunii dobânzilor la credite...

Ca să nu mai vorbim de unii speculanți care „manipulează” piața, creând o penurie artificială de ofertă...

„Între timp, persoanele care au nevoie de locuințe nu își pot permite aceste prețuri exorbitante ale locuințelor. Cu cât acest fenomen continuă mai mult, cu atât va cauza mai multe daune economice și sociale și se va abate de la obiectivele de securitate socială ale statului nostru”, a analizat cititorul Phuc Nguyen.

Un alt cititor a sugerat ca statul să creeze condiții pentru ca întreprinderile să construiască numeroase proiecte de locuințe sociale care să îndeplinească standardele singaporeze, creând o ofertă mare de locuințe ieftine, vizând cumpărătorii de locuințe cu venituri mici și medii. În același timp, ar trebui să existe politici preferențiale de sprijin pentru rate... oferta abundentă va trage în jos prețurile de pe piața imobiliară.

Cititorii revistei Happiness au sugerat ca orașele Hanoi și Ho Chi Minh să implementeze și să finalizeze urgent linii de metrou pentru a distribui populația orașelor în patru direcții. De acolo, se vor forma orașe satelit și se vor construi mai multe proiecte de locuințe sociale, apartamente cu costuri reduse și locuințe accesibile.

Vor ajuta taxele la reducerea speculațiilor și a surfingului?

Cititorul Nguyen Chinh Liem a sugerat: Pentru a depăși situația speculațiilor și a uzurpării tranzacțiilor imobiliare, trebuie să aplicăm un impozit pe cumpărare și vânzare bazat pe perioada de deținere a proprietății. Cu cât perioada de deținere este mai scurtă, cu atât cota de impozitare este mai mare în funcție de raportul preț-tranzacție.

„Pentru a respecta mecanismul pieței și, în același timp, a ajusta prețurile la un nivel rezonabil, nu există altă cale decât să elaborăm și să aplicăm cea mai realistă lege fiscală”, a scris cititorul Chinh Liem.

În mod similar, cititorul Nguyen a spus că, dacă te plimbi prin Hanoi, vei vedea o mulțime de proprietăți imobiliare abandonate din cauza speculațiilor. Prin urmare, pentru a reduce prețurile imobiliarelor, nu există altă cale decât să combatem speculațiile.

Înapoi la subiect

HIEU JIANG

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm