Imobiliare Hanoi: Centrul menține prețurile, suburbiile așteaptă ajustări

VTV.vn - Experții de la Savills Vietnam prevăd că oferta și mișcările prețurilor caselor din Hanoi nu vor înregistra o îmbunătățire clară până în 2026.

Fotografie ilustrativă.

De acum și până la sfârșitul anului 2025, oferta de apartamente oferite spre vânzare pe piața din Hanoi se va concentra în principal pe segmentele A și B; diversificarea produselor este încă limitată.

Dna Do Thu Hang - Director Senior al Serviciilor de Cercetare și Consultanță, Savills Hanoi, a analizat faptul că, începând cu 2026, când proiectele pilot vor finaliza procedurile legale, oferta nouă din Hanoi va crește brusc. Se așteaptă ca în perioada 2026-2027, piața din Hanoi să primească aproximativ 46.600 de apartamente din 43 de proiecte, dar majoritatea sunt situate în afara zonei centrale. Acest lucru ar putea crea presiune pentru ajustarea prețurilor, dar, potrivit dnei Hang, ajustarea va avea loc doar în zonele cu fonduri funciare abundente și infrastructură nesincronizată.

„În ceea ce privește proiectele cu locații strategice, în zona 2 și zona 3, dezvoltate de investitori reputați, prețurile vor rămâne probabil stabile sau vor crește ușor datorită deficitului și cererii reale. În general, în loc de un val de reduceri de prețuri pe piață, vom asista la o diferențiere clară în funcție de zonă și de calitatea proiectului”, a declarat dna Hang.

Pentru a îmbunătăți oferta de locuințe și a aduce prețurile locuințelor la un nivel adecvat accesibilității populației, experții Savills consideră că, în general, Hanoi implementează sincron numeroase soluții, cum ar fi reforma instituțională, dezvoltarea infrastructurii și pilotarea proiectelor de locuințe... În special, multe proiecte sunt luate în considerare pentru implementare în zone din afara zonei 3 - 3,5. Atunci când procedurile vor fi finalizate și produsele vor fi lansate pe piață, acest lucru va avea un impact pozitiv asupra nivelului prețurilor.

Totuși, experții recomandă și un factor important: costurile de utilizare a terenurilor. Acest factor reprezintă în prezent o mare parte din costul total. Dacă acest cost este calculat în mod rezonabil, asigurând armonia intereselor dintre stat și întreprinderi, prețurile locuințelor pot fi reduse la un nivel mai potrivit capacității de plată a oamenilor.

În același timp, sunt necesare mecanisme preferențiale privind impozitele, creditele sau terenurile pentru segmentul locuințelor accesibile, pentru a promova dezvoltarea acestei linii de produse.

Dr. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a subliniat, de asemenea, că deficitul de locuințe, în special de locuințe accesibile, este o consecință inevitabilă a procesului de dezvoltare dezechilibrat de-a lungul multor ani. Politicile de stimulare funciară și procedurile de investiții trebuie să se concentreze pe investitorii care construiesc locuințe pentru persoanele cu nevoi reale, în loc să se concentreze doar pe proiecte de lux.

Având în vedere tendința orașului Hanoi de a promova dezvoltarea transportului public și de a limita vehiculele personale în centrul orașului, experții prevăd că acest lucru ar putea avea un impact și asupra pieței imobiliare, în special în zona centrală, dar nu în întregime negativ.

Acesta este un proces amplu de transformare urbană. Implementarea politicii de reglementare a vehiculelor personale va afecta cu siguranță accesibilitatea zonelor centrale. Totuși, acest lucru nu înseamnă că va avea un impact negativ direct asupra pieței imobiliare.

Natura proprietăților imobiliare este strâns legată de nevoia de utilizare, în care locuința este întotdeauna o nevoie esențială. Deși mijloacele de transport se schimbă, oamenii vor găsi în continuare modalități de a accesa zonele necesare prin intermediul multor opțiuni diferite.

În prezent, piața se află încă în etapa de observare și analiză a impactului schimbărilor în infrastructură și trafic. Conform evaluării Savills, în unele zone, cum ar fi cartierul vechi, dacă sunt orientate și exploatate eficient în scopuri precum turismul și comerțul, valoarea proprietăților imobiliare poate fi complet menținută, chiar crescută.

Cererea de locuințe este încă foarte mare în orașele mari precum Hanoi. Prin urmare, chiar și în contextul schimbării mijloacelor de transport, piața imobiliară încă are un mecanism de autoajustare și adaptare pentru a satisface această nevoie. Cu toate acestea, deoarece acesta este un proces complex cu mulți factori corelați, este necesar să se continue monitorizarea și evaluarea în perioada următoare, în loc să se tragă concluzii timpurii cu privire la impactul direct asupra valorilor imobiliare în prezent - au analizat experții Savills.

O altă tendință observată astăzi este aceea că, deși investitorii străini manifestă interes pentru imobiliarele rezidențiale, investițiile străine directe în acest segment nu au explodat cu adevărat. Explicând acest lucru, dna Do Thu Hang a analizat faptul că factorii fundamentali ai Vietnamului sunt foarte atractivi în ochii investitorilor străini, inclusiv o populație tânără, urbanizarea rapidă, veniturile în creștere și perspectivele economice pozitive. Observațiile lui Savills arată, de asemenea, că investițiile străine directe în imobiliarele rezidențiale au o prezență clară în Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong...

Cu toate acestea, pentru a atrage investiții străine directe (ISD) în segmentul locuințelor pentru a se dezvolta mai puternic, este necesar să se scurteze și să se facă mai transparent procesul de autorizare și aprobare a proiectelor. Viteza procedurilor de investiții este cel mai mare avantaj competitiv pentru a reține și a atrage fluxuri internaționale de capital.

De la începutul anului, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat semne de redresare, cu o ofertă îmbunătățită, însă nivelul prețurilor este încă ridicat. Au fost emise legi importante privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare, care vor intra în vigoare din august 2024. Cu toate acestea, pentru a fi aplicate sincron și eficient în practică, este nevoie de timp pentru emiterea completă a documentelor de îndrumare și implementarea specifică.

În prezent, multe proiecte intră în etapele de finalizare legală, aprobare a proiectului, obligații financiare etc. Aceste etape necesită timp pentru a asigura transparența și proceduri adecvate. Deși progresul a fost accelerat, există încă o întârziere până la intrarea efectivă a ofertei pe piață.

Potrivit profesorului asociat Dr. Tran Kim Chung - fost director adjunct al CIEM (Institutul Central pentru Management Economic), prețurile imobiliarelor nu mai sunt determinate de cererea reală, ci sunt determinate în mare măsură de costurile factorilor de producție, în special de costurile terenurilor și de timpul necesar finalizării procedurilor. Dacă statul nu ia măsuri ferme pentru a reduce întârzierile în aprobarea proiectelor, prețurile locuințelor vor avea șanse mici să scadă, chiar și atunci când oferta se îmbunătățește.

Sursă: https://vtv.vn/bat-dong-san-ha-noi-trung-tam-giu-gia-vung-ven-cho-dieu-chinh-100250926162302526.htm