Chiriile spațiilor comerciale din centrele comerciale cresc

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Dan Tri , dl. Furusawa Yasuyuki - membru al Consiliului Executiv al Grupului AEON (Japonia), responsabil de piața vietnameză și director general al AEON Vietnam - a declarat că această unitate va accelera dezvoltarea rețelei și va deschide noi locații de afaceri. Pe termen lung, Vietnamul este a doua piață cheie, după Japonia.

Această companie tocmai a lansat un nou magazin universal și supermarket în fața centrului comercial AEON din districtul 8, Ho Chi Minh City. În timp ce căuta această nouă locație, domnul Furusawa Yasuyuki a recunoscut că chiria devine din ce în ce mai scumpă.

Creșterea prețurilor de închiriere a spațiilor comerciale din centrele comerciale este, de asemenea, un subiect menționat recent de multe unități de cercetare de piață.

Dna Duong Thuy Dung - Director General al CBRE Vietnam - a subliniat că, în prima jumătate a anului, în Hanoi , prețurile de închiriere în zona centrală au crescut cu 11%, iar în zona non-centrală au crescut cu 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. În orașul Ho Chi Minh, prețurile de închiriere au crescut cu 18% în zona centrală și cu 15% în zona non-centrală.

Potrivit acesteia, comercianții cu amănuntul care au deja magazine în zona centrală sunt interesați de zonele pericentrale din orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Cererea este în creștere din partea comercianților cu amănuntul chinezi, în special din partea mărcilor de produse alimentare și băuturi și lifestyle.

Ea prognozează că prețurile chiriilor vor continua să crească într-un ritm pozitiv în acest an, continuând tendința ascendentă din 2022. Creșterea va fi de 8-9% în zona centrală și de 17-18% în zonele non-centrale, în orașul Ho Chi Minh și Hanoi.

Chiriile pentru spațiile din centrele comerciale sunt în creștere (Ilustrație: Manh Quan).

Dna Cao Thi Thanh Huong - manager senior al departamentului de cercetare Savills HCMC - a declarat, de asemenea, că prețul de închiriere a spațiilor de la parter în centrele comerciale din HCMC în al doilea trimestru a crescut cu 3% față de aceeași perioadă a anului trecut, datorită faptului că 20% din oferta totală a înregistrat creșteri ale prețurilor de închiriere.

Redresarea puternică a economiei interne a stimulat dezvoltarea industriei de retail, atrăgând noi mărci pe piață și continuând să se extindă. În perioada următoare, piața va tinde să se extindă în zonele învecinate, în loc să se extindă doar în centru.

Ea consideră că sectorul de retail va continua să aibă performanțe bune datorită populației tinere din orașul Ho Chi Minh, clasei de mijloc în creștere și activelor în creștere, ceea ce va contribui la extinderea cotei de piață a comerțului cu amănuntul modern. Potrivit Oxford Economics, cheltuielile de consum din orașul Ho Chi Minh sunt prevăzute să crească cu 8,4% până în 2025, comerțul cu amănuntul modern reprezentând 50% din cota de piață a canalelor de retail.

Prețurile de închiriere cu amănuntul în Hanoi vor fi, de asemenea, destul de pozitive în perioada următoare, tinzând să se stabilizeze sau să crească din cauza ofertei limitate de spații noi. Aceasta înseamnă că proiectele existente în locații de top vor continua să mențină rate de ocupare ridicate și ar putea crește prețurile de închiriere.

Deși prețurile chiriilor sunt în creștere, dna Do Thi Thu Hang - Director Senior, Departamentul de Consultanță și Cercetare, Savills Hanoi - a evaluat că prețul închirierii de spații de lux în Hanoi și Ho Chi Minh City este încă competitiv în comparație cu multe piețe din regiune.

Mai exact, prețul de închiriere a spațiilor de lux în zona centrală a orașului Hanoi este de 96,4 USD/m2, iar în orașul Ho Chi Minh este de 151 USD/m2. Acest preț în Kuala Lumpur este de 158,6 USD/m2, în Singapore de 399,7 USD/m2 și în Beijing de 289,5 USD/m2.

În schimb, în ​​alte orașe din regiune, oferta abundentă de spații comerciale a creat o mare presiune concurențială, obligând proprietarii să ajusteze chiriile pentru a atrage clienți.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm