Tranzacțiile imobiliare rămân lente

Un raport recent publicat de Institutul de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI) arată că, în segmentul imobiliar rezidențial, în al treilea trimestru al anului 2023, vor fi lansate pe piață aproximativ 38.000 de produse primare, dar până la 90% provin din proiecte existente și sunt concentrate în principal în Nord, cu aproximativ 14.000 de produse, și în Sud, cu aproximativ 17.500 de produse. Cu toate acestea, rata de absorbție este destul de scăzută, ajungând doar la 10% -20% din oferta totală.

În segmentul terenurilor, Danh Khoi Group a declarat că, în al treilea trimestru al anului 2023, piața din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat doar 6 proiecte deschise spre vânzare, cu aproximativ 271 de parcele, echivalentul a 21% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de consum a ajuns la 25%, doar 12% față de aceeași perioadă.

Noua ofertă de case înșiruite și vile în acest trimestru a fost de doar 144 de unități de vânzare din 4 proiecte, doar 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de consum a fost de doar aproximativ 28%, echivalentul a 40 de unități. Majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat pe produse cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate. Potrivit Danh Khoi Group, dificultățile generale ale pieței, fluctuațiile macroeconomice... au afectat psihologia clienților, făcând ca tranzacțiile de vânzare să nu atingă așteptările.

Reprezentantul Danh Khoi Group a mai spus că, recent, investitorii au fost nevoiți să prelungească perioada de rezervare a proiectelor deschise spre vânzare cu o medie de 3-5 luni, precum și să continue politicile de reduceri la plăți rapide, termene de plată extinse, cadouri deschise... pentru a stimula cererea pieței.

Tranzacțiile de terenuri și case înșiruite în proiecte noi din orașul Ho Și Min sunt în prezent în principal tranzacții secundare în proiecte vechi.

Raportând că rata de absorbție pe piața imobiliară este încă scăzută, dl. Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a declarat că, în contextul numeroaselor dificultăți de pe piață, investitorii continuă să mențină o mentalitate prudentă, să limiteze activitățile de marketing și să amâne planurile de lansare a noilor proiecte până anul viitor. Unii investitori cu proiecte deschise spre vânzare sunt nevoiți să aplice o serie de politici de vânzare preferențială și diverse împrumuturi, alături de noi angajamente de leasing pentru a atrage cumpărători.

Pe de altă parte, cumpărătorii de imobiliare sunt mult mai precauți, în ciuda faptului că ratele dobânzilor au scăzut la cel mai scăzut nivel din 2020. Într-un sondaj realizat de Dat Xanh Services în rândul clienților privind intenția lor de a cumpăra imobiliare în cazul în care ratele dobânzilor scad, doar 26% dintre persoane au ales „da”; 31% au răspuns „nu”; 43% dintre persoane „nu erau sigure”.

Dr. Pham Anh Khoi, directorul DXS - FERI, a declarat că toți participanții la piață se află în acest moment într-o „dilemă”. Guvernul trebuie să reducă ratele dobânzilor pentru a promova producția și afacerile, dar trebuie să echilibreze și să evite afectarea cursurilor de schimb valutar și a siguranței sistemului. Întreprinderile de producție, afaceri și servicii se află, de asemenea, în aceeași situație, confruntându-se cu situația de a se împrumuta sau nu. Întreprinderile imobiliare au atât lipsă de capital, cât și convingerea că piața nu și-a revenit complet. Prin urmare, aleg să aștepte, astfel încât lichiditatea este dificil de crescut. „În industria imobiliară, cumpărătorii așteaptă adesea ca piața să se încălzească înainte de a cumpăra, dar acum nu au suficientă încredere. Investițiile imobiliare nu au o rotație rapidă a capitalului și, dacă vor să vândă, nu pot apăsa imediat ordinul de vânzare, așa că investitorii vor alege să aștepte pentru a vedea impactul politicilor de management. Previzăm că până la sfârșitul anului 2023, impactul politicii va fi mai clar”, a spus Dr. Khoi.

Flux de numerar „blocat”

Potrivit Dr. Le Dat Chi, șeful Facultății de Finanțe Corporative - Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, există numeroase motive pentru a explica cererea scăzută de proprietăți imobiliare, inclusiv fluxul de numerar al multor investitori fiind „blocați” în proiecte imobiliare neterminate, banii au fost plătiți, dar casa nu este încă disponibilă; mulți oameni sunt blocați în obligațiuni corporative și nu au găsit o cale de ieșire. Prin urmare, pentru ca piața imobiliară să își revină, trebuie rezolvată povestea fluxului de numerar și a încrederii investitorilor...

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm