Tranzacțiile imobiliare rămân lente.

Un raport recent publicat de Institutul pentru Cercetări Economice , Financiare și Imobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI) arată că, în al treilea trimestru al anului 2023, aproximativ 38.000 de produse imobiliare rezidențiale primare au fost lansate pe piață, 90% provenind din proiecte existente, concentrate în principal în Nord (aproximativ 14.000 de produse) și Sud (aproximativ 17.500 de produse). Cu toate acestea, rata de absorbție a fost destul de scăzută, ajungând doar la 10%-20% din oferta totală.

În segmentul terenurilor, Danh Khoi Group a raportat că, în al treilea trimestru al anului 2023, piața orașului Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare au înregistrat lansări de doar 6 proiecte cu aproximativ 271 de parcele, echivalentul a 21% din aceeași perioadă a anului trecut. Rata vânzărilor a ajuns la 25%, doar 12% față de aceeași perioadă.

Noua ofertă de case înșiruite și vile în acest trimestru a fost de doar 144 de unități din 4 proiecte, doar 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata vânzărilor a fost de doar aproximativ 28%, echivalentul a 40 de unități. Majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat pe produse cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate. Potrivit Danh Khoi Group, dificultățile generale ale pieței și fluctuațiile macroeconomice au afectat sentimentul clienților, rezultând în tranzacții de vânzare care nu au îndeplinit așteptările.

Un reprezentant al Danh Khoi Group a mai declarat că, recent, dezvoltatorii au fost nevoiți să prelungească perioada de rezervare pentru proiectele nou lansate cu o medie de 3-5 luni, precum și să continue să ofere reduceri pentru plăți rapide, termene de plată extinse și cadouri de lansare... pentru a stimula cererea pieței.

În prezent, tranzacțiile cu terenuri și case înșiruite în proiecte noi din orașul Ho Și Min sunt în principal tranzacții secundare în cadrul unor proiecte mai vechi.

Detaliind în continuare rata scăzută de absorbție pe piața imobiliară, Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a declarat că, în ciuda condițiilor dificile ale pieței, dezvoltatorii continuă să mențină o abordare prudentă, limitând activitățile de marketing și amânând lansarea de noi proiecte până anul viitor. Unii dezvoltatori care au proiecte de lansat sunt nevoiți să implementeze o serie de politici de vânzare preferențială și diverse opțiuni de creditare, împreună cu noi angajamente de închiriere, pentru a atrage cumpărători.

În schimb, cumpărătorii de imobiliare sunt și mai precauți, în ciuda faptului că ratele dobânzilor au scăzut la cele mai scăzute niveluri din 2020. Un sondaj realizat de Dat Xanh Services privind posibilitatea ca aceștia să ia în considerare cumpărarea de imobiliare în cazul scăderii ratelor dobânzilor a arătat că doar 26% au răspuns „da”; 31% au răspuns „nu”; iar 43% au fost indeciși.

Dr. Pham Anh Khoi, directorul DXS - FERI, consideră că toți participanții la piață se află în prezent într-o „dilemă”. Guvernul trebuie să reducă ratele dobânzilor pentru a stimula producția și afacerile, dar trebuie să echilibreze acest lucru pentru a evita impactul asupra cursului de schimb și a siguranței sistemului. Întreprinderile producătoare, comerciale și de servicii se confruntă, de asemenea, cu dilema dacă să se împrumute sau nu. Afacerile imobiliare se confruntă atât cu o lipsă de capital, cât și cu incertitudinea unei piețe care nu și-a revenit complet. Prin urmare, acestea aleg să aștepte, ceea ce îngreunează creșterea lichidității. „În industria imobiliară, cumpărătorii așteaptă de obicei ca piața să se încălzească înainte de a cumpăra, dar în prezent le lipsește încrederea. Investițiile imobiliare nu au o rotație rapidă a capitalului, iar vânzarea nu este la fel de ușoară ca în cazul acțiunilor, așa că investitorii vor alege să aștepte pentru a vedea impactul ajustărilor politicilor. Prevedem că impactul acestor politici nu va deveni mai clar până la sfârșitul anului 2023”, a observat Dr. Khoi.

Fluxul de numerar este „blocat”.

Potrivit Dr. Le Dat Chi, șeful Departamentului de Finanțe Corporative de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, există numeroase motive pentru a explica cererea scăzută de proprietăți imobiliare, inclusiv faptul că banii multor investitori sunt „blocați” în proiecte imobiliare neterminate – banii au fost plătiți, dar casele nu sunt încă construite; mulți oameni sunt prinși în obligațiuni corporative și nu au găsit o cale de ieșire. Prin urmare, pentru ca piața imobiliară să se redreseze, trebuie abordate problemele legate de fluxul de numerar și de încrederea investitorilor...

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm