Tranzacțiile imobiliare din Soc Son se confruntă cu dificultăți

Probleme de tranzacție

Dl. Nguyen Hong Tuan (investitor) a povestit că în 2019, familia sa a cumpărat un teren în comuna Minh Phu, Soc Son, cu o suprafață de 1.200 m2, conform cărții roșii (această carte roșie a fost emisă de Comitetul Popular al districtului Soc Son în 1992). După finalizarea procedurii de notarizare, a depus cererea de schimbare a denumirii cărții la ghișeul unic al districtului Soc Son. Cu toate acestea, conform rezultatului anunțului, această carte roșie se încadra în categoria celor emise peste limita terenului rezidențial, astfel încât procedura de schimbare a denumirii nu a putut fi efectuată.

„Familia mea este foarte îngrijorată pentru că banii au fost plătiți integral, legalizarea notarială a transferului de proprietate a fost finalizată. Acum, pentru a recupera cartea, am pierdut totul. Cartea roșie a acestui teren a fost emisă de Stat cu sigiliu roșu, așa că îndrăznesc să o cumpăr, ca să nu pot forța oamenii să suporte consecințele”, a spus domnul Tuan.

Nu numai că este dificil să se transfere terenuri, dar acordarea de terenuri dincolo de limita de utilizare a terenului afectează direct drepturile persoanelor care au pierdut terenuri la mutarea depozitului de deșeuri Nam Son.

Acordarea de terenuri dincolo de limita terenurilor rezidențiale îngreunează beneficierea de politici de relocare pentru oameni.

Dna Nguyen Thi Mai este una dintre cele 14 gospodării care trebuie relocate într-o rază de 0-100 m de groapa de gunoi. Conform standardelor, familia sa are dreptul la politica de alocare a terenurilor pentru relocare. Cu toate acestea, din cauza încheierii Inspectoratului Orășenesc, prima eliberare a cărților roșii către aceste familii a fost incorectă, deoarece depășea limita terenului rezidențial, astfel încât la vânzarea unei părți, împărțirea sau donarea unei părți, multe cărți nu mai aveau suprafață de teren rezidențial. Conform reglementărilor, multe gospodării, deși au cărți care înregistrează că dețin teren rezidențial, tot nu sunt eligibile să beneficieze de politica de relocare.

„Cartea mea roșie are 1.800 de metri pătrați de teren rezidențial. În 2017, l-am împărțit între cei patru copii ai mei, fiecare dintre aceștia primind 400 de metri pătrați. Cartea roșie a fost transferată pe numele lor. Acum, guvernul nu recunoaște acești 1.800 de metri pătrați, ci îmi dă doar 400 de metri pătrați. Dacă merg în zona de relocare, voi primi doar o parcelă de teren de relocare de 70-80 de metri pătrați, iar familia mea nu va putea locui. Prin urmare, tot trebuie să rămânem aici ca să locuim și să construim hambare pentru a ne crește familia”, a spus dna Mai indignată.

Dl. Tran Ngoc Ha - Președintele Comitetului Popular al comunei Hong Ky, a declarat că, din cauza problemei limitei de utilizare a terenurilor din cartea roșie, în prezent, doar cărțile roșii care nu depășesc limita vor fi luate în considerare pentru relocarea persoanelor de la groapa de gunoi Nam Son. Cărțile roșii care depășesc limita vor fi revocate și apoi reemise conform limitei proprietarului inițial. Cu toate acestea, în lunga perioadă 1993-2015, cartea roșie a proprietarului inițial a fost apoi divizată, cumpărată și vândută de mai multe ori, iar autoritățile competente au permis separarea cărților roșii, iar oamenii și-au îndeplinit toate obligațiile financiare, astfel încât relocarea oamenilor în noile locuri de reședință a întâmpinat multe dificultăți, chiar dacă zonele de relocare au fost investite integral în infrastructură de către district, așteptând doar ca oamenii să se mute acolo.

Este nevoie ca guvernul să înlăture obstacolele

Într-o discuție cu reporterii, dl. Nguyen Van Toan - șeful interimar al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din districtul Soc Son - a declarat că din 12.000 de cărți roșii, 3.000 au fost emise între 1993 și 2000; 9.000 au fost emise între 2005 și 2012. Toate gospodăriile au origini în utilizarea terenurilor înainte de 1980.

În prezent, Comitetul Popular al Districtului a mobilizat 1.000 de gospodării pentru a-și ajusta în mod voluntar limitele terenurilor rezidențiale în conformitate cu reglementările. Există încă 11.000 de cărți care nu au fost procesate.

Potrivit domnului Toan, gestionarea cărților roșii emise peste limită a întâmpinat numeroase dificultăți din cauza procesului de utilizare a gospodăriilor înregistrate, modificare, reemitere a certificatelor după separare, vânzare, transfer, donație, astfel încât a fost imposibilă revocarea Certificatului de drept de utilizare a terenului emis cu încălcarea prevederilor articolului 106 din Legea funciară, Decretul Guvernului 148/2020/ND-CP din 18 decembrie 2020.

„La efectuarea curățeniei amplasamentului, dacă despăgubirea se bazează pe suprafața de teren rezidențial menționată în Certificat, aceasta nu este în conformitate cu reglementările. Dacă despăgubirea se bazează pe limita inițială (nu mai mult de 400 m²/gospodărie), gospodăriile nu vor fi de acord”, a declarat dl Toan. În special, gospodăriile din aria de acoperire a curățeniei amplasamentului din cadrul proiectului se vor muta în zona de impact asupra mediului 0-500 m și se vor confrunta cu numeroase dificultăți la efectuarea curățeniei amplasamentului, conform planificării Aeroportului Internațional Noi Bai, în perioada următoare.

Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi, Nguyen Huy Cuong, a declarat că, pentru cele 12.000 de cazuri de terenuri rezidențiale care depășesc limita în districtul Soc Son, Inspectoratul Guvernamental a ajuns anterior la o concluzie cu privire la această chestiune. Cu toate acestea, este imposibil să se elaboreze un mecanism comun pentru a rezolva problema, dar districtul Soc Son trebuie să o clasifice pentru a o rezolva împreună pe principiul rațiunii și emoției. Întregul sistem politic trebuie să se implice pentru a rezolva această problemă.

Sursă