Tranzacțiile imobiliare din Soc Son se confruntă cu dificultăți.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

Probleme legate de tranzacții

Dl. Nguyen Hong Tuan (investitor) a povestit că în 2019, familia sa a achiziționat un teren în comuna Minh Phu, districtul Soc Son, cu o suprafață înregistrată de 1.200 m2 (acest certificat funciar a fost emis de Comitetul Popular al Districtului Soc Son în 1992). După finalizarea procedurilor de notarizare, a depus cererea de transfer al dreptului de proprietate la Ghișeul Unic de Servicii al Districtului Soc Son. Cu toate acestea, conform notificării, acest certificat funciar a fost emis depășind limita permisă de teren rezidențial, prin urmare, transferul nu a putut fi procesat.

„Familia mea este foarte îngrijorată pentru că am plătit integral și transferul notarial al dreptului de proprietate a fost finalizat. Acum, dacă îmi vor recupera titlul de proprietate, voi pierde totul. Titlul de proprietate a fost emis de stat și are un sigiliu roșu, motiv pentru care am îndrăznit să-l cumpăr. Prin urmare, oamenii nu pot fi obligați să suporte consecințele”, a spus domnul Tuan.

Nu numai că tranzacțiile de transfer de terenuri sunt dificile, dar supraalocarea terenurilor rezidențiale afectează în mod direct drepturile persoanelor care își pierd terenurile atunci când groapa de gunoi Nam Son este mutată.

Alocarea de terenuri care depășesc limita permisă îngreunează beneficiile oamenilor de pe urma politicilor de relocare.

Dna Nguyen Thi Mai este una dintre cele 14 gospodării care urmează să fie relocate, într-o rază de 0-100 m de zona de impact a depozitului de deșeuri. Conform reglementărilor, familia sa este eligibilă pentru alocarea de terenuri pentru relocare. Cu toate acestea, raportul de inspecție al orașului a relevat erori în emiterea inițială a certificatelor de proprietate funciară către aceste familii, depășind limita terenului rezidențial. Drept urmare, atunci când aceste certificate au fost vândute, împărțite sau donate, multe nu au mai indicat terenuri rezidențiale. Prin urmare, conform reglementărilor, multe gospodării, în ciuda faptului că dețin certificate de proprietate funciară care menționează terenuri rezidențiale, sunt încă neeligibile pentru relocare.

„Titlul meu de proprietate acoperă 1.800 de metri pătrați de teren rezidențial. În 2017, l-am împărțit între cei patru copii ai mei, dându-le fiecăruia câte 400 de metri pătrați. Titlurile de proprietate le-au fost transferate. Acum, autoritățile refuză să-l recunoască. Ne dau doar 400 de metri pătrați din cei 1.800 de metri pătrați. Dacă ne mutăm în zona de relocare, voi primi doar o parcelă de relocare de 70-80 de metri pătrați, care nu este potrivită pentru ca familia mea să locuiască pe ea. Prin urmare, trebuie să rămânem aici pentru a locui și a crește animale”, a spus doamna Mai, furioasă.

Dl. Tran Ngoc Ha, președintele Comitetului Popular al Comunei Hong Ky, a declarat că, din cauza limitelor de proprietate funciară din certificatele funciare, doar certificatele emise în limitele permise sunt luate în considerare în prezent pentru relocare pentru locuitorii din zona depozitului de deșeuri Nam Son. Certificatele care depășesc limitele vor fi revocate și reemise conform limitelor inițiale proprietarilor inițiali. Cu toate acestea, pe parcursul lungii perioade 1993-2015, certificatele funciare inițiale au fost subdivizate, cumpărate și vândute de mai multe ori, iar toate subdivizările au fost aprobate de autoritățile competente, locuitorii îndeplinindu-și toate obligațiile financiare. Prin urmare, relocarea locuitorilor în locuințe noi a fost dificilă, chiar dacă infrastructura din zonele de relocare a fost finalizată de district și așteaptă doar mutarea locuitorilor.

Guvernul trebuie să înlăture obstacolele.

Într-o declarație acordată reporterilor, dl. Nguyen Van Toan, șeful interimar al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din districtul Soc Son, a declarat că din cele 12.000 de certificate de proprietate funciară, 3.000 au fost emise între 1993 și 2000, iar 9.000 au fost emise între 2005 și 2012. Toate gospodăriile au drepturi de utilizare a terenurilor care datează dinainte de 1980.

În prezent, Comitetul Popular al Districtului a reușit să convingă 1.000 de gospodării să își ajusteze voluntar limitele terenurilor rezidențiale în conformitate cu reglementările. Cu toate acestea, 11.000 de titluri de proprietate funciară rămân neprocesate.

Potrivit domnului Toan, gestionarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor emise care depășesc limita permisă este foarte dificilă, deoarece, în timpul procesului de utilizare a terenurilor, gospodăriile au înregistrat modificări, au schimbat sau au reemis certificate după divizarea, cumpărarea, vânzarea, transferul sau donarea de terenuri, ceea ce face imposibilă revocarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor emise în mod necorespunzător, așa cum este stipulat în articolul 106 din Legea funciară și în Decretul guvernamental 148/2020/ND-CP din 18 decembrie 2020.

„La efectuarea defrișărilor, compensarea bazată pe suprafața de teren rezidențial înregistrată în certificatul de proprietate funciară nu este în conformitate cu reglementările. Dacă compensarea se bazează pe limita inițială (nu mai mult de 400 m2/gospodărie), gospodăriile nu vor fi de acord”, a declarat dl Toan. În special, gospodăriile din zona defrișată a zonei de impact asupra mediului (0-500 m) se vor confrunta cu numeroase dificultăți la implementarea defrișărilor conform planului de dezvoltare a Aeroportului Internațional Noi Bai în faza următoare.

Potrivit lui Nguyen Huy Cuong, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi, în ceea ce privește cele 12.000 de cazuri de terenuri rezidențiale care depășesc limita permisă în districtul Soc Son, Inspectoratul Guvernamental emisese anterior concluzii pe această temă. Cu toate acestea, nu este posibil să se elaboreze un mecanism unic pentru a rezolva problema; districtul Soc Son trebuie să clasifice cazurile și să colaboreze pentru a le rezolva pe baza principiilor echității și rațiunii. Întregul sistem politic trebuie implicat pentru a aborda această problemă.

Sursă