Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din orașul Ho Chi Minh a prezidat recent o întâlnire cu diverse departamente, districte și comune pentru a discuta soluții pentru rezolvarea problemelor legate de emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a certificatelor de proprietate asupra locuinței și a certificatelor pentru alte active atașate terenurilor (GCN) în cazurile care implică contracte informale de vânzare-cumpărare scrise de mână (în vigoare de la 1 iulie 2004 pentru terenuri și de la 1 iulie 2006 pentru case).
Conflictul dintre legile vechi și cele noi.
Conform Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, în cazurile menționate anterior, dacă nu există litigii și terenul este în conformitate cu reglementările de urbanism, se va lua în considerare emiterea certificatelor de utilizare a terenului. Simultan, cei care au achiziționat ilegal terenul vor fi obligați să plătească o amendă financiară, iar cazul va fi înaintat Comitetului Popular al orașului spre examinare. Emiterea certificatelor de utilizare a terenului trebuie să fie afișată public pentru a evita litigiile și reclamațiile.
Reprezentanții Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min au declarat că articolul 50 din Legea funciară actuală are în vedere acordarea de certificate de drept de utilizare a terenului doar pentru tranzacțiile efectuate prin acorduri scrise de mână înainte de 1 iunie 2004 și nu abordează modul de gestionare a cazurilor după această dată. În plus, Decretul 105/2009 privind sancțiunile administrative în domeniul funciar prevede amenzi de la 200.000 la 10 milioane VND pentru transferul de terenuri și case cu încălcarea legii; impune restaurarea stării inițiale a terenului și restituirea suprafeței de teren transferate... dar nu include nicio măsură pentru acordarea de certificate de drept de utilizare a terenului.
Cu toate acestea, articolul 100 din Legea funciară din 2013 prevede că o persoană care utilizează în prezent un teren și care deține unul dintre documentele prescrise care poartă numele altei persoane, împreună cu un document de transfer al drepturilor de utilizare a terenului semnat de părțile relevante, dar care nu a finalizat procedura de transfer al drepturilor de utilizare a terenului înainte de intrarea în vigoare a legii (1 iulie 2014) și al cărui teren nu face obiectul unor litigii, are dreptul la un certificat de utilizare a terenului și nu este obligată să plătească taxe de utilizare a terenului. Cu toate acestea, noua lege nu a intrat încă în vigoare și nu există documente îndrumătoare.
Potrivit Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min, există în prezent 123.000 de cereri care nu îndeplinesc cerințele pentru eliberarea certificatului inițial de drept de utilizare a terenului. Dintre acestea, aproximativ 28% implică cazuri de cumpărare și vânzare de terenuri și case cu documente scrise de mână.
Cumpărătorul este responsabil pentru taxa de transfer.
Dl. Nguyen Hoai Nam, director adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, consideră că persoanele cu venituri mici ar trebui să fie înțelegătoare față de faptul că trebuie să accepte cumpărarea și vânzarea de terenuri și case cu documente scrise de mână la prețuri mici. Potrivit acestuia, aceasta este o nevoie legitimă și ar trebui create condiții pentru a-i ajuta să își legalizeze bunurile.
Mai mult, vina nu aparține în întregime oamenilor, deoarece politicile legale și managementul statului sunt slabe și învechite. Proiectele de relocare precum An Suong (Districtul 12) și 67/6 Tran Ke Xuong (Districtul Binh Thanh)... sunt în așteptare de peste 10 ani fără certificate de utilizare a terenurilor, în timp ce majoritatea parcelelor de relocare au fost transferate de către locuitori. Cu toate acestea, conform directivelor Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, vor fi luate în considerare doar cazurile care implică locuințe existente, nu și cele care implică vânzări de terenuri.
Potrivit domnului Nam, este necesară clasificarea cazurilor de cumpărare și vânzare de terenuri cu documente scrise de mână pentru a le trata în mod corespunzător: cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole care au fost convertite în alte scopuri după 1 iulie 2004; persoanele care dețineau deja o casă, dar au revândut-o după 1 iulie 2004; casele și terenurile care au deja certificate de proprietate , dar sunt încă cumpărate și vândute cu documente scrise de mână; și cumpărarea și vânzarea de drepturi de relocare după 1 iulie 2004. Cei cărora li s-au acordat certificate de utilizare a terenurilor ar trebui, de asemenea, amendați pentru încălcarea legii.
Reprezentanții Departamentului de Taxe din orașul Ho Și Min au declarat că, odată ce Departamentul de Resurse Naturale și Mediu transferă documentele, autoritățile fiscale vor oferi îndrumări privind calcularea obligațiilor financiare în acest caz, asigurându-se că taxa de transfer este suportată de cumpărător în locul vânzătorului. Domnul Doan Thanh, director adjunct al Oficiului de Înregistrare a Drepturilor de Utilizare a Terenurilor din orașul Ho Și Min, a propus ca, pe lângă penalizarea tranzacțiilor care nu respectă reglementările, momentul calculării obligațiilor financiare pentru tranzacțiile de drepturi de utilizare a terenurilor scrise de mână să fie data curentă a solicitării unui certificat de drept de utilizare a terenurilor, pentru a evita comparațiile cu cei care au respectat legea și au efectuat tranzacțiile corect în trecut.
Reprezentanții districtelor și județelor au propus prelungirea termenului limită pentru acordarea certificatelor de proprietate în cazurile de cumpărare și vânzare de terenuri și case cu documente scrise de mână până înainte de 1 mai 2009 - data la care a intrat în vigoare Decretul 23 (privind sancțiunile administrative pentru încălcări în activitățile comerciale din construcții și imobiliare) - în loc de înainte de 1 iulie 2006, conform instrucțiunilor Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.
Sursă: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Comentariu (0)