Eliminarea obstacolelor legate de ratele dobânzii pentru ca locuințele sociale să se dezvolte puternic în perioada următoare

Promovarea dezvoltării proiectelor de locuințe sociale

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în prezent, 15 din 63 de departamente ale construcțiilor la nivel național au analizat documentele și au întocmit o listă de proiecte de locuințe sociale și de locuințe pentru muncitori calificate, pe care o vor prezenta Comitetului Popular Provincial spre examinare și publicare a unei liste de 40 de proiecte, cu o investiție totală de 43.707 miliarde VND și o cerere de împrumuturi de 18.010 miliarde VND.

Dintre acestea, 11 Comitete Populare provinciale au anunțat o listă de 24 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, cu un capital total de investiții de 31.673,1 miliarde VND, o cerere de împrumuturi de 12.442,78 miliarde VND, ajungând la 10,37% din capitalul debursat în pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND.

Provinciile care au anunțat proiecte eligibile pentru împrumuturi includ: Tra Vinh (2 proiecte); Tay Ninh (1 proiect); Ha Tinh (1 proiect); Binh Duong (4 proiecte); Ba Ria - Vung Tau (1 proiect); An Giang (2 proiecte); Bac Giang (1 proiect); Kien Giang (2 proiecte); Bac Ninh (6 proiecte); Hau Giang (1 proiect); Orașul Da Nang (3 proiecte).

Departamentele de Construcții din alte provincii și orașe analizează, de asemenea, documentele și întocmesc o listă de proiecte eligibile pentru a fi prezentate Comitetelor Populare din provincii și orașe spre examinare și anunțare. Dacă proiectele sunt aprobate pentru împrumuturi, 12.442 miliarde VND vor fi debursate din pachetul de stimulente de 120.000 miliarde VND.

Continuarea creșterii ratei dezvoltării locuințelor sociale pentru a continua să se dezvolte puternic în perioada următoare, Figura 1 — Dacă proiectele în curs de desfășurare sunt finalizate, proiectul de 1 milion de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori va fi realizat la aproape o treime din parcurs.

Programul de dezvoltare a locuințelor sociale pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane a finalizat, de asemenea, investițiile în construcția a 34 de proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 14.202 apartamente. În prezent, sunt în curs de implementare 201 de proiecte cu aproximativ 161.227 de apartamente. Prin programul de locuințe pentru lucrătorii din parcurile industriale, au fost finalizate 7 proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 5.314 apartamente. În prezent, sunt în curs de implementare 93 de proiecte cu o scară de construcție de aproximativ 127.272 de apartamente.

Numai în primele 7 luni ale anului 2023, au fost demarate 10 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrătorii din parcurile industriale, cu un total de aproximativ 19.853 de apartamente. Dintre acestea, 7 proiecte de locuințe sociale au o scară de 8.815 apartamente; 3 proiecte de locuințe au o scară de 11.038 de apartamente pentru lucrători.

În ceea ce privește rezultatele implementării pachetului de sprijin pentru creditare în temeiul Rezoluției nr. 11/NQ-CP privind Programul de Redresare și Dezvoltare Socio-Economică , Ministerul Construcțiilor a anunțat de trei ori lista proiectelor eligibile pentru împrumuturi pe portalul electronic de informații al ministerului și a transmis-o Băncii de Stat cu 24 de proiecte eligibile de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și renovarea apartamentelor vechi, cu o valoare de 20.188 de apartamente. Investiția totală pentru cele 24 de proiecte menționate mai sus este de aproximativ 19.014 miliarde VND, iar cererea de capital propusă de localități este de aproximativ 7.516 miliarde VND.

Trebuie să se continue eliminarea obstacolelor privind ratele dobânzilor la credite

În ceea ce privește dificultățile și problemele rămase în dezvoltarea locuințelor sociale, Guvernul a mai spus că procedurile de investiții, construcție, cumpărare și vânzare a locuințelor sociale sunt încă complicate și lungi. În special, stabilirea prețului înainte de vânzarea, închirierea sau închirierea-cumpărarea locuințelor sociale investite și construite cu capital nebugetar trebuie evaluată de către agenția provincială de stat, ceea ce necesită timp și este costisitor pentru întreprinderi.

În plus, reglementarea conform căreia proiectele de locuințe sociale trebuie să rezerve cel puțin 20% din suprafața proiectului pentru închiriere, iar investitorul o poate vinde doar după 5 ani de utilizare, este încă nepotrivită. Deoarece, în realitate, există multe proiecte care nu pot închiria această suprafață, ceea ce duce la situația în care apartamentele rămân goale și irosite, în timp ce investitorul nu poate vinde, ceea ce duce la imposibilitatea recuperării capitalului, provocând risipă socială și reducând atragerea investițiilor în proiecte sociale destinate închirierii...

Continuarea creșterii ritmului de dezvoltare a locuințelor sociale pentru a continua să se dezvolte puternic în perioada următoare, imaginea 2 — Înlăturarea problemelor juridice, organizatorice și mai ales a problemelor legate de credite va ajuta investitorii să devină mai interesați de locuințele sociale.

În ceea ce privește barierele rămase, conform unui studiu realizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA), problemele legate de implementare și legalitate sunt încă presante în prezent. Problemele juridice sunt legate în principal de terenuri, proceduri de investiții, ajustări de planificare și curățarea amplasamentelor, fluctuații ale costurilor de investiții, materii prime și prețuri nerezonabile ale locuințelor.

VNREA a propus, de asemenea, să existe mecanisme puternice de stimulare pentru atragerea investitorilor, cum ar fi politici privind fondurile funciare, selecția investitorilor, alocarea terenurilor etc. pentru proiecte de locuințe sociale. În același timp, procesul de investiții trebuie să fie specific, scurtând timpul de procesare de la 24-36 de luni la 12 luni. Localitățile trebuie, de asemenea, să acorde prioritate investițiilor în infrastructură în afara perimetrului proiectului, astfel încât, atunci când proiectele de locuințe sociale sunt implementate, acestea să poată fi conectate imediat, accelerând implementarea proiectelor de locuințe sociale începând cu 2024.

În plus, potrivit domnului Nguyen Van Khoi - președintele VNREA, problema ratelor dobânzii preferențiale pentru cumpărătorii de locuințe sociale reprezintă încă o barieră pentru mulți proprietari de proiecte, precum și pentru cumpărători. Studiul VNREA arată că investitorii și cumpărătorii de locuințe sociale din localitățile cu proiecte și cerere de locuințe sociale sunt nevoiți să se împrumute la rate ale dobânzii mari, echivalente cu 8,7%/an pentru investitori și 8,2%/an pentru cumpărători.

Această realitate face dificilă mobilizarea fluxului de numerar de către investitori și cumpărători. Prin urmare, VNREA a propus ca investitorilor în locuințe sociale să li se permită să împrumute la o rată a dobânzii sub 6%/an, iar cumpărătorilor de locuințe la o rată a dobânzii sub 4,5%/an.

Odată cu eliminarea obstacolelor legale și a împrumuturilor preferențiale, proiectele de locuințe sociale se pot dezvolta puternic la sfârșitul anului 2023 și 2024. De acolo, proiectul de construire a unui milion de apartamente sociale și locuințe pentru muncitori va fi finalizat în curând.

Sursă