Pachet de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale: Este nevoie de reducerea în continuare a ratelor dobânzilor la credite

23 de proiecte eligibile pentru împrumuturi din pachetul de 120.000 de miliarde VND

De la începutul lunii aprilie, Guvernul a implementat un program de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru a sprijini acordarea de împrumuturi investitorilor și cumpărătorilor de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori, cu rate ale dobânzii cu 1,5-2% mai mici decât ratele dobânzilor pe termen mediu și lung de pe piață. Acesta este un pachet de credite foarte așteptat. Cu toate acestea, după numeroasele directive ale Primului Ministru , rata de plată este încă lentă. În prezent, doar 23 de proiecte sunt eligibile pentru împrumuturi.

23 de proiecte au un capital investițional total de peste 31.300 miliarde VND. Dintre acestea, cererea de împrumuturi pentru aceste proiecte este de peste 12.300 miliarde VND. În localitățile care includ: Binh Duong 4 proiecte; Da Nang 3 proiecte; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh au fiecare câte 2 proiecte. Restul provinciilor: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang au fiecare câte 1 proiect. Bac Ninh are în prezent cel mai mare număr de proiecte de locuințe sociale calificate, cu 6 proiecte de locuințe sociale.

Rata dobânzii la acest pachet de credit este reglementată să fie cu 1,5 - 2% mai mică decât rata pieței. În prezent, ratele dobânzilor sunt în scădere, astfel încât rata dobânzii la împrumuturile din cadrul acestui pachet este, de asemenea, în scădere. Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Chi Thanh, vicepreședinte al Asociației de Brokeraj Imobiliar din Vietnam, rata dobânzii este încă ridicată pentru cei care sunt eligibili să cumpere locuințe sociale.

Pachet de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale: Necesitatea reducerii în continuare a ratelor dobânzilor la credite, foto 1

Un proiect de locuințe sociale în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City.

„Evident, avem nevoie de o soluție pentru a continua scăderea ratelor dobânzilor la credite, în special pentru cumpărători. Numai atunci putem rezolva nevoile dificile ale oamenilor în materie de locuințe”, a declarat dl Nguyen Chi Thanh.

În prezent, Banca de Stat reglementează ratele dobânzilor până la aproximativ 6%. Dl. Thanh consideră că rata dobânzii adecvată ar trebui să fie cel mult egală cu rata dobânzii actuale mobilizate de la populație, care este de aproximativ 6%. Venitul vietnamezilor, în general, este de 20 de ori mai mic decât prețurile imobiliarelor. Evident, venitul cumpărătorilor de locuințe sociale este mult mai mic.

„Țările din întreaga lume cumpără în rate pe 20-30 de ani, nu există așa ceva ca Vietnamul să poată plăti în 5 ani. Aceasta este doar soluția inițială. În realitate, țările dezvoltate de top, precum SUA, Coreea de Sud și Singapore, trebuie să plătească în rate pe 20-30 de ani”, a declarat dl Nguyen Chi Thanh.

Companiile se luptă să se califice pentru credite

Conform planului, 4 bănci comerciale de stat, Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank, vor participa la pachetul de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND. Fiecare bancă va cheltui aproximativ 30.000 de miliarde VND. În prezent, BIDV și Agribank au început să acorde credite. Cu toate acestea, în realitate, nu toate localitățile au proiecte aprobate care sunt eligibile pentru împrumuturi. Așadar, cum se pot îndeplini condițiile de împrumut și unde sunt dificultățile cu proiectele rămase?

Proiectul constă în 16 clădiri de apartamente pe o suprafață de peste 5 hectare, situate într-o locație înconjurată de 4 parcuri industriale, cu 170.000 de angajați. Cu o astfel de amploare și o locație favorabilă, proiectul este capabil să satisfacă cererea mare de locuințe sociale pentru lucrători și persoane cu venituri mici, însă acum, investitorul este și el ezitant în ceea ce privește solicitarea unui împrumut bancar.

„Suntem eligibili să împrumutăm pachetul de 120.000 de miliarde VND. Dar cu această viteză de vânzări, ar putea dura 10 ani să vindem toate apartamentele. Chiar dacă am fi eligibili să împrumutăm, nu am îndrăzni să ne împrumutăm pentru că încă mai avem de plătit dobânda bancară și capitalul împrumutat, dar nu știm de unde să facem rost de bani pentru a-i plăti”, a declarat dl. Nguyen Trung Kien - Directorul Proiectului de Locuințe Sociale EverGreen Bac Giang.

A împrumuta pentru a construi o casă este dificil, iar condițiile pentru cumpărătorii de locuințe sunt la fel de dificile, ceea ce face ca piața să nu progreseze prea mult.

În prezent, doar 544 de cazuri îndeplinesc integral reglementările pentru cumpărarea de apartamente cu statut de locuințe sociale, ceea ce înseamnă că peste 90% dintre apartamente nu pot fi vândute deoarece cumpărătorii nu îndeplinesc condițiile.

Până în 2025, provincia Bac Giang va construi și finaliza 14 proiecte de locuințe sociale cu peste 27.700 de apartamente. Acest obiectiv trebuie îndeplinit în doar 2 ani, dar în condițiile actuale, este dificil pentru proiecte să împrumute această sursă de capital.

„Pentru un proiect de locuințe care necesită o curățenie completă a amplasamentului, este foarte dificil și durează mult timp. Un proiect din Bac Giang îndeplinește în prezent condițiile, dar alte 13 proiecte care se califică pentru împrumuturi sunt foarte greu de obținut”, a declarat dl. Vuong Tuan Nghia - directorul Departamentului de Construcții al provinciei Bac Giang.

În același timp, multe localități au recomandat, de asemenea, acordarea unui sprijin sporit la rata dobânzii pentru cumpărătorii de locuințe și extinderea condițiilor de acces pentru lucrătorii cu venituri mici, pentru a crea cerere pe piață.

Sunt necesare soluții drastice

Ministerul Construcțiilor a solicitat, de asemenea, unui număr de 22 de localități cheie să raporteze cu privire la nevoile de credite și la dificultățile și problemele în implementarea pachetelor de credite preferențiale.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, în primele 6 luni ale acestui an, la nivel național au fost demarate 9 proiecte de locuințe sociale, cu un total de aproape 18.800 de unități. Având în vedere progresele actuale, obiectivul de a finaliza peste 400.000 de unități de locuințe sociale până în 2025 reprezintă o provocare uriașă, necesitând soluții mai drastice.

„Instituțiile de credit au dat instrucțiuni sucursalelor să implementeze. Problema actuală depinde de oferta de locuințe sociale, adică de lista de proiecte pe care Ministerul Construcțiilor și localitățile le vor oferi. A doua este capacitatea de absorbție a oamenilor, a cumpărătorilor de locuințe și a întreprinderilor cu acest pachet”, și-a exprimat opinia dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

„Este nevoie de timp pentru ca investitorii și localitățile să finalizeze procedurile conform reglementărilor înainte de a putea contracta împrumuturi. Cred că perioada inițială ar putea fi puțin lentă, dar în viitor, când localitățile vor finaliza evaluarea simultan, plata va fi foarte rapidă”, a declarat dl Hoang Hai, directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor.

Se poate spune că niciodată până acum nu au fost emise atât de multe soluții pentru salvarea pieței imobiliare ca în prima jumătate a anului 2023. În special, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND este considerat un „colăc de salvare” pentru implementarea Proiectului de construire a unui milion de unități locative sociale în contextul dificil al economiei. Cu toate acestea, proiectul are sens real doar atunci când oamenii și întreprinderile pot accesa acest pachet de credite. Prelungirea situației de a avea capital, dar a nu putea acorda împrumuturi este un paradox, mai ales în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City - unde cererea de locuințe sociale este cea mai mare, când în prezent nu există niciun proiect eligibil pentru a împrumuta pachetul de 120.000, acesta este un lucru la care merită să ne gândim.

Legătură sursă