Ha Long: Multe dosare sunt „suspendate” deoarece așteaptă noua listă de prețuri pentru terenuri.

Până în prezent, Departamentul Fiscal al orașului Ha Long are peste 800 de dosare de înregistrare pentru modificări ale drepturilor de utilizare a terenurilor și ale proprietății activelor atașate terenurilor aflate în stare „suspendată”. Principalul motiv este că Legea Funciară (modificată) a intrat în vigoare la 1 august 2024, dar până în prezent, provincia nu a emis o listă ajustată de prețuri ale terenurilor, ceea ce a dus la unele dificultăți practice.

Cetățenii înregistrează procedurile administrative pe terenuri la Centrul de Administrație Publică din orașul Ha Long.

Începând cu 1 august 2024, Centrul de Administrație Publică al orașului a primit numeroase dosare de transfer imobiliar și conversie a destinației terenurilor ale locuitorilor orașului Ha Long, dar nu a putut returna rezultatele. Toate aceste dosare se află într-o stare „suspendată” atunci când sunt transferate către autoritatea fiscală pentru calcularea impozitelor și a taxelor de utilizare a terenurilor. Așteptarea rezultatelor acestei proceduri administrative cauzează numeroase inconveniente oamenilor. Dna Tran Thi Hai (districtul Ly Nhan, provincia Ha Nam ) a declarat: „Familia mea a economisit mulți ani pentru a cumpăra un teren în grupa 9, zona 2, secția Ha Lam, pentru peste 1 miliard de VND. Procedurile de cumpărare și vânzare au fost finalizate la 1 august 2024 și am mers, de asemenea, la Centrul de Administrație Publică al orașului pentru a înregistra modificările drepturilor de utilizare a terenului și proprietatea asupra activelor atașate terenului. Cu toate acestea, până în prezent, nu mi s-a acordat un certificat de drept de utilizare a terenului (GCNQSDD). Acesta este un obstacol mare și, de asemenea, foarte riscant, deoarece am plătit vânzătorului toți banii și am finalizat toate procedurile, dar plata impozitului a fost întârziată. Sunt foarte nerăbdătoare și nu știu cât timp mai trebuie să aștept.”

Întârzierea acordării Certificatului de Drept de Utilizare a Terenului a cauzat, de asemenea, numeroase dificultăți familiei domnului Vuong Manh Hai (Zona 3, Sectorul Hong Ha, Orașul Ha Long) în construirea unei case noi. Domnul Hai a fost supărat: „Familia mea are 2 copii mici, iar casa actuală este destul de înghesuită, așa că, după o perioadă de cercetări, am decis să împrumut mai mulți bani pentru a cumpăra un teren în zona de relocare din Zona 7 (Sectorul Cao Thang) pentru a construi o casă. Cu toate acestea, de la planul de a avea o casă nouă la începutul anului 2025, acum nu știu când poate fi construită casa.” Cel mai recent, după depunerea unei plângeri, pe 31 octombrie, Departamentul de Taxe al orașului Ha Long a răspuns în scris că nu există nicio bază pentru a determina obligațiile financiare ale familiei pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului. Fără Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului, va fi imposibil să se efectueze procedurile pentru construirea unei case conform reglementărilor (autorizație de construcție, semnarea contractelor de electricitate și apă etc.). Construirea unei case mai târziu decât era planificat afectează angajarea muncitorilor, prețul materiilor prime va crește cu siguranță, provocând pagube nu mici familiei.

Fiind zona urbană cu cea mai rapidă creștere din provincie, orașul Ha Long are zilnic numeroase tranzacții de cumpărare, vânzare și schimbare a destinației terenurilor. Din cauza nevoii de bani pentru afaceri, nevoia de transfer și cumpărare a oamenilor nu se poate opri, dar de mai bine de 3 luni, planurile multor oameni au fost afectate.

Se știe că Legea funciară din 2024 permite localităților să aplice lista actuală de prețuri ale terenurilor până la 1 ianuarie 2026, dar, în realitate, multe localități trebuie să emită o listă de prețuri a terenurilor ajustată. Deoarece, conform Legii funciare din 2024, lista de prețuri a terenurilor nu mai are un cadru de preț al terenului și un coeficient de ajustare (coeficientul K). Între timp, coeficientul K este coeficientul utilizat pentru a calcula prețurile specifice ale terenurilor pe baza prețurilor comune ale terenurilor de pe piață, a condițiilor socio -economice locale și a listei de prețuri a terenurilor. Coeficientul K este emis de Comitetul Popular provincial. Anterior, cu o listă de prețuri a terenurilor scăzută, localitățile erau înmulțite cu coeficientul K pentru a calcula obligațiile financiare aferente. Atunci când coeficientul K nu se mai aplică, dacă se aplică doar vechea listă de prețuri a terenurilor, este ușor să existe o discrepanță cu realitatea, cauzând pierderi bugetare. În prezent, prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în baza Deciziei nr. 42/2019/QD-UBND nu mai este adecvat situației reale, ceea ce poate cauza pierderi mari bugetului de stat.

Pentru a evita acumularea de înregistrări și reclamații din partea contribuabililor, care afectează nevoile reale și drepturile legitime ale cetățenilor, și în același timp asigurând respectarea noilor reglementări ale Legii funciare, provincia trebuie să emită prompt o decizie de ajustare a listei de prețuri a terenurilor și să aibă instrucțiuni privind aplicarea documentelor juridice, astfel încât autoritățile fiscale să poată stabili prompt obligațiile financiare aferente terenurilor pentru procedurile de înregistrare a modificărilor datorate transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și activelor atașate terenurilor.

Sursă