Hanoiul salută un val de proiecte noi, dar prețurile locuințelor sunt încă dificil de redus, contrar regulilor pieței

(CLO) Conform regulilor pieței, atunci când oferta este stabilă și în creștere, prețurile locuințelor vor scădea. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică prețurilor locuințelor pe piața imobiliară din Hanoi .

Hanoiul primește o avalanșă de noi proiecte

Comitetul Popular din Hanoi a emis recent o Decizie prin care aprobă actualizarea listei de proiecte de investiții în locuințe și construcții urbane din Planurile de Dezvoltare a Locuințelor ale orașului pentru perioada 2021-2025 (faza 4).

Dintre acestea, Hanoi a aprobat politici de investiții pentru 11 proiecte, inclusiv 4 proiecte în curs de implementare, care se așteaptă să fie finalizate în perioada 2021-2025 și 7 proiecte care se așteaptă să fie finalizate după 2025.

Conform regulilor pieței, atunci când oferta este stabilă și crește, prețurile locuințelor se vor răci. (Foto: ST)

Decizia menționează, de asemenea, în mod specific o listă de 44 de proiecte aflate în curs de pregătire a investițiilor, cu o suprafață totală rezidențială de peste 3,9 milioane de metri pătrați, care vor furniza pieței 13.553 de unități.

În ceea ce privește stadiul finalizării, în perioada 2021-2025 se va ajunge la o suprafață locativă finalizată de 468.919 metri pătrați, echivalentul a 1.012 unități. După 2025, suprafața locativă finalizată preconizată va fi de peste 3 milioane de metri pătrați, cu o ofertă de până la 8.787 de unități.

În ultimii ani, oferta de apartamente noi în Hanoi, deși în creștere, este încă redusă, nesatisfăcând nevoile consumatorilor. Ca să nu mai vorbim de faptul că cea mai mare parte a ofertei de apartamente noi se încadrează în segmentele de mediu, superior și super lux, în timp ce segmentul accesibil este aproape „dispărut” de pe piață.

Prin urmare, proiectele care au fost aprobate pentru investiții și proiectele în curs de investiție vor crea un nou impuls pentru ca piața imobiliară din Hanoi să se dezvolte în perioada următoare.

Conform previziunilor companiilor de cercetare de piață, în 2025, Hanoi va avea un „avalanș” de proiecte noi deschise spre vânzare. Mai exact, CBRE prognozează că în 2025, oferta nouă de apartamente din Hanoi este așteptată să continue să fie abundentă, estimată la peste 31.000 de unități, mai mare decât în ​​2024.

Scad prețurile caselor?

Conform legii pieței, atunci când oferta este stabilă și în creștere, prețurile locuințelor se vor răci. Cu toate acestea, această lege nu se aplică prețurilor locuințelor pe piața imobiliară din Hanoi.

Conform previziunilor CBRE, deși oferta de apartamente noi în Hanoi în 2025 va fi mai abundentă decât în ​​2024, aceasta se va concentra în principal pe segmentele high-end și lux, în timp ce segmentul accesibil este încă deficitar. Prin urmare, se așteaptă ca prețurile de vânzare primare să crească cu aproximativ 6% - 8%.

Ca să nu mai vorbim de alți factori care determină creșterea continuă a prețurilor apartamentelor, cum ar fi timpul lung necesar pentru finalizarea procedurilor legale, ceea ce duce la un proces lung de aprobare a proiectului, de la finalizarea șantierului până la finalizarea procedurilor legale. Acest lucru crește costurile de investiții, împingând astfel în sus prețurile imobiliare.

În plus, factorii inflaționiști, creșterea prețurilor materialelor, cursurile de schimb valutar și, recent, prețurile terenurilor au devenit, de asemenea, factori care îngreunează scăderea prețurilor locuințelor în viitorul apropiat.

Confruntat cu realitatea creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a recomandat o coordonare strânsă între agențiile de administrare, companii și comunitate pentru a echilibra cererea și oferta.

În ceea ce privește oferta, este necesară creșterea ofertei de locuințe cu costuri reduse, îmbunătățirea infrastructurii în zonele suburbane și dezvoltarea unor politici eficiente de sprijin financiar. Autoritățile de la toate nivelurile, în special autoritățile locale, trebuie să creeze condiții pentru dezvoltarea de locuințe comerciale cu costuri reduse și locuințe sociale pentru a atrage investiții.

În ceea ce privește cererea, oamenii trebuie să aibă un plan financiar clar, să profite de programele de sprijin și să fie flexibili în alegerea unui loc de locuit. Numai atunci poate fi rezolvată eficient problema locuințelor, aducând beneficii atât indivizilor, cât și societății. Extinderea cererii către suburbii, unde prețurile sunt mai mici, este, de asemenea, o soluție eficientă. Cu investiții în infrastructura de transport, cum ar fi autostrăzile și metroul, proiectele suburbane asigură în continuare o conexiune convenabilă cu centrul.

În plus, închirierea unei case este o opțiune temporară potrivită pentru a economisi bani și a evita povara achitării unei ipoteci. Oamenii ar trebui să nu cheltuiască mai mult de 1/3 din venitul lor pe chirie pentru a-și echilibra viața.

În cele din urmă, oamenii pot beneficia de politici de sprijin, cum ar fi plăți flexibile, rate ale dobânzii preferențiale și credite ipotecare atunci când au acumulat aproximativ 50% din valoarea casei. Acest lucru ajută la reducerea presiunii financiare și la realizarea visului de a deține o locuință.

Sursă: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html