Hanoi intenționează să aplice noua listă de prețuri pentru terenuri începând cu 1 ianuarie 2026

Departamentul Agriculturii și Mediului din Hanoi tocmai a finalizat un proiect de propunere privind construirea listei de prețuri a terenurilor din capitală cu 17 zone administrative, în loc de calcularea pe districte, ca înainte. Se preconizează că această nouă listă de prețuri va fi aplicată începând cu 1 ianuarie 2026.

Conform proiectului, această diviziune este construită pe baza rearanjării unităților administrative, reflectând corelarea valorilor terenurilor între zonele centrale, subcentrale și suburbane.

Zona 1 - centrul capitalei, inclusiv cartierele de pe centura 1, cum ar fi Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung și Tay Ho - este identificată ca fiind locul cu cele mai mari prețuri la terenuri. Conform proiectului, cel mai mare preț este de până la peste 702 milioane VND/m2 pentru locația 1 (frontala străzilor principale), aplicat la Ba Trieu (secțiunea de la Hang Khay la Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (secțiunea de la Le Thanh Tong la Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho și Tran Hung Dao (secțiunea de la Tran Thanh Tong la Le Duan). Comparativ cu lista de prețuri actuală, cel mai mare preț al terenurilor a crescut cu aproximativ 2%.

Noua listă de prețuri ale terenurilor va fi împărțită în 17 regiuni administrative. (Foto: TL)

În aceeași zonă, strada Dong Co are cel mai mic preț - peste 82 de milioane VND/m2. Prețul mediu al terenurilor rezidențiale în 9 sectoare centrale este de 255,3 milioane VND/m2, reprezentând, de asemenea, o creștere de 2% față de prețul actual.

În zonele suburbane, cel mai mic preț al terenului din Hanoi este de puțin peste 3,1 milioane VND/m2, în zona 11, care include comunele Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My, Dai Xuyen, pentru drumul care leagă digul râului Luong de cimitirul Hoa Khe (comuna Dai Xuyen). În locațiile 2, 3, 4, prețul este chiar mai mic, de doar aproximativ 2 milioane VND/m2.

Alte zone cu prețuri mici includ zona 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) cu peste 3,5 milioane VND/m2; zona 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) aproximativ 3,5 milioane VND/m2; zona 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) peste 4,3 milioane VND/m2; zona 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) are un pret similar.

Zona 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) a înregistrat prețuri ale terenurilor de peste 4,5 milioane VND/m2, în timp ce zona 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Thi Lam, Dong Anh/25 milioane VND/m2) a ajuns la peste 25 milioane VND Vinh.

Zona 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) are un preț de circa 8 milioane VND/m2 la digul Râului Roșu prin comuna Phuc Loc. Zona 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) este de aproximativ 8,2 milioane VND/m2; Zona 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) este de 9 milioane VND/m2.

În mod special, zona 9 este și zona în care creșterea propusă a prețurilor este cea mai puternică, cu aproximativ 26% față de prețul actual, prețurile terenurilor la locația 1, pe rute principale, cum ar fi Autostrada Națională 32 (de la Xuan Phuong la Kim Chung - zona urbană Di Trach), fiind așteptate să ajungă la 64,7 milioane VND/m2, în loc de aproximativ 51 de milioane VND/m2 în prezent. În mod similar, zonele 7 și 10 - inclusiv numeroase comune care se învecinează cu rute principale sau care sunt în plan să devină districte - sunt, de asemenea, ajustate pentru a crește cu aproximativ 25%, reflectând tendința de expansiune urbană și de mutare a capitalului de investiții către suburbii.

Potrivit Departamentului Agriculturii și Mediului din Hanoi, noua listă de prețuri pentru terenuri, odată aprobată, va reprezenta o bază juridică importantă pentru toate activitățile de gestionare a terenurilor, tranzacții și compensații din zonă. Consultarea cu departamentele, sucursalele, districtele și orașele se desfășoară înainte de a fi supusă aprobării Comitetului Popular al orașului, în vederea aplicării oficiale începând cu 1 ianuarie 2026.

Sursă: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html