Minimizarea riscurilor în creditarea imobiliară.

Încurajarea instituțiilor de credit să aloce capital proiectelor de dezvoltare a locuințelor sociale, locuințelor comerciale cu costuri reduse și proiectelor de locuințe de închiriat.

Pe 13 iunie, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a organizat o conferință de presă la Hanoi pentru a anunța rezultatele operațiunilor bancare din primele șase luni ale anului și orientarea pentru ultimele șase luni.

Extinderea creditării către sectoarele prioritare.

Dl. Pham Thanh Ha, directorul Departamentului de Politică Monetară al Băncii de Stat a Vietnamului, a declarat că, la 10 iunie, totalul mijloacelor de plată a crescut cu 5,17% față de sfârșitul anului trecut, iar lichiditatea sistemului instituțiilor de credit a fost asigurată și netedă. Ratele dobânzilor la depozite și credite au rămas practic stabile. De la începutul anului, Banca de Stat a Vietnamului a stabilit o țintă de creștere a creditului de aproximativ 14%, cu ajustări efectuate pentru a se potrivi evoluțiilor și circumstanțelor reale, și a comunicat această țintă de creștere a creditului fiecărei bănci comerciale.

Clienții aleg să cumpere apartamente într-un proiect din Districtul 7, Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Până la sfârșitul lunii mai, soldul creditelor acordate economiei a crescut cu 5,74% față de sfârșitul anului trecut. Creditul a fost direcționat către producție, afaceri și sectoare prioritare, conform instrucțiunilor Guvernului; creditul către sectoarele cu riscuri potențiale a fost supus unui control sporit. Creditul acordat majorității sectoarelor prioritare a crescut semnificativ, cum ar fi exporturile (în creștere cu 13%), întreprinderile de înaltă tehnologie (în creștere cu 14,33%) și întreprinderile mici și mijlocii (în creștere cu 5,04%).

Potrivit domnului Nguyen Quoc Hung, directorul Departamentului de Credit al Băncii de Stat a Vietnamului, sectoarele economice și băncile au satisfăcut practic nevoile de capital pentru producție și afaceri, precum și nevoile de trai ale populației, în timp util. În special, de la începutul anului 2019, Banca de Stat a Vietnamului a extins formele de creditare pentru producție, afaceri și consum, contribuind la combaterea creditării ilegale.

Înăsprirea creditării imobiliare.

În primele șase luni ale anului, creșterea creditării pentru sectorul imobiliar a fost determinată în principal de creditele acordate pentru locuințe; fluxurile de credit imobiliar au fost direcționate către satisfacerea nevoilor de locuințe ale populației.

În ceea ce privește înăsprirea capitalului pentru imobiliare, dl. Nguyen Quoc Hung a declarat că, în prezent, capitalul pentru imobiliare depinde încă în mare măsură de sistemul bancar. Pentru a dezvolta o piață imobiliară stabilă și sănătoasă, Guvernul a însărcinat Banca de Stat a Vietnamului (SBV) cu monitorizarea situației și controlul strict al creditelor pentru sectorul imobiliar; încurajând instituțiile de credit să aloce capital proiectelor de locuințe sociale, locuințelor comerciale cu costuri reduse și locuințelor de închiriat. Sectorul imobiliar este unul dintre sectoarele cu riscuri inerente foarte mari, dar acest lucru nu înseamnă că băncile comerciale ar trebui să prevină sau să reducă riscurile prin restricționarea creditării printr-un control strict. Un lider SBV a explicat că punctul de vedere al SBV nu este doar de a controla scopul împrumuturilor pentru investiții și afaceri imobiliare, ci și de a viza valoarea împrumutului. De exemplu, în circulara recent elaborată care reglementează limitele și ratele de siguranță în operațiunile bancare, SBV a majorat coeficientul de risc pentru împrumuturile destinate achiziționării de locuințe de lux pentru a limita fluxul de credite de consum către sectorul imobiliar. Creșterea ponderării riscului pentru creditele de consum și creditele ipotecare de lux care depășesc 3 miliarde VND ajută la reducerea fluxurilor de capital bancar către sectorul imobiliar, minimizând riscurile atunci când piața se confruntă cu fluctuații negative...

În primele trei luni ale anului, soldul creditelor imobiliare a crescut cu 3,29% față de sfârșitul anului precedent, cu o creștere deosebit de puternică a creditării clienților individuali care achiziționează proprietăți imobiliare. Privind în perspectivă, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a declarat că va continua să controleze strict creditarea în sectoare cu risc ridicat, cum ar fi imobiliarele și valorile mobiliare; și va consolida gestionarea riscurilor pentru proiectele de transport BOT și BT și creditele de consum.

Găsiți surse alternative de finanțare pentru a înlocui treptat creditul.

Potrivit Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, Banca de Stat a Vietnamului are o foaie de parcurs pentru a restricționa creditarea la sectoare cu riscuri inerente, cum ar fi sectorul imobiliar, obligând dezvoltatorii de proiecte imobiliare să găsească treptat surse alternative de capital pentru a înlocui o parte din finanțarea prin credit. În special, asociația recomandă ca întreprinderile să ia în considerare transformarea în societăți pe acțiuni pentru a mobiliza mai bine capitalul social și să urmărească devenirea unor companii publice pentru listarea la bursă.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm