Având în vedere atracția industriei turismului, se poate recurge la rentabilitatea imobiliară pentru creștere?

Imaginea gri

Piața imobiliară turistică și de stațiuni din Vietnam a crescut puternic în ultimii ani, mii de stațiuni și proiecte imobiliare turistice de lux au fost dezvoltate și absorbite înainte de a fluctua continuu și a cădea într-o stare sumbră prelungită de la mijlocul anului 2022. Identificat ca un sector economic cheie, va ajuta atracția din partea industriei turismului acest segment să își revină în curând?

Apărute pentru prima dată în Vietnam în 2015, proiectele imobiliare de tip resort au început să se dezvolte exploziv, cu rate de creștere de până la 50% pe an, până la un declin accentuat în 2018, apoi au fluctuat continuu din motive atât obiective, cât și subiective.

Mai exact, în perioada 2015-2017, odată cu dezvoltarea diversă a turismului , au fost dezvoltate mii de proiecte imobiliare turistice și de stațiuni, concentrate în zonele Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Multe superproiecte turistice și de stațiuni cu caracteristici regionale unice au fost dezvoltate și de „giganți” imobiliari, cu participarea unor unități străine cu branduri și reputație globale. În special produsele de tip condotel, când proiectele de acest tip au apărut masiv, au fost lansate pe piață în anii 2016-2017 cu rate de absorbție foarte bune.

Cu toate acestea, până în 2018, piața imobiliară turistică și de stațiuni s-a inversat și a scăzut din cauza numeroaselor probleme interne care i-au făcut pe investitori ezitanți, cum ar fi legalitatea condominiilor; capacitatea operațională, angajamentul investitorilor, prețul etc. În 2020, impactul epidemiei de Covid-19 a făcut ca piața imobiliară turistică și de stațiuni să dea semne de îngheț și nu au existat tranzacții până la sfârșitul anului 2021.

La începutul anului 2022, un flux de numerar ușor cu rate scăzute ale dobânzii a fost injectat pe piață, direcționat către activități speculative, ceea ce a dus la o creștere a cererii de proprietăți imobiliare în toate segmentele. În acest moment, domeniul imobiliar turistic a prins rapid valul turismului post-Covid-19, atât pentru vizitatorii interni, cât și pentru cei străini. Chiar în primul trimestru al anului 2022, giganții imobiliari s-au grăbit să anunțe, să propună investiții și să sponsorizeze planificarea unor proiecte turistice de sute până la zeci de mii de hectare, chiar miliarde de dolari.

„Bucuria” nu a durat mult, până la mijlocul lunii mai 2022, piața imobiliară a început să dea semne de stagnare. O serie de politici de înăsprire a creditului, obligațiunilor corporative și multe alte motive au îngreunat condițiile pieței financiare, ducând la numeroase riscuri și la creșterea ratelor dobânzilor. Fluxul de numerar ușor aproape a dispărut spre sfârșitul anului. Împreună cu problemele juridice nerezolvate, o serie de proiecte imobiliare au trebuit să fie suspendate temporar, majoritatea fiind proiecte turistice de lux.

Multe afaceri au fost nevoite să „plătească prețul” dezvoltării rapide din etapele anterioare. Multe proiecte au fost suspendate, ceea ce a dus la o creștere bruscă a stocurilor, în timp ce noua ofertă a scăzut considerabil.

În 2023, întreaga țară va avea aproximativ 3.165 de noi produse imobiliare de tip resort, în scădere cu peste 80% față de 2022. Volumul tranzacțiilor nu și-a revenit conform așteptărilor, întreaga piață înregistrând doar 726 de tranzacții reușite în 2023. Deoarece proiectele se confruntă încă cu probleme legale, acestea nu pot fi scoase la vânzare. Între timp, stocul este format în principal din produse de lux, cu valoare ridicată, care trebuie să concureze direct cu produsele imobiliare de la investitorii care au cumpărat anterior. Pe piața secundară, vilele de pe plajă și casele comerciale de tip resort se confruntă, de asemenea, cu realitatea dificultății de lichidare, chiar dacă prețurile au scăzut brusc.

Încă mai este loc de îmbunătățiri.

Imobiliare - Având în vedere atracția industriei turismului, se poate rentabilizarea creșterii din sectorul imobiliar? — Se preconizează că sectorul imobiliar din stațiuni va avea încă multe oportunități de redresare în 2024.

Până în prezent, în timp ce alte segmente au arătat numeroase semne de redresare, turismul și imobiliarele de stațiuni nu au scăpat încă de starea „sumbră”. Deși industria turismului este în creștere puternică, ajungând aproape la același nivel ca în 2019 - anul dinaintea pandemiei de Covid-19. Mai exact, în primele două luni ale anului 2024, au existat peste 3 milioane de vizitatori internaționali în Vietnam, o creștere de 68,7% față de aceeași perioadă a anului trecut și egală cu 98,5% față de 2019.

Cu toate acestea, VARS consideră că finalizarea cadrului legal, anunțarea planificării, accelerarea progresului, implementarea proiectelor de infrastructură... În special atragerea din partea industriei turismului, pe baza continuării dezvoltării turismului într-un sector economic de vârf, conform Deciziei nr. 147/QD-TTg a Primului Ministru privind „Strategia de dezvoltare a turismului în Vietnam până în 2030”, va fi forța motrice pentru întreprinderile de dezvoltare a proiectelor să accelereze progresul, injectând pe piață o nouă ofertă imobiliară turistică și de stațiuni. Aceasta va ajuta piața imobiliară turistică și de stațiuni să recupereze rapid decalajul general al întregii piețe imobiliare.

În același timp, Decretul 10/2023/ND-CP, care elimină obstacolele în calea emiterii carnetelor roz pentru apartamente în regim de condominiu și birouri, ar putea atinge un anumit nivel de penetrare în perioada următoare, aducând speranță dezvoltatorilor și investitorilor, susținând astfel un progres semnificativ.

Se preconizează că oferta de proprietăți turistice și de stațiune în 2024 va avea oportunitatea de a se îmbunătăți cu aproximativ 20% față de 2023. În special, tipul de apartamente pe plajă este punctul culminant al segmentului, deoarece satisface atât nevoia de proprietate, cât și poate fi exploatat pentru închiriere, creând flux de numerar.

Piața imobiliară turistică din Vietnam are încă potențialul de dezvoltare în viitor, cu sprijinul cererii tot mai mari din domeniul turismului și al interesului investitorilor. Cu toate acestea, pentru o dezvoltare durabilă, investitorii trebuie să se concentreze pe planificarea și dezvoltarea proiectelor, pentru a proteja și respecta peisajul natural, oferind în același timp un mediu favorabil pentru turism și stațiuni. În plus, trebuie depuse eforturi pentru adaptarea la noile tendințe, aducând noi experiențe și produse care să răspundă nevoilor reale ale clienților. În același timp, este necesară diversificarea produselor pentru a satisface nevoile diferitelor tipuri de clienți, de la vile de lux pe plajă până la apartamente convenabile în stațiuni.

N. Giang

Sursă