Dificultăți în colectarea bugetului din licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor

Comparativ cu anii precedenți, în 2023, colectarea taxelor de utilizare a terenurilor în provincie se va confrunta cu numeroase dificultăți din cauza recesiunii economice și a pieței imobiliare lente. Se preconizează că în perioada rămasă din 2023, multe comune, sectoare și orașe vor continua să accelereze finalizarea infrastructurii, să organizeze licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor și să depună eforturi pentru finalizarea planului alocat.

În 2023, provincia și-a stabilit obiectivul de a colecta aproximativ 3.800 de miliarde VND din venituri bugetare din taxele de utilizare a terenurilor. Pentru a se strădui să atingă acest rezultat, din 2022, localitățile au urmat îndeaproape planul anual de utilizare a terenurilor, prezentat autorităților competente pentru aprobarea planificării, au construit zone rezidențiale, au organizat curățarea terenurilor și au scos la licitație drepturile de utilizare a terenurilor (LUR).

Multe comune, prin urmărirea atentă a cererii pieței și prin construirea rapidă a zonelor de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor, și-au sporit veniturile la bugetul local. Un exemplu tipic este comuna Thanh Tan (Thanh Liem), care tocmai a organizat o licitație a 171 de loturi de teren cu un preț de pornire de peste 74 de miliarde VND, prețul câștigător fiind de 154 de miliarde 602 milioane VND, după deducerea costurilor de infrastructură, restul conform raportului de alocare din bugetul comunei pentru investiții locale. Domnul Dao Xuan Anh, președintele Comitetului Popular al Comunei Thanh Tan, a declarat: „Având ca scop creșterea veniturilor la bugetul comunei, plata datoriei publice și continuarea investițiilor în construirea de infrastructură pentru a servi viața oamenilor, comuna Thanh Tan a planificat o zonă rezidențială chiar lângă centrul comunei. Aceasta este o zonă cu o locație convenabilă pentru trafic, aproape de drumul raional, astfel încât mulți oameni sunt interesați de licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor. Drept urmare, numărul mediu de loturi de teren după licitație a crescut de 1,5 până la 2 ori față de prețul de pornire.”

Pentru a obține acest rezultat, începând cu anul 2021, comuna Thanh Tan a revizuit planul local de utilizare a terenurilor, a înțeles cererea pieței și a propus superiorilor să construiască o zonă rezidențială. Lucrările de construcție ale proiectului au fost, de asemenea, implementate rapid și anunțate pe scară largă multor persoane. Această metodă a atras numeroase gospodării să participe la licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, contribuind la creșterea veniturilor la bugetul de stat.

Dificultăți în colectarea bugetului din licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor — **Oficialii Departamentului de Taxe al districtului Thanh Liem - Binh Luc analizează veniturile bugetare din terenuri.** Foto: Tran Huu

La fel ca în comuna Thanh Tan, în ultima vreme, multe comune și orașe din provincie și-au mărit veniturile bugetare din licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor. Conform experienței practice din localități, dacă doriți să aveți teren curat pentru licitație, trebuie să dezvoltați și să implementați un plan cu un an înainte. Locația trebuie să fie aproape de drumurile principale, convenabilă pentru transport, iar terenul să aibă potențial de profit pe termen lung. După anunțarea locației, trebuie organizată o întâlnire, proiectul trebuie promovat, iar oamenii trebuie încurajați să predea rapid terenul pentru a construi noi zone rezidențiale. Procesul de implementare a construcției infrastructurii la locurile de licitație trebuie să fie, de asemenea, sincron, conectând infrastructura din zonă, astfel încât oamenii să poată construi cu ușurință case. Cu această abordare, deși piața imobiliară este lentă, multe comune din provincie organizează în continuare licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, contribuind la creșterea veniturilor bugetare.

Totuși, comparativ cu anii precedenți, în 2023, implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor se va confrunta cu numeroase dificultăți din cauza recesiunii economice și a pieței imobiliare lente. În prezent, majoritatea băncilor comerciale din zonă au credite limitate pentru investiții imobiliare, deoarece investirea de capital în acest domeniu poate prezenta potențial numeroase riscuri. Multe bănci comerciale investesc capital doar în sectoarele de producție și afaceri comerciale, acordând împrumuturi gospodăriilor pentru a-și îmbunătăți viața, a cumpăra terenuri, a construi case și nu investesc în credite pentru afaceri imobiliare. Potrivit experților economici, înăsprirea creditului imobiliar are un aspect pozitiv, prin faptul că contribuie la controlul masei monetare pe piața imobiliară în comparație cu perioada anterioară, iar veniturile bugetare din banii funciari scad, de asemenea, în mod corespunzător.

Dl. Dao Xuan Chien, directorul Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare (Departamentul de Justiție), a declarat: „De la începutul anului până la sfârșitul lunii noiembrie, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare a organizat 10 licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu 746 de parcele, cu o suprafață totală de peste 73.762 m2, cu un preț de pornire de peste 644 miliarde 704 milioane VND. După licitație, localitățile au colectat peste 908 miliarde 610 milioane VND.”

Potrivit domnului Chien, comparativ cu anii anteriori anului 2023, licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în localități a întâmpinat numeroase dificultăți. De exemplu, la licitația din cartierul Le Hong Phong din 15 septembrie 2023, au fost licitate 91 de loturi de teren, dintre care 55 de persoane s-au înregistrat pentru a cumpăra documentele, iar în prima sesiune au fost licitate doar 48 de loturi; până la 20 octombrie 2023, centrul a trebuit să continue licitarea celorlalte 43 de loturi. Prețul de pornire pentru 91 de loturi de teren a fost de peste 190 de miliarde 534 de milioane VND, prețul licitației a fost de peste 209 miliarde 274 de milioane VND, o diferență de peste 18 miliarde 739 de milioane VND. Dacă în perioada de vârf, piața imobiliară era aglomerată, licitația a 91 de loturi de teren din cartierul Le Hong Phong ar fi avut între 500 și 700 de documente, dar anul acesta au fost foarte puțini participanți.

Conform sintezei districtelor, orașelor și municipiilor, în 2023, licitația drepturilor de utilizare a terenurilor și colectarea bugetului din taxele funciare în localități se vor confrunta cu numeroase dificultăți. Până în acest moment, orașul Duy Tien, districtul Kim Bang și districtul Thanh Liem mai au aproape 300 de miliarde de VND pentru a finaliza planul. În eforturile de a finaliza planul alocat, în decembrie, localitățile vor licita zone rezidențiale cu infrastructură finalizată și vor colecta taxe de utilizare a terenurilor de la întreprinderi. În acest timp, Comitetul Popular Provincial a instruit filialele funcționale și localitățile să finalizeze rapid licitația zonelor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, să anunțe prețurile terenurilor, să predea terenurile curate investitorilor... să depună eforturi pentru finalizarea planului de colectare a bugetului din taxele funciare.

Tran Huu

Sursă