Deblocarea fluxului de capital pentru piața imobiliară

Afaceri „blocate” cu fluxul de numerar

Dl. Tran Van Binh, vicepreședinte și secretar general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, pe lângă legalitate, capitalul este factorul care are o mare influență asupra sănătății participanților la piața imobiliară. Prin urmare, deschiderea surselor de capital pentru piața imobiliară vietnameză este o cheie importantă și o forță motrice importantă pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Vietnam.

Comentând rolul imobiliarelor în economie , profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, lector senior al Academiei de Finanțe, a declarat că imobiliarele joacă un rol foarte important în economie, conectând industriile și piețele din lanțul valoric imobiliar, inclusiv 35 de industrii și domenii conexe.

Activitățile imobiliare au un coeficient de propagare de 0,5-1,7 ori în economie. În special, cele patru industrii majore strâns legate între ele sunt construcțiile (reprezentând 6,2% din PIB), turismul (reprezentând 1,02% din PIB), cazarea (reprezentând 2,27% din PIB), finanțe - bancare (reprezentând 4,76%) în 2022. Aceste patru industrii singure au un impact de 14,25% din PIB. În plus, imobiliarele reprezintă unul dintre cele 20 de sectoare economice de prim nivel, clasându-se pe locul 9 în ceea ce privește scara valorică în 2022.

Conform datelor recente de la Agenția pentru Investiții Străine din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor , la 20 decembrie 2023, sectorul imobiliar s-a clasat pe locul al doilea în atragerea de capital străin, cu un capital investițional total de aproape 4,67 miliarde USD, reprezentând peste 12,7% din capitalul investițional total înregistrat, în creștere cu 4,8% în aceeași perioadă.

Potrivit profesorului asociat Dr. Dinh Trong Thinh, în ultimii ani, dezvoltarea pieței imobiliare a fost finanțată în principal prin credit bancar, iar capitalul din emisiunea de obligațiuni corporative este, de asemenea, o sursă de capital din ce în ce mai importantă pentru dezvoltarea pieței imobiliare. Cu toate acestea, în 2022, proporția capitalului din emisiunea de obligațiuni corporative a scăzut semnificativ în structura capitalului de dezvoltare.

Imobiliare - Deblocarea fluxului de capital pentru piața imobiliară — A împărtășit la eveniment o declarație a profesorului asociat Dr. Dinh Trong Thinh, lector universitar superior al Academiei de Finanțe.

Perioada trecută a anului 2023 a fost un an dificil pentru industria imobiliară. Guvernul și agențiile, ministerele și ramurile au lucrat din greu și cu mare hotărâre pentru a restabili piața.

Aproape 20 de acțiuni emise în mod continuu și repetat de Guvern au contribuit la crearea unei încrederi și a unei consolidări sporite atât pentru piață, cât și pentru entitățile participante.

Printre acestea, Rezoluția nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023 este considerată cel mai important semnal, cu orientare și îndrumare. Zi de zi, mecanismele și politicile Guvernului sunt mai aproape de nevoile reale ale pieței și ale întreprinderilor. Demonstrând o observare atentă și ascultând fiecare mișcare a pieței.

„În ciuda numeroaselor semnale pozitive primite, piața nu a reușit să-și revină din cauza scăderii accentuate a fluxurilor de capital pe o perioadă lungă de timp, multe afaceri imobiliare se confruntă cu dificultăți, iar proiectele sunt blocate. Mai presus de toate, lipsa ofertei și mentalitatea de a aștepta «să prindem fundul pieței» au cauzat o perturbare a lanțului de aprovizionare al pieței imobiliare, afectând dezvoltarea multor industrii și PIB-ul general al anului”, a declarat profesorul asociat, Dr. Dinh Trong Thinh.

Câteva recomandări pentru deblocarea surselor de capital imobiliar

Prin urmare, în contextul actual, continuarea diversificării și îmbunătățirii canalelor de mobilizare a capitalului pentru investiții imobiliare este una dintre prioritățile politice pentru a sprijini redresarea sectorului imobiliar. Profesorul asociat, Dr. Dinh Trong Thinh, a declarat că este necesară implementarea integrală a unei serii de recomandări, concentrându-se pe trei aspecte majore.

În primul rând, în ceea ce privește problema distribuirii capitalului public de investiții, este necesar să se promoveze rolul și responsabilitatea șefului în distribuirea capitalului public de investiții. Dificultățile în procedurile de demarare a proiectelor ar trebui rezolvate, iar documentele și procedurile de investiții ar trebui pregătite prompt.

În continuare, alocați din timp capitalul public de investiții în ministere, ramuri și localități și ajustați rapid prețurile în funcție de prețurile pieței. Unele materii prime au crescut în preț, iar întreprinderile așteaptă ajustări de prețuri din partea autorităților.

Accelerarea curățării șantierelor, a pregătirii investițiilor și rezolvarea problemelor din unele localități și proiecte cu surse materiale care afectează progresul, volumul de acceptare și debursarea capitalului.

„Proiectele cu investiții străine trebuie urgent revizuite și revizuite. Proiectele cu capital AOD trebuie să treacă printr-un proces de ajustare și revizuire care consumă mult timp, încetinind progresul construcției, așa că acestea trebuie revizuite și verificate pentru legalitate și rezonabilitate”, a adăugat profesorul asociat Dr. Thinh.

Imobiliare - Deblocarea fluxului de capital pentru piața imobiliară (Figura 2).

În al doilea rând, pentru capitalul de credit, este necesară implementarea rapidă, serioasă și flexibilă a instrucțiunilor Băncii de Stat pentru a putea acorda împrumuturi în funcție de fluxul de numerar și în conformitate cu contractele întreprinderilor imobiliare.

Băncile comerciale ar trebui să intensifice revizuirea și evaluarea proiectelor și contractelor pentru a putea acorda credite pentru fluxul de numerar și credite contractuale; emisiunea de obligațiuni corporative trebuie să continue să ia în considerare acțiunile întreprinderilor pentru a lua prompt măsuri de modificare și ajustare a mecanismelor și politicilor pentru a se potrivi capacității și situației financiare a întreprinderilor, inclusiv a întreprinderilor imobiliare.

În al treilea rând, în atragerea capitalului ISD cu condiția ca politica globală de impozitare minimă de 15% să intre oficial în vigoare. Pentru a atrage ISD în sectorul imobiliar, este necesar să se ia în considerare măsuri inovatoare pentru a sprijini întreprinderile ISD în accesarea procedurilor de investiții, stimulente pentru reducerea costurilor de investiții, curățarea terenurilor și recrutarea lucrătorilor.

În același timp, este necesară promovarea digitalizării activităților agențiilor de management de stat, construirea unui depozit de date cuprinzător pentru a minimiza costurile de acces și evaluare și scurtarea procesului de aprobare pentru luarea deciziilor de investiții.

NAM ANH

Sursă