Deblocarea fluxurilor de capital pentru piața imobiliară.

Companiile se confruntă cu probleme de flux de numerar.

Dl. Tran Van Binh, vicepreședinte și secretar general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, consideră că, pe lângă aspectele juridice, capitalul este un factor major care afectează sănătatea entităților care participă la piața imobiliară. Prin urmare, deblocarea capitalului pentru piața imobiliară vietnameză este o cheie crucială și o forță motrice importantă pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Vietnam.

În ceea ce privește rolul imobiliarelor în economie , profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, lector senior la Academia de Finanțe, a afirmat că imobiliarele joacă un rol foarte semnificativ în economie, acționând ca o punte care leagă diverse industrii și piețe în cadrul lanțului valoric imobiliar, care include 35 de sectoare și domenii conexe.

Activitățile imobiliare au un efect de propagare de 0,5-1,7 ori asupra economiei. Cele patru sectoare principale conexe sunt construcțiile (reprezentând 6,2% din PIB), turismul (1,02% din PIB), cazarea (2,27% din PIB) și finanțele și banca (4,76%) în 2022. Aceste patru sectoare singure au avut un impact asupra a 14,25% din PIB. În plus, sectorul imobiliar este unul dintre cele 20 de sectoare economice de prim rang, clasându-se pe locul 9 ca valoare în 2022.

Conform datelor recente de la Agenția pentru Investiții Străine din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor , la 20 decembrie 2023, sectorul imobiliar se clasa pe locul al doilea în atragerea de capital străin, cu o investiție totală de aproape 4,67 miliarde USD, reprezentând peste 12,7% din capitalul investițional total înregistrat, o creștere de 4,8% față de aceeași perioadă.

Potrivit profesorului asociat Dr. Dinh Trong Thinh, în ultimii ani, dezvoltarea pieței imobiliare s-a bazat în principal pe creditul bancar, iar capitalul din emisiunea de obligațiuni corporative devine, de asemenea, o sursă de finanțare din ce în ce mai importantă pentru dezvoltarea pieței imobiliare. Cu toate acestea, în 2022, proporția capitalului din emisiunea de obligațiuni corporative a scăzut semnificativ în structura generală a capitalului pentru dezvoltare.

Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, lector senior la Academia de Finanțe, și-a împărtășit opiniile în cadrul evenimentului.

Anul trecut, 2023, a fost unul dificil pentru industria imobiliară. Guvernul și agențiile și ministerele relevante au lucrat foarte decisiv și cu mare hotărâre pentru a restabili piața.

Aproape 20 de acțiuni consecutive și rapide întreprinse de guvern au contribuit la consolidarea încrederii și a forței pe piață și în rândul entităților participante.

Printre acestea, Rezoluția nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023 este considerată cel mai semnificativ semnal, oferind direcție și îndrumare. Mecanismele și politicile Guvernului devin din ce în ce mai strâns aliniate la nevoile reale ale pieței și ale întreprinderilor. Acest lucru demonstrează o observare atentă și o ascultare atentă a fiecărei evoluții a pieței.

„În ciuda numeroaselor semnale pozitive primite, piața nu a reușit să-și revină din cauza scăderii accentuate a fluxurilor de capital pe o perioadă lungă de timp, a numeroaselor afaceri imobiliare care se confruntă cu dificultăți și a proiectelor blocate. Mai presus de toate, deficitul de ofertă și mentalitatea de «cumpără la prețuri mici» provoacă perturbări în lanțul de aprovizionare al pieței imobiliare, afectând dezvoltarea multor industrii și PIB-ul general pentru anul respectiv”, a observat profesorul asociat, Dr. Dinh Trong Thinh.

Câteva recomandări pentru deblocarea capitalului imobiliar.

Prin urmare, în contextul actual, diversificarea și îmbunătățirea în continuare a canalelor de mobilizare a capitalului de investiții imobiliare reprezintă una dintre principalele priorități politice pentru a sprijini redresarea sectorului imobiliar. Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh consideră că trebuie implementate pe deplin mai multe recomandări, concentrându-se pe trei aspecte majore.

În primul rând, în ceea ce privește distribuirea fondurilor publice de investiții, trebuie subliniat rolul și responsabilitatea șefului fiecărei agenții în acest proces. Dificultățile în procedurile de demarare a proiectelor ar trebui abordate, iar documentele și procedurile de investiții ar trebui pregătite prompt.

În continuare, alocați din timp fonduri publice de investiții către ministere, sectoare și localități și ajustați rapid prețurile în funcție de prețurile pieței. Având în vedere creșterea prețurilor unor materii prime, întreprinderile așteaptă ajustări de prețuri din partea autorităților.

Accelerarea defrișării terenurilor și a pregătirii investițiilor, rezolvarea obstacolelor din unele localități și proiecte care se confruntă cu dificultăți legate de sursele materiale, afectând progresul, volumul lucrărilor și distribuirea fondurilor.

„Proiectele cu investiții străine trebuie urgent revizuite și revizuite. Proiectele finanțate prin AOD necesită un proces îndelungat de ajustare și revizuire, ceea ce duce la întârzieri în progresul construcției, așadar legalitatea și caracterul rezonabil al acestora trebuie revizuite și verificate”, a adăugat profesorul asociat Dr. Thinh.

În al doilea rând, în ceea ce privește finanțarea prin creditare, este necesară implementarea rapidă, serioasă și flexibilă a directivelor Băncii de Stat a Vietnamului pentru a permite acordarea de credite bazate pe fluxul de numerar și acordarea de credite conform contractelor afacerilor imobiliare.

Băncile comerciale intensifică revizuirea și evaluarea proiectelor și contractelor pentru a permite acordarea de credite pe baza fluxului de numerar și a termenilor contractuali; emisiunea de obligațiuni corporative trebuie să continue monitorizarea acțiunilor întreprinderilor pentru a implementa prompt modificări și ajustări, astfel încât mecanismele și politicile să fie adecvate capacității și situației financiare a întreprinderilor, inclusiv a întreprinderilor imobiliare.

În al treilea rând, în ceea ce privește atragerea capitalului ISD în condițiile în care cota minimă globală de impozitare de 15% a intrat oficial în vigoare, pentru a atrage ISD în sectorul imobiliar, este necesar să se ia în considerare măsuri inovatoare pentru a sprijini întreprinderile ISD în accesarea procedurilor de investiții, stimulente pentru reducerea costurilor de investiții, defrișarea terenurilor și recrutarea lucrătorilor.

În același timp, este necesară promovarea digitalizării activităților agențiilor de management de stat, construirea unui depozit de date cuprinzător pentru a minimiza costurile de acces și evaluare și scurtarea procesului decizional de investiții.

NAM ANH

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html