Saigonul de Sud - „noul CBD” al orașului?

În conformitate cu tendința de dezvoltare multipolară a marilor orașe din întreaga lume, orașul Ho Chi Minh își perfecționează treptat structura urbană către o direcție mai echilibrată și mai sustenabilă.

În conformitate cu tendința de dezvoltare multipolară a marilor orașe din întreaga lume , orașul Ho Chi Minh își perfecționează treptat structura urbană către o direcție mai echilibrată și mai sustenabilă.

În peisajul dezvoltării orașului Ho Chi Minh, zona de sud este poziționată ca o axă strategică, în continuă dezvoltare pentru a deveni un centru urban modern, posedând toate elementele necesare de conectivitate, facilități și capacitate operațională independentă.

De fapt, pe lângă schimbările în infrastructură și planificare, zona de sud a cunoscut și o revenire a capitalului investit și implementarea multor proiecte la scară largă recent. Aceste dezvoltări fac din zonă una dintre cele mai căutate locații din noul ciclu de dezvoltare al orașului Ho Chi Minh.

Zona de sud trece în prezent prin transformări nu doar din cauza unui singur proiect sau a unei linii de infrastructură, ci și din cauza mai multor factori de dezvoltare simultani care apar în aceeași perioadă. Printre aceștia, infrastructura este factorul care creează cele mai vizibile schimbări.

O serie de proiecte cheie, precum Linia 4 de metrou, Autostrada Express Ben Luc - Long Thanh, Șoseaua de Centură 3, axa Nord-Sud și extinderea planificată a străzii Nguyen Huu Tho, sunt accelerate, ajutând zona de sud să își sporească conectivitatea cu centrul orașului, zona de est, regiunea de vest și viitorul Aeroport Long Thanh.

În plus, orașul Ho Chi Minh a început recent cercetări privind un drum suspendat de-a lungul străzii Nguyen Van Linh. Se așteaptă ca proiectul să contribuie la îmbunătățirea conectivității și la creșterea fluxului de trafic de-a lungul arterei sudice, îmbunătățind totodată legăturile dintre Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, sistemul portuar și alte rute de transport strategice.

Pe măsură ce infrastructura se dezvoltă treptat într-un mod mai interconectat, percepțiile locuitorilor asupra distanței geografice încep și ele să se schimbe. În loc să se măsoare distanțele în kilometri, problema conectivității este privită din ce în ce mai mult din perspectiva timpului de călătorie și a accesibilității multicentre.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, director și șef al departamentului de marketing pentru proiecte rezidențiale la CBRE Vietnam, a făcut o predicție remarcabilă: „În următorii 5-10 ani, regiunea sudică va trece prin schimbări semnificative în distribuția clusterelor urbane multicentrice. Acest factor va face ca alegerea locului de trai să fie mai ușoară și mai diversă. În acel moment, locuirea mai departe de centrul orașului, sacrificând aproximativ 15-20 de minute de timp de călătorie, va deveni ceva obișnuit.”

Pe lângă dezvoltarea infrastructurii, piața a cunoscut și revenirea multor dezvoltatori majori de-a lungul unor axe precum Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh și zona Nha Be. În timp ce în trecut zona de sud se concentra în principal pe extinderea ofertei de locuințe, piața se îndreaptă acum treptat către dezvoltarea unor ecosisteme urbane integrate cu comunități rezidențiale pe termen lung.

După decenii de dezvoltare, zona sudică a creat un ecosistem urban complet, cu capacități operaționale independente și robuste.

Spre deosebire de multe zone care se confruntă pur și simplu cu o expansiune a populației, Saigonul de Sud posedă toate componentele unui centru urban modern: un sistem educațional internațional (Universitatea RMIT, Universitatea Fulbright, Școala Internațională Canadiană, Școala Vietnam-Australiană, Școala Renașterii...), asistență medicală de înaltă calitate (Spitalul FV, Spitalul de Cardiologie Tam Duc), centre comerciale mari (Crescent Mall, SC VivoCity) și spații expoziționale și de conferințe precum SECC... De asemenea, este una dintre puținele zone din orașul Ho Chi Minh care a format de timpuriu o comunitate internațională, cu un mediu de viață urban distinct modern.

Dincolo de a fi doar o zonă rezidențială, partea de sud a orașului își extinde rolul de nou centru comercial și de servicii. Prezența numeroaselor clădiri de birouri de gradul A și alegerea unor corporații majore precum Unilever și VNG ca sedii centrale în Saigonul de Sud demonstrează o mutare treptată a activităților economice către zone urbane cu o calitate operațională mai bună și un potențial de dezvoltare pe termen lung.

Pe lângă infrastructura sa care se îmbunătățește treptat, zona de sud se mândrește și cu avantaje în ceea ce privește spațiul locuibil și ecosistemul natural. Comparativ cu multe alte zone din orașul Ho Și Min, zona de sud, în special Nha Be, are încă teren amplu, un sistem natural de canale și o densitate mare de spații verzi. Aceasta este, de asemenea, o bază importantă care oferă zonei un potențial semnificativ pentru dezvoltarea de modele eco-urbane pe termen lung.

Conform orientării planificării strategice, zona sudică se va dezvolta conform modelului unui oraș ecologic inteligent, cu caracteristicile peisajului riveran din sudul Vietnamului, concentrându-se pe domenii precum economia bazată pe cunoaștere, comerțul și serviciile, educația, expozițiile și târgurile comerciale, divertismentul, logistica și economia marină.

Unul dintre cei mai clari indicatori ai unui nou ciclu de dezvoltare în zona de sud este revenirea puternică a marilor dezvoltatori după o perioadă de stagnare a pieței.

Conform datelor de la DKRA Group, până la sfârșitul primului trimestru al anului 2026, zona de sud a înregistrat peste 105 proiecte de apartamente în construcție și la vânzare, furnizând pe piață peste 14.000 de apartamente. Deși prețurile de pe piața primară au rămas ridicate, multe proiecte depășind 70 de milioane VND/m2, ratele de vânzare au depășit constant 50%. Acest lucru indică faptul că piața recunoaște treptat Saigonul de Sud ca o destinație rezidențială și de investiții cu propriul potențial de creștere.

Această tendință se reflectă și în prezența din ce în ce mai puternică a marilor dezvoltatori imobiliari în zona de sud. De-a lungul axelor strategice, precum Nguyen Huu Tho și zona Nha Be, piața înregistrează continuu planuri de investiții la scară largă, atât din partea companiilor autohtone, cât și a celor internaționale.

În special, Keppel continuă să extindă ecosistemul urban Celesta prin proiectul Celesta Gold, în parteneriat cu Phu Long și Nomura Real Estate Vietnam, pe strada Nguyen Huu Tho – o zonă care beneficiază direct de o serie de noi conexiuni de infrastructură.

Diferența cheie în ciclul actual constă în faptul că dezvoltatorii nu mai abordează zona de sud cu o mentalitate pe termen scurt. În loc să se concentreze pe viteza vânzărilor sau pe creșterea prețurilor, multe proiecte sunt investite cu o perspectivă pe termen lung, punând accent pe planificarea integrată, calitatea operațională și capacitatea de a crea comunități rezidențiale sustenabile în timp.

Zona Urbană Celesta este unul dintre proiectele care reflectă în mod clar această nouă tendință de dezvoltare a pieței. Proiectul este dezvoltat ca o extindere a ecosistemului din proiectele anterioare Celesta Rise și Celesta Avenue, demonstrând orientarea investițională a Keppel nu se limitează la un singur proiect, ci vizează construirea unui mediu de viață și a unei comunități pe termen lung.

Prezența tot mai mare a dezvoltatorilor imobiliari majori reflectă parțial și convingerea că zona de sud intră într-un ciclu de dezvoltare mai robust, în care valoarea creșterii provine nu doar din infrastructură, ci și prin formarea de noi standarde de viață și ecosisteme urbane în orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html