Controlați și limitați cu strictețe situația proiectelor care primesc depozite, dar nu le implementează.

În continuarea celei de-a 6-a sesiuni, în această dimineață, 31 octombrie, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de conținuturi, cu opinii diferite, asupra proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată). Vicepreședintele Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai, a prezidat ședința.

Participând la întâlnire, delegatul Tran Hong Nguyen - Delegația Adunării Naționale a provinciei Binh Thuan și-a exprimat acordul cu Raportul Comitetului Permanent al Adunării Naționale privind primirea, explicarea și revizuirea proiectului de lege; în același timp, a apreciat foarte mult pregătirea serioasă și coordonarea strânsă dintre agenția responsabilă de revizuire, agenția responsabilă de redactare și agențiile relevante. Prin urmare, delegatul și-a exprimat acordul cu conținutul proiectului de lege.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegatul Tran Hong Nguyen - Delegația Adunării Naționale a provinciei Binh Thuan a participat la comentariile sale în această dimineață, 31 octombrie.

Comentând asupra depozitului în domeniul locuințelor și al viitoarelor proiecte de construcții, delegatul Tran Hong Nguyen și-a exprimat acordul cu prima opțiune și cu argumentele prezentate în raportul de acceptare și explicație. Prin urmare, această opțiune este mai puțin riscantă pentru clienți, care sunt partea mai slabă în tranzacțiile imobiliare, deoarece depozitul se face doar atunci când imobilul este calificat pentru vânzare și cele două părți au semnat oficial contractul, limitând apariția litigiilor.

Delegatul Tran Hong Nguyen a observat că timpul necesar pentru colectarea avansului, chiar din momentul în care proiectul are un design de bază evaluat de o agenție de stat și investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenului, așa cum se arată în opțiunea a doua, va duce la o perioadă foarte lungă de timp de la primirea avansului până la implementarea efectivă a proiectului, ceea ce va cauza mai multe riscuri pentru clienți. Între timp, piața imobiliară a cunoscut recent multe evoluții complicate, existând încă o situație în care investitorii în proiecte imobiliare profită de forma avansurilor și a contractelor de aport de capital pentru a mobiliza arbitrar capitalul, provocând insecuritate și dezordine. În realitate, multe proiecte nu au fost implementate după ce au primit avansuri timp de 5 ani, chiar 10 ani. Prin urmare, delegatul a spus că ar trebui să existe reglementări pentru un control mai strict pentru a limita această situație...

Comentând asupra plății în tranzacțiile de vânzare și leasing cu opțiune de cumpărare a viitoarelor proiecte de locuințe și construcții, exprimându-și acordul cu a doua opțiune, delegatul Tran Hong Nguyen a declarat că, deși avantajul primei opțiuni este asigurarea stabilității politicilor actuale, această reglementare nu a depășit încă realitatea trecutului; în multe cazuri, după achiziționarea unei case, clienții nu intenționează să transfere proprietatea și o folosesc doar pentru locuit, astfel încât nu este nevoie să primească imediat certificatul.

Pe de altă parte, deși investitorul și-a îndeplinit angajamentul și agențiile statului competente au emis certificatul, aceasta ar putea întârzia îndeplinirea obligației de 5% pentru o perioadă lungă de timp, afectând semnificativ capitalul întreprinderii și al investitorului. În același timp, reglementarea ca opțiune a doua va asigura sincronizarea și consecvența dintre reglementările privind momentul stabilirii drepturilor de proprietate din prezentul proiect de lege și proiectul Legii locuințelor (modificată), precum și reglementările privind îndeplinirea obligațiilor financiare conform prevederilor Legii funciare (modificată).

Sursă