Propunere de combinare a 2 opțiuni de garanție pentru locuințe viitoare

În ceea ce privește reglementările privind garanțiile pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare viitoare sau existente, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) consideră că oferirea a două opțiuni din care să alegeți ar putea fi inadecvată, iar cea mai bună opțiune este combinarea ambelor opțiuni într-una singură.

Mai exact, în „opțiunea 1” a proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), s-au citat prevederile corespunzătoare din Clauza 1, Articolul 328 din Codul Civil din 2015 privind scopul depozitului pentru a asigura executarea contractului. În realitate, după semnarea contractului, există rareori cazuri în care deponentul este fraudat de beneficiarul depozitului, deoarece contractul este adesea verificat îndeaproape de către părți și implementat în conformitate cu prevederile legii, iar la executarea contractului, depozitul este adesea dedus din plata inițială a tranzacției.

În ceea ce privește „opțiunea 2” a proiectului de lege, corespunzătoare prevederilor din clauza 1 a articolului 328 din Codul Civil din 2015 privind scopul depozitului pentru asigurarea semnării contractului, în realitate, înainte de semnarea contractului, apare adesea situația în care deponentul este fraudat de către beneficiarul depozitului și nu execută contractul, cauzând prejudicii deponentului.

Propunere de a contribui cu 2 opțiuni pentru dezvoltarea viitoare a locuințelor, imaginea 1 — Integrarea a două opțiuni pentru viitoarele depozite imobiliare va promova avantajele și va limita dezavantajele.

Prin urmare, HoREA a propus fuziunea în sensul că „investitorilor în proiecte imobiliare li se permite să colecteze garanții de la clienți atunci când casele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu reglementările în scopul asigurării executării contractului sau investitorilor în proiecte imobiliare li se permite să colecteze garanții doar în scopul asigurării semnării contractului, în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate la articolul 24, clauza 2, din prezenta lege.”

Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție. Suma maximă a depozitului este conform reglementărilor guvernamentale, dar nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio -economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de imobil.

„Atât opțiunea 1, cât și opțiunea 2 sunt corecte, așadar este necesar să se integreze ambele opțiuni într-una singură, regulamentul privind depozitul” pentru a asigura semnarea contractului sau depozitul, pentru a asigura executarea contractului și a proteja drepturile și interesele legitime ale clienților care cumpără, închiriază proprietăți imobiliare, locuințe disponibile sau locuințe formate în viitor”, a evaluat dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA.

În plus, odată cu solicitarea unor reglementări stricte privind utilizarea depozitelor de către investitori în scopurile corecte, HoREA a constatat că articolul 8, alineatul 4, din proiectul de lege privind afacerile imobiliare, interzice investitorilor să colecteze bani din vânzarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe care nu sunt în conformitate cu prevederile prezentei legi; utilizarea banilor colectați de la cumpărători sau leasing-cumpărători de viitoare locuințe sau lucrări de construcții care încalcă legea, inclusiv depozitele, astfel încât nu este nevoie de reglementări suplimentare.

În plus, pentru a asigura coerența și uniformitatea sistemului juridic, HoREA propune modificarea și completarea Clauzei 1, Articolul 328 din Codul Civil din 2015: „Depozitul este un act prin care o parte transferă celeilalte părți o sumă de bani sau metale prețioase, pietre prețioase sau alte obiecte de valoare pentru o perioadă de timp, în scopul asigurării încheierii sau executării unui contract. În cazurile în care alte legi conțin prevederi privind depozitele, se aplică prevederile prezentului Cod și ale legilor relevante.”

Sursă