Propunere către Prim-ministru a aproba Parcul Industrial Vinhomes Vung Ang

Proiectul de investiții în construcția și dezvoltarea de infrastructură a Parcului Industrial Vinhomes Vung Ang are o suprafață de utilizare a terenului de 964,84 hectare, implementat în parcul industrial central, loturile CN4 și CN5 din Zona Economică Vung Ang, orașul Ky Anh, provincia Ha Tinh.

Ministerul Planificării și Investițiilor a emis recent Deplasarea Oficială nr. 1569/BKHĐT - QLKKT către Prim-ministru privind dosarul de aprobare a politicii de investiții pentru Proiectul de investiții în construcții și afaceri cu infrastructura Parcului Industrial Vinhomes Vung Ang.

În consecință, pe baza dosarului proiectului, a opiniilor de evaluare, a explicațiilor suplimentare ale ministerelor și ale Comitetului Popular al provinciei Ha Tinh , a directivei viceprim-ministrului și a opiniei de evaluare a Ministerului Planificării și Investițiilor din Dispeceratul Oficial nr. 5812/BC-BKHĐT din 21 iulie 2023, Ministerul Planificării și Investițiilor constată că dosarul proiectului este eligibil pentru a fi supus Prim-ministrului spre examinare și aprobare a politicii de investiții și, în același timp, pentru aprobarea investitorului, în conformitate cu prevederile clauzei 4, articolului 33 din Legea Investițiilor, clauzei 8, articolului 31 din Decretul nr. 31/2021/ND-CP, articolului 9, clauzei 1, articolului 10 și clauzei 4, articolului 74 din Decretul nr. 35/2022/ND-CP.

Se știe că printre conținutul raportului de clarificare suplimentară menționat în Dispeceratul Oficial nr. 1569, merită menționat planul de gestionare a celor 54,5 hectare de teren defrișate în cadrul Proiectului de Investiții în Infrastructură, Construcții și Afaceri al Parcului Industrial Vinhomes Vung Ang.

Pe baza avizelor ministerelor Finanțelor, Resurselor Naturale și Mediului; Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh, Ministerul Planificării și Investițiilor a constatat că cele 54,5 hectare de teren defrișat îndeplinesc condițiile specificate la articolul 119, punctul b, clauza 1, din Legea funciară pentru finalizarea procedurilor de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Totuși, această suprafață de teren reprezintă doar o parte din suprafața de teren aferentă Proiectului (în cazul terenurilor închiriate de Stat fără licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor). Prin urmare, nu este fezabil să se organizeze licitația drepturilor de utilizare a terenurilor doar pentru suprafața de 54,5 ha fără a se ajusta sau separa această suprafață de Proiect, iar până în prezent, Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh și investitorul nu au propus acest lucru.

În conformitate cu prevederile articolului 69, punctul b, clauza 4, din Legea investițiilor; articolului 23, punctul 3, articolul 33, clauza 2 și articolului 34, punctul a, clauza 5, din Legea funciară; articolului 6, clauza 3, din Decretul Guvernului nr. 31/2021/ND-CP din 26 martie 2021 de detaliere și îndrumare a implementării unui număr de articole din Legea investițiilor, Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh are autoritatea și responsabilitatea pentru acuratețea statisticilor și inventarelor funciare, a stării actuale de utilizare a terenurilor și a conținutului acestora, aprobate, evaluate și ratificate de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh.

Pe baza prevederilor și motivelor menționate mai sus, contractul de arendă a terenului pentru Proiect, inclusiv suprafața de 54,5 hectare de teren defrișat fără licitație a drepturilor de folosință pe teren pentru implementarea Proiectului, este în conformitate cu prevederile legislației funciare în vigoare și cu realitatea Proiectului.

În ceea ce privește rambursarea despăgubirilor și a costurilor de curățenie a amplasamentului către bugetul de stat pentru suprafața de 54,5 hectare, Ministerul Planificării și Investițiilor recomandă ca Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh să prezideze și să coordoneze activitatea cu Ministerul Finanțelor și Ministerul Resurselor Naturale și Mediului pentru a implementa măsurile în conformitate cu prevederile legii, pentru a evita pierderea activelor statului.

Anterior, la sfârșitul lunii iulie 2023, Ministerul Planificării și Investițiilor a emis Raportul de evaluare nr. 5812/BC - BKHĐT privind dosarul deciziei de politică de investiții pentru Proiectul de construcție a infrastructurii și investiții în afaceri al Parcului Industrial Vinhomes Vung Ang.

Pe baza avizelor de evaluare ale ministerelor, ramurilor și localităților relevante, Ministerul Planificării și Investițiilor recomandă Prim-ministrului să ia în considerare aprobarea politicii de investiții a Proiectului de construire și operare a infrastructurii Parcului Industrial Vinhomes Vung Ang, cu o suprafață de utilizare a terenului de 964,84 hectare în Parcul Industrial Central, Lotul CN4, CN5 din Zona Economică Vung Ang, orașul Ky Anh, provincia Ha Tinh.

Capitalul total de investiții al Proiectului este de 13.276.491 miliarde VND, din care capitalul investitorului este de 1.991.473 miliarde VND, iar capitalul mobilizat este de 11.285.017 miliarde VND. Starea implementării Proiectului nu depășește 72 de luni de la data predării terenului de către Stat.

Perioada de funcționare a proiectului este de 70 de ani de la data aprobării politicii de investiții a proiectului și a aprobării investitorului. Investitorul care implementează proiectul este Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

Acesta este un proiect care urmează modelul unui parc industrial specializat (producția de automobile și piese auto), un nou tip de parc industrial reglementat și încurajat pentru dezvoltare în Clauza 4, Articolul 2, Articolul 31 și Articolul 32 din Decretul nr. 35/2022/ND-CP, iar industria și profesia de producție auto și piese auto se află în Lista industriilor și profesiilor cu stimulente pentru investiții prevăzute în Decretul nr. 31/2021/ND-CP și în Lista produselor industriale de sprijin pentru dezvoltare prioritară prevăzută în Decretul nr. 111/2015/ND-CP.

Proiectul are o scară largă de investiții, cu angajamente și constrângeri stricte privind condițiile, progresul predării terenurilor și atragerea de proiecte de investiții pentru implementarea clusterului interindustrial, cu un capital total de investiții al proiectelor din clusterul industrial fiind de cel puțin 2 miliarde USD.

Conform documentelor proiectului depuse la 16 februarie 2023, Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company intenționează să dețină 662,17 hectare (68,63%) de teren pentru construcția de fabrici și depozite; 31,45 hectare (3,26%) de teren pentru centre operaționale, servicii și facilități de cazare; 135,04 hectare (14%) de copaci verzi și suprafețe de apă; 18,72 hectare (1,94%) de teren pentru infrastructură tehnică; și 117,46 hectare (12,17%).

Investitorul se așteaptă ca, odată cu punerea în funcțiune a Proiectului, acesta să plătească bugetului de stat un impozit mediu anual pe profit de 1.203 miliarde VND; rata internă de rentabilitate este de 23,97%, iar valoarea actualizată netă - VAN este de 15.392 miliarde VND; perioada de recuperare a capitalului este de 7 ani și 9 luni.

Societatea pe acțiuni Vinhomes Industrial Park Investment intenționează să finalizeze procedurile legale privind Parcul Industrial și planificarea în trimestrul al treilea al anului 2023; din trimestrul al patrulea al anului 2023 până în primul trimestru al anului 2026, va defrișa aproximativ 500 de hectare de teren, va construi și va pune în funcțiune infrastructura construită a Parcului Industrial; în trimestrul al doilea al anului 2026 - trimestrul al patrulea al anului 2029: defrișarea suprafeței rămase (464,84 hectare), construirea infrastructurii Parcului Industrial pentru suprafața rămasă a Parcului Industrial; din trimestrul al patrulea al anului 2030: finalizarea proiectului de infrastructură al Parcului Industrial.

Sursă