Cum elimin „casa cu sardine”?

Aleile înguste din zona Pieței de Pui - Pieței de Orez servesc drept pasaje, locuri de parcare și chiar locuri pentru spălat, gătit și alte activități zilnice pentru locuitori - Foto: PHUONG NHI

Erau case mici, de doar 2-4 metri pătrați, cu suficient spațiu pentru o toaletă și o masă mică, dar înghesuite cu peste o duzină de oameni din 2-3 generații, care trebuiau să doarmă, să se îmbăieze și să spele rufe pe rând...

Această situație există de decenii în zona Ma Lang, districtul Nguyen Cu Trinh, și în zona Pieței de Pui și Orez, districtul Cau Ong Lanh.

Autoritățile din secții, districte și orașe au recunoscut, de-a lungul diferitelor perioade, că această situație nu poate fi lăsată să continue și au exprimat o hotărâre politică fermă în rezoluțiile lor, deoarece este situată chiar în zona centrală a orașului...

Aceste zone atrag o atenție deosebită din partea afacerilor, deoarece sunt terenuri „de diamant” cu marje de profit foarte mari.

Guvernul îl vrea, companiile îl vor și, bineînțeles, și oamenii îl vor, dar de ce tergiversează așa?

Problema constă în amploarea proiectului de construcție. Cu o suprafață foarte mică, de doar aproximativ 0,6 hectare (6.000 m2), situată într-o zonă de 930 de hectare, cunoscută sub numele de zonă centrală, aceasta este supusă unor restricții privind înălțimea clădirilor, populația și densitatea.

Conform reglementărilor, zona Pieței de Pui și Orez poate fi construită doar cu o densitate de 50% (restul de 50% este destinat traficului, facilităților publice și spațiilor publice...) și cu o înălțime maximă de 50 m, echivalentul a 10-12 etaje.

Conform acestei reglementări, pot fi construite doar 600 de apartamente, cu o populație limitată de aproximativ 1.800 de persoane, dintre care 300 de apartamente trebuie rezervate pentru relocarea locuitorilor din zonă.

Prin urmare, niciun investitor nu a îndrăznit să intervină, deoarece era sigur că va duce la pierderi, chiar pierderi uriașe. Investitorii au calculat că, dacă vor să obțină profit, densitatea clădirilor ar trebui să fie de 60-70%, înălțimea ar trebui crescută la 80-100 m, echivalentul a 24-30 de etaje, numărul de apartamente ar trebui să fie peste 1.000, iar populația ar crește la peste 3.000 de persoane.

Administrația orașului înțelege, investitorii știu și oamenii știu. Dar cum putem schimba asta? La cea de-a 31-a ședință a Comitetului de Partid din Ho Chi Minh City din 13 iunie, când a fost ridicată această problemă...

Secretarul partidului, Nguyen Van Nen, a declarat că orașul Ho Chi Minh are nevoie de o soluție specială pentru a rezolva definitiv problema și că poporul nu poate fi lăsat să sufere mai mult.

Aici putem face referire și la un exemplu practic din Hanoi . Hanoi se confruntă cu un impas în renovarea clădirilor vechi de apartamente, unul dintre motive fiind faptul că demolarea clădirilor vechi pentru construirea unora noi este constrânsă de reglementări rigide în construcții, în vigoare de decenii.

Iar Comitetul Popular din Hanoi a făcut un pas inovator prin emiterea unui nou plan de renovare a clădirilor vechi de apartamente din oraș, cu un spirit foarte hotărât.

Pe 19 ianuarie 2024, planul a fost emis oficial, iar o prevedere importantă era că Hanoi acorda autonomie districtelor și județelor pentru implementarea programului; orașul formula politica, în timp ce districtele și județele luau măsuri.

Cel mai important lucru aici este că districtele și județele au dreptul de a stabili standarde, criterii și cerințe tehnice pentru fiecare clădire de apartamente din fiecare locație specifică, într-un mod atractiv pentru investitori.

După ce Comitetul Popular din Hanoi a anunțat acest program, peste 100 de investitori s-au înregistrat pentru a participa, împreună cu districtele, la construirea de noi clădiri de apartamente. Acest proiect a primit sprijin public și interes din partea investitorilor, deschizând astfel calea pentru investiții.

Dacă orașul Ho Și Min aplică Rezoluția 98 și învață din experiența orașului Hanoi, cazurile zonei rezidențiale Ma Lang, Ga-Gao și multe alte locuri vor fi rezolvate rapid și definitiv.

Sursă: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm