Orașul Ho Și Min a emis criterii de licitație pentru selectarea investitorilor, eliminând obstacolele pentru o serie de terenuri de primă clasă.

Proiectele de pe terenuri de prim rang în orașul Ho Chi Minh, cum ar fi zona Ma Lang; zona urbană Binh Quoi - Thanh Da... nu pot organiza licitații pentru a selecta investitori din cauza neîndeplinirii condițiilor conform reglementărilor legale.

Proiectele de pe terenuri de prim rang în orașul Ho Chi Minh, cum ar fi zona Ma Lang; zona urbană Binh Quoi - Thanh Da... nu pot organiza licitații pentru a selecta investitori din cauza neîndeplinirii condițiilor conform reglementărilor legale.

În cadrul celei de-a 20-a sesiuni, Consiliul Popular al orașului Ho Și Min a adoptat o Rezoluție care stabilește criteriile pentru licitațiile de selecție a investitorilor în vederea implementării proiectelor de investiții care utilizează terenuri în cazurile specificate în articolul 79, clauza 27, din Legea funciară a orașului.

În consecință, pentru proiectele de investiții pentru construirea de noi zone urbane; proiectele de renovare și îmbunătățire a zonelor urbane, Consiliul Popular prevede că proiectul trebuie să îndeplinească condițiile privind scara de utilizare a terenurilor conform prevederilor legii construcțiilor.

Prin urmare, Decretul nr. 15/2021 reglementează proiectele de investiții în construcții în zone urbane cu o suprafață de utilizare a terenurilor de 20 de hectare sau mai mult, în cazurile în care planificarea construcțiilor nu definește clar unitățile rezidențiale.

Ministerul Construcțiilor elaborează însă un Decret care să înlocuiască Decretul nr. 15/2021, așa că Comitetul Popular al Orășenesc a propus să nu se emită criterii specifice la scară de zonă, ci să se respecte prevederile legii construcțiilor.

Proiectul zonei urbane Binh Quoi - Thanh Da are o scară de 200 de hectare. Foto: Le Toan

În cazul în care proiectul nu îndeplinește condițiile de mai sus, Comitetul Popular al orașului va decide să organizeze o licitație pentru selectarea investitorilor dacă acesta îndeplinește condițiile prevăzute în Rezoluția nr. 98 a Adunării Naționale privind pilotarea mecanismelor și politicilor speciale pentru dezvoltarea orașului.

Mai exact, Comitetul Popular al orașului organizează o licitație pentru selectarea investitorilor care vor implementa proiecte care utilizează terenuri din lista de proiecte care necesită recuperarea terenurilor, în cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public, în conformitate cu reglementările legii privind terenurile; Există o suprafață de teren administrată de stat în zona în care este implementat proiectul; Terenul nu a fost defrișat.

Prin intermediul acestei reglementări, Comitetul Popular al orașului a explicat că în oraș există în prezent numeroase proiecte care au beneficiat de politici din partea autorităților competente privind organizarea licitațiilor pentru selectarea investitorilor, dar scara lor este mult mai mică decât scara prescrisă pentru proiectele de construcții urbane.

Motivul este că aceste proiecte sunt toate amplasate în centrul orașului, astfel încât fondul funciar nu poate asigura amploarea necesară pentru a fi considerate zonă urbană conform legislației actuale.

Între timp, necesitatea organizării unor licitații pentru selectarea investitorilor care să implementeze aceste proiecte este extrem de urgentă, pentru a contribui la îmbunătățirea aspectului orașului și la promovarea dezvoltării socio-economice.

Unele proiecte sunt situate în zone privilegiate din centrul orașului, cum ar fi: Proiectul Quadrangle Nguyen Cu Trinh (cunoscut și sub numele de zona Ma Lang, 6,8 ha); Proiectul Quadrangle Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); Complexul Rezidențial - de Birouri - Comercial Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)...

În plus, proiectele care nu sunt amplasate în centrul orașului, dar sunt de mare anvergură (de la 5 hectare sau mai mult), au în prezent numeroase gospodării care locuiesc pe terenuri, cu condiții de viață și o calitate a locuințelor foarte degradate, unele cazuri putând afecta viața oamenilor, cum ar fi: Proiectul zonei urbane Binh Quoi - Thanh Da (200 hectare); Proiectul complexului de apartamente Ngo Gia Tu (54.466 m2), Proiectul de locuințe sociale în cartierul Truong Thanh (9.804 m2)...

Comitetul Popular al orașului a declarat că proiectele menționate mai sus nu au reușit încă să selecteze investitori din mai multe motive. Pe lângă motivele legate de revizuirea legală a planificării și dificultățile în aranjarea și gestionarea activelor publice, unul dintre motivele importante este că acestea se confruntă cu dificultăți conform Legii funciare din 2013 și vor fi implementate după intrarea în vigoare a Legii funciare și a Decretelor din 2024.

Comitetul Popular al orașului consideră că selecția timpurie a investitorilor pentru implementarea proiectelor menționate mai sus este o nevoie urgentă a orașului pentru a rezolva problemele practice, a exploata din timp resursele funciare, a evita risipa; contribuind astfel la îmbunătățirea calității vieții, la satisfacerea nevoilor de securitate socială ale cetățenilor, la promovarea creșterii economice, la crearea de venituri pentru bugetul orașului, atingând în scurt timp obiectivul mediu de creștere de 8-8,5%, conform Rezoluției 31 a Biroului Politic.

Proiectele rezidențiale rurale de peste 3 hectare trebuie să liciteze pentru a selecta investitori.

Consiliul Popular al Orășenilor prevede, de asemenea, că proiectele din zonele rezidențiale rurale trebuie să aibă o suprafață de utilizare a terenurilor de cel puțin 3 hectare, în conformitate cu noul program de construcții rurale, planificarea detaliată pentru noile construcții rurale și condițiile naturale ale fiecărui district.

În ceea ce privește această reglementare, Comitetul Popular al orașului a declarat că legea nu prevede clar criterii pentru clasificarea amplorii și suprafeței proiectelor rezidențiale rurale. Abia după intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, aceasta va stipula „Proiecte rezidențiale rurale”.

Prin urmare, având în vedere situația reală din oraș și comentariile districtelor, Comitetul Popular al orașului propune ca scara și suprafața pentru criteriile de clasificare a proiectelor din zonele rezidențiale rurale să îndeplinească condiția unei suprafețe de 3 hectare sau mai mult.

Sursă: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html