Valul de speculații imobiliare creează „orașe fantomă” în China

(CLO) Creșterea explozivă din ultimele decenii a dus la un val uriaș de construcții, creând zone urbane magnifice în toată China.

Totuși, nu toate proiectele au succes. Multe orașe sunt construite cu mare fast, dar nu au locuitori, devenind celebre „orașe fantomă” unde clădiri înalte se înalță, dar nu există oameni.

O stradă pustie din Conch Bay, vizavi de noul district financiar Yujiapu din Tianjin, nordul Chinei. Foto: GI

Unul dintre principalele motive este psihologia oamenilor în ceea ce privește investițiile imobiliare. Peste 70% din activele gospodăriilor din China sunt legate de imobiliare, ceea ce a determinat dezvoltarea pieței într-o direcție speculativă. Când economia a slăbit, bula imobiliară a explodat, prețurile locuințelor au scăzut brusc, multe apartamente au rămas goale, iar piața aproape a înghețat.

Deși unele zone au înregistrat locuitori adăugați în ultimul deceniu, ratele de neocupare rămân ridicate. Se estimează că în China există între 65 și 80 de milioane de unități locative neocupate. Districtul Kangbashi (Ordos, Mongolia Interioară) este un exemplu excelent. În 2010, zona a fost proiectată să găzduiască 300.000 de persoane, dar mai puțin de 10% din apartamente erau ocupate. Astăzi, populația a crescut la peste 120.000 de locuitori, dar multe clădiri rămân goale.

Unele proiecte au fost chiar mai dezastruoase. Se aștepta cândva ca districtul financiar Yujiapu din Tianjin să devină „Manhattan-ul Chinei”, dar, după mai bine de un deceniu, acesta rămâne pustiu și lipsit de viață. Infrastructura sa grandioasă, formată din zgârie-nori, bulevarde largi și sisteme moderne de metrou, nu a reușit să atragă afaceri și locuitori.

Xiong'an, o zonă economică specială din provincia Hebei, se află într-o situație similară. În ciuda marilor speranțe din partea Beijingului, dezvoltarea lentă, lipsa locurilor de muncă și infrastructura incompletă au împiedicat zona să devină centrul economic la care se spera.

Unul dintre cele mai mari obstacole în calea orașelor fantomă îl reprezintă locurile de muncă. Fără o economie suficient de puternică pentru a atrage locuitori, aceste zone urbane sunt pur și simplu clădiri frumoase, dar le lipsește vitalitatea. Potrivit lui Sarah Williams, profesor asociat la Institutul de Tehnologie din Massachusetts, „Oamenii pot cumpăra case ca investiție, dar asta nu este suficient pentru a transforma un loc într-un oraș adevărat. Ai nevoie de locuri de muncă pentru a crește.”

Cea mai mare amenințare vine din partea orașelor mai mici, mai puțin cunoscute, care nu numai că risipesc resurse, dar lasă și milioane de oameni blocați în apartamente lipsite de valoare.

„Acestea reprezintă zone suprainvestite, care stau goale și amenință mijloacele de trai ale celor care au cumpărat apartamente acolo, deoarece este probabil să nu obțină un randament al investiției lor”, a spus Williams.

Ngoc Anh (conform Newsweek, SCMP)