frica de speculații și febra prețurilor terenurilor

Kinhtedothi - Discutând în grupuri, delegatul Adunării Naționale Nguyen Phuong Thuy (Delegația Adunării Naționale din Hanoi ) și-a exprimat îngrijorarea că febra prețurilor terenurilor s-ar răspândi dacă fondul funciar pentru locuințe comerciale ar fi extins.

Prețurile terenurilor cresc vertiginos

Pe 13 noiembrie, în cadrul discuțiilor în grupuri despre proiectul de rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, delegatul Adunării Naționale Nguyen Phuong Thuy (Delegația Adunării Naționale a orașului Hanoi) a declarat că prețurile terenurilor sunt febrile, crescând rapid, în special după licitațiile din cartierele suburbane, și că nu există nicio soluție pentru a le controla.

Delegatul Adunării Naționale, Nguyen Phuong Thuy (Delegația Adunării Naționale din Hanoi), discută în grupuri. Foto: Hong Thai

În cazul pilot de permitere a extinderii terenurilor agricole și neagricole (comerciale, de servicii...) pentru proiecte de locuințe comerciale prin acorduri, delegatul Nguyen Phuong Thuy și-a exprimat îngrijorarea că febra prețurilor terenurilor se va răspândi, creând bariere pentru întreprinderile care trebuie să utilizeze și să acceseze resurse funciare.

„În cazul organizațiilor și persoanelor fizice care cumpără terenuri pentru a le transforma în locuințe comerciale, prețurile terenurilor vor crește, ceea ce va îngreuna și mai mult accesul la terenuri. Prin urmare, proiectul pilot ar trebui desfășurat doar în zone urbane mari cu cerere mare de locuințe, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City”, a declarat delegatul Nguyen Phuong Thuy.

Deputații Adunării Naționale din delegația Adunării Naționale din Hanoi au discutat în grupuri pe 13 noiembrie. Fotografie: Hong Thai

Delegatul Adunării Naționale, Ha Sy Dong (Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Tri), și-a exprimat îngrijorarea că, dacă proiectul pilot nu este eficient, va duce la profituri ilegale cu terenuri, speculații funciare și acumulare de terenuri. Acest lucru va afecta negativ prețurile imobiliare.

„Hanoi și Ho Și Min sunt orașe mari sau localități cu multe proiecte blocate, așa că ar trebui acordată prioritate proiectelor care răspund nevoilor reale. În același timp, procedurile trebuie să fie simple, evitând crearea unui mecanism de solicitare a granturilor care cauzează dificultăți investitorilor”, a declarat delegatul Adunării Naționale, Ha Sy Dong.

Delegatul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (Delegația Adunării Naționale din orașul Ho Chi Minh), a declarat că implementarea acestei politici va avea un efect de domino în sprijinirea dezvoltării socio-economice a țării. Foto: Quochoi.vn

Forme suplimentare de acces la teren în construcția de locuințe comerciale

Între timp, delegatul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (Delegația Adunării Naționale din orașul Ho Și Min), a declarat că implementarea acestei politici va avea un efect de propagare în sprijinirea dezvoltării socio-economice a țării, în special în eliminarea dificultăților din construcția de locuințe comerciale, creând condiții favorabile pentru ca utilizatorii de terenuri și investitorii să fie proactivi în implementarea proiectelor de locuințe comerciale și a proiectelor de dezvoltare urbană, contribuind la rezolvarea nevoii de terenuri rezidențiale și locuințe pentru populație.

În cadrul sesiunii de discuții în grup, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a declarat că, în conformitate cu Rezoluția 18-NQ/TW din 16 iunie 2022 a Comitetului Central al celui de-al 13-lea Partid, „privind continuarea inovării și perfecționării instituțiilor și politicilor, îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, crearea unui impuls pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate”, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor se realizează prin licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor și prin licitații. Prin urmare, forma de primire a transferului de drepturi sau schimbarea destinației terenurilor în utilizare este o formă suplimentară, iar Guvernul propune un maxim de 30% din suprafața terenului folosind această metodă. Restul de 70% din suprafața proiectului trebuie implementată prin licitații și licitații, conform Rezoluției 18-NQ/TW. Natura acestei extinderi pilot a terenurilor este de a suplimenta forma de acces la terenuri în construcția de locuințe comerciale.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, explică în cadrul sesiunii de discuții în grup. Foto: Quochoi.vn

Ca răspuns la îngrijorările delegaților cu privire la suprapunerea cu Legea funciară din 2024, ministrul resurselor naturale și mediului a declarat că Guvernul a conceput o prevedere suplimentară în proiectul de rezoluție pentru a evita această suprapunere. Adică, orice caz care a fost reglementat de Legea funciară din 2024 este exclus din domeniul de aplicare al reglementării prin prezenta rezoluție.

Conform programului, Adunarea Națională va discuta în sală Proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pe 21 noiembrie și îl va adopta la sfârșitul celei de-a 8-a sesiuni.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html