Îngrijorări legate de speculații și creșterea prețurilor terenurilor.

Kinhtedothi - În timpul discuțiilor de grup, reprezentantul Adunării Naționale, Nguyen Phuong Thuy (Delegația Adunării Naționale a orașului Hanoi ), și-a exprimat îngrijorarea că creșterea prețurilor terenurilor s-ar extinde dacă fondul funciar pentru locuințe comerciale ar fi extins.

Prețurile terenurilor cresc vertiginos, într-un ritm astronomic.

Pe 13 noiembrie, în timpul unei discuții de grup pe marginea proiectului de rezoluție privind pilotarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente, reprezentantul Adunării Naționale, Nguyen Phuong Thuy (Delegația Adunării Naționale a orașului Hanoi), a declarat că prețurile terenurilor cresc vertiginos, în special după licitațiile din cartierele suburbane, și că nu există soluții pentru a controla acest lucru.

Reprezentanta Adunării Naționale, Nguyen Phuong Thuy (delegația Adunării Naționale a orașului Hanoi), participă la o discuție de grup. Foto: Hong Thai

În ceea ce privește programul pilot care permite extinderea terenurilor agricole și neagricole (comerciale, de servicii etc.) pentru proiecte de locuințe comerciale prin acorduri, reprezentanta Nguyen Phuong Thuy și-a exprimat îngrijorarea că creșterea prețurilor terenurilor s-ar extinde, creând bariere pentru întreprinderile care au nevoie să utilizeze și să acceseze resurse funciare.

„Dacă organizații sau persoane fizice cumpără terenuri pentru a le transforma în locuințe comerciale, prețurile terenurilor vor crește, ceea ce va îngreuna și mai mult accesul la terenuri. Prin urmare, acest program pilot ar trebui implementat doar în zonele urbane mari cu cerere mare de locuințe, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City”, a declarat reprezentantul Nguyen Phuong Thuy.

Membrii delegației Adunării Naționale din orașul Hanoi discută probleme în grupul lor pe 13 noiembrie. Fotografie: Hong Thai

Reprezentantul Adunării Naționale, Ha Sy Dong (delegația provinciei Quang Tri), și-a exprimat îngrijorarea că, dacă programul pilot este ineficient, acesta va duce la profituri imobiliare, speculații și acumulare de terenuri. Acest lucru ar avea un impact negativ asupra prețurilor imobiliare.

„Hanoi și Ho Și Min sunt orașe sau localități importante cu multe proiecte blocate, așadar ar trebui acordată prioritate proiectelor care răspund nevoilor reale. În același timp, procedurile trebuie simplificate pentru a evita apariția unui mecanism de «cerere și acordare de granturi» care creează dificultăți pentru investitori”, a declarat reprezentantul Adunării Naționale, Ha Sy Dong.

Reprezentantul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (delegația orașului Ho Chi Minh), consideră că implementarea acestei politici va avea un efect de domino în sprijinirea dezvoltării socio-economice a țării. Foto: Quochoi.vn

Adăugarea de noi abordări pentru accesul la terenuri în dezvoltarea de locuințe comerciale.

Între timp, reprezentantul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (delegația Adunării Naționale din orașul Ho Chi Minh), a susținut că implementarea acestei politici va avea un efect de domino în sprijinirea dezvoltării socio-economice a țării, în special în eliminarea dificultăților în construcția de locuințe comerciale, creând condiții favorabile pentru utilizatorii de terenuri și investitori, astfel încât să implementeze proactiv proiecte de locuințe comerciale și proiecte de dezvoltare urbană, contribuind la rezolvarea nevoilor de locuințe ale populației.

În timpul discuției de grup, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a explicat că, conform Rezoluției 18-NQ/TW din 16 iunie 2022 a celui de-al 13-lea Comitet Central al Partidului Comunist din Vietnam, „privind continuarea inovării și îmbunătățirii instituțiilor și politicilor, sporirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor și crearea unui impuls pentru a face din Vietnam o țară dezvoltată cu venituri ridicate”, alocarea și închirierea terenurilor se realizează prin licitarea dreptului de utilizare și licitare. Prin urmare, forma de primire a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor sau schimbarea scopului terenurilor utilizate în prezent este o formă suplimentară, iar Guvernul propune ca maximum 30% din suprafața terenului să fie implementată prin această metodă. Restul de 70% din suprafața proiectului trebuie implementată prin licitare și licitare, conform Rezoluției 18-NQ/TW. Esența acestei extinderi pilot a utilizării terenurilor este de a suplimenta formele de acces la terenuri pentru proiectele de locuințe comerciale.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, explică în cadrul sesiunii de discuții în grup. Foto: Quochoi.vn

Ca răspuns la îngrijorările delegaților cu privire la suprapunerea cu Legea funciară din 2024, ministrul resurselor naturale și mediului a declarat că Guvernul a adăugat o clauză la proiectul de rezoluție pentru a evita această duplicare. Mai exact, orice caz deja acoperit de Legea funciară din 2024 va fi exclus din domeniul de aplicare al prezentei rezoluții.

Conform ordinii de zi, Adunarea Națională va discuta în sesiunea plenară, pe 21 noiembrie, Proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente și îl va adopta la sfârșitul celei de-a VIII-a sesiuni.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html