Locație excelentă, cândva populară.

Aceste vitrine de top sunt acum potrivite doar pentru afacerile care doresc să se extindă și să își sporească recunoașterea mărcii.

În loc să aleagă să deschidă magazine în locații privilegiate din inima orașului Ho Chi Minh, proprietarii de afaceri se mută din ce în ce mai mult în alei și zone suburbane, ceea ce duce la tot mai multe spații vacante în centrul orașului.

Sunt din ce în ce mai multe locuri goale.

Valul de afaceri care își returnează spațiile închiriate pe străzile principale, care a început la sfârșitul anului trecut, nu dă semne de încetinire. Conform observațiilor reporterilor de la ziarul Nguoi Lao Dong, de-a lungul străzilor centrale din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Nguyen Thi Minh Khai (Districtul 1, Districtul 3), Ba Thang Hai (Districtul 10), Nguyen Trai (Districtul 5), Phan Xich Long (Districtul Phu Nhuan)... numărul spațiilor și caselor înșiruite care afișează mesajul „de închiriat” este în creștere, chiar dacă după Tet (Anul Nou Lunar), unii proprietari au acceptat reduceri de prețuri pentru a atrage chiriași.

Datele recente de la Nha Tot arată că prețurile de închiriere pentru proprietățile comerciale cu fațadă la stradă în majoritatea districtelor din orașul Ho Chi Minh au scăzut semnificativ față de acum câteva luni. Districtele 1 și Binh Thanh au înregistrat cele mai mari scăderi, cu o scădere medie de 20%-32% față de sfârșitul anului 2024.

În timp ce magazinele se grăbesc să se mute pe străzile laterale, multe depozite și companii de transport maritim se extind în locații privilegiate.

Mai exact, prețurile de închiriere în districtul Binh Thanh au scăzut cu 32%, de la 39,5 milioane VND/lună (octombrie 2024) la 26,8 milioane VND/lună (ianuarie 2025). Locațiile de top din Districtul 1 au înregistrat o scădere a prețurilor medii de închiriere de la 77 milioane VND/lună la 62 milioane VND/lună. Mai departe, Binh Tan și Districtul 7 au înregistrat, de asemenea, scăderi cuprinse între 7% și 18%.

Conform surselor din mediul de afaceri, valul de afaceri care revin la locații privilegiate va continua, deoarece vânzătorii tind să își mute afacerile în alei sau zone suburbane pentru chirii mai mici, pentru a economisi costuri. În plus, schimbarea modelelor de afaceri către platformele online i-a făcut mai puțin interesați de proprietăți care costă sute de milioane de dongi.

Cu toate acestea, în contextul tendinței larg răspândite de a returna spațiile închiriate de companii, companii de livrare precum Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Livrare Economică), J&T Express etc. se extind continuu în locații de top, acceptând chirii de până la sute de milioane de VND pe lună. Un reprezentant al unei companii de transport din orașul Ho Chi Minh a dezvăluit că principalul motiv pentru care companiile acceptă vitrine comerciale cu prețuri mari pe străzile aglomerate este de a-și afirma poziția, brandul și reputația, precum și de a procesa mărfurile mai rapid în cadrul concurenței din ce în ce mai acerbe din comerțul electronic.

Relocare pentru reducerea costurilor.

Dl. Nguyen Lien, proprietarul magazinului de modă Na.Store din orașul Thu Duc (Ho Chi Minh City), a declarat că și-a mutat magazinul dintr-o vitrină într-o alee din cauza schimbării tendințelor de cumpărături ale consumatorilor de la offline la online. De când s-a mutat în alee, cheltuielile sale lunare au scăzut cu mai mult de jumătate, de la 20 de milioane de VND la 9-10 milioane de VND.

„Chiria în alei este cu 50% mai ieftină decât în ​​vitrine, în timp ce spațiul este de 2-3 ori mai mare. Aceasta este, de asemenea, o tendință în industria modei. Acum, a face afaceri pe străzile principale nu oferă neapărat același avantaj ca și online. Cu toate acestea, nici vânzarea online nu este ușoară din cauza concurenței intense din partea KOL-urilor care vând prin marketing afiliat și a zecilor de mii de alți vânzători online, așa că ai nevoie de o strategie și o strategie bine planificate, altfel vei eșua. În prezent, caut mai multe specialități regionale locale pentru a le vinde pe platformele de comerț electronic pentru a crește profiturile”, a împărtășit dl Lien.

Expertul în comerț cu amănuntul Nguyen Quang Thai a comentat că, în contextul unei economii încă dificile, al boom-ului comerțului electronic și al schimbării obiceiurilor consumatorilor, vitrinele comerciale de top, cu prețuri de închiriere care ating sute de milioane de dong, sunt acum potrivite doar pentru afacerile care vizează extinderea și creșterea recunoașterii mărcii.

Magazinele tradiționale și întreprinderile mici și mijlocii (IMM-urile) vor tinde să se mute în alei sau mai departe de centrul orașului pentru a economisi costuri, alocându-și bugetul publicității sau marketingului pe rețelele sociale. Prin urmare, valul de revenire a locațiilor de top va continua cu siguranță.

Dl. Thai a dat exemplul multor unități alimentare care tind în prezent să se mute în alei sau zone suburbane din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi orașul Thu Duc, districtul Go Vap etc., pentru a reduce presiunea asupra costurilor. „Industrii precum moda, industria alimentară sau birourile oferă doar servicii și nu depind excesiv de vitrine.”

„Dacă produsul sau serviciul este bun și accesibil, clienții vor veni. Mutarea pe alei mai mici reflectă economia în schimbare, unde aproape totul poate fi pus online. Afacerile care doresc să funcționeze eficient trebuie să integreze tehnologia, să construiască un ecosistem conectat multicanal și să se adapteze la noul comportament al consumatorilor pentru a face afaceri cu succes, în loc să se concentreze doar pe închirierea de locații de top pentru 200-300 de milioane de VND/lună și apoi să fie nevoite să se închidă prematur”, a spus dl Thai.

Startup-urile s-au mutat și în alei.

Potrivit domnului Nguyen Quang Thai, această tendință nu se limitează la sectorul de retail; serviciile de închiriere de birouri se adaptează și ele acestei tendințe. Startup-urile și întreprinderile mici și mijlocii caută acum spații de lucru în alei și străzi laterale cu costuri reduse pentru a-și optimiza bugetele, combinând modelele online și offline.

Sursă: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm