Pe strada Ton Duc Thang ( Hanoi ), odinioară o stradă comercială aglomerată, există acum, în medie, o casă cu un afiș „De închiriat” la fiecare 100-200 de metri. Multe alte străzi, precum Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang…, se află într-o situație similară.
Pe strada Ton Duc Thang din Hanoi, cândva o stradă comercială aglomerată, există acum, în medie, o casă cu un afiș „de închiriat” la fiecare 100-200 de metri. Multe alte străzi, precum Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang etc., se află într-o situație similară.
 |
| Multe magazine de la fațada străzii din Hanoi au afișate de luni de zile afișe cu „De închiriat”, dar încă nu și-au găsit chiriași (Foto: Duc Thanh) |
Străzile sunt pustii pe măsură ce se apropie Tet.
Au dispărut decorațiunile colorate care întâmpină Anul Nou Lunar; multe magazine și restaurante din locații de top sunt acum închise. Pe străzi precum Tay Son, Ton Duc Thang și Nguyen Luong Bang (districtul Dong Da), este ușor să observi case cu semne „De închiriat”.
În mod similar, pe străzi celebre din districtul Hai Ba Trung, precum strada Hue și strada Bach Mai, numeroase afaceri și-au revenit la sediul inițial. Situația nu este mai bună nici pe străzile Kim Ma și Nguyen Thai Hoc (districtul Ba Dinh), multe case închizându-și discret ușile și afișând anunțuri de căutare a chiriașilor.
Într-o declarație acordată unui reporter de la Investment Newspaper, dna Tuyet Lan, rezidentă pe strada Bach Mai, a declarat că multe proprietăți cu vedere la stradă înregistrează o scădere a prețurilor de închiriere. La începutul anului 2024, un spațiu de 20 de metri pătrați era închiriat pentru aproximativ 16 milioane VND pe lună, dar acum, după o lungă perioadă în care nu s-au găsit chiriași, proprietarul a redus prețul la 12 milioane VND pe lună.
Majoritatea caselor de oraș din centrul orașului nu au locuri de parcare și au vitrine și suprafețe relativ înguste. Aceste limitări vor diminua experiența de cumpărături pentru clienți.
Unii proprietari și-au menținut prețurile de închiriere neschimbate, așa că chiriașii, confruntați cu dificultăți în afaceri, au fost nevoiți să se mute în altă parte pentru a economisi costuri. Pe strada Ton Duc Thang (districtul Dong Da), un magazin de încălțăminte s-a închis pentru că nu și-a mai permis să plătească chiria de aproximativ 10 milioane de VND pe lună pentru un spațiu mai mic de 20 de metri pătrați.
„De obicei, contractele includ clauze pentru creșteri/scăderi de chirie de aproximativ 10% pe an. Proprietarul nu a mărit chiria în ultimii doi ani, dar chiriașul nu a mai putut rezista, deoarece costul spațiilor reprezenta deja mai mult de jumătate din veniturile sale”, a declarat un locuitor al cartierului.
Odată cu explozia comerțului electronic, unele magazine mici își schimbă și ele strategiile de afaceri. Dna Ngoc Yen, funcționară, a spus că ea și prietenele ei și-au pus capitalul laolaltă pentru a deschide un magazin de haine într-o alee de pe strada Bui Xuong Trach (districtul Thanh Xuan).
„Deoarece casa este situată într-o alee, chiria este destul de mică, puțin peste 7 milioane de VND pe lună. Vom folosi economiile din chirie pentru a difuza reclame și a angaja KOL-uri pentru a recenza produsele noastre pe rețelele de socializare”, a spus dna Yen.
Preferințele companiilor în alegerea spațiilor.
Potrivit domnului Le Anh Thai, director adjunct al companiei Ngoc Nguyen Land, o unitate specializată în închirierea de spații comerciale în Hanoi, zone odinioară populare precum strada Hue, Bach Mai (districtul Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang și Tay Son (districtul Dong Da) scad treptat atât ca atractivitate, cât și ca prețuri de închiriere.
„Parțial motivul provine din faptul că aceste străzi au limitări în ceea ce privește locurile de parcare, trotuarele înguste și ambuteiajele frecvente, ceea ce face dificilă cumpărăturile clienților din magazine. În plus, deși valoarea comercială a scăzut, valoarea chiriei rămâne ridicată în comparație cu străzile învecinate cu o infrastructură și o vizibilitate mai bune”, a explicat dl. Le Anh Thai motivele pentru care multe afaceri „fug” de pe străzile principale.
În plus, după Covid-19, sănătatea financiară a multor companii nu și-a revenit complet. Pentru a economisi costuri, multe companii caută locații în alei sau trec la platforme de comerț electronic. Odată ce situația se stabilizează, companiile pot continua să caute locații excelente pentru a spori recunoașterea mărcii.
„Cu toate acestea, străzi precum Xã Đàn, Thái Hà (cartierul Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (cartierul Hà Đông), Trung Hòa (cartierul Cầu Giấy), Lê Đức Thọc Thọ (cartierul Nam Tọ) sunt în continuare mărci de interes major de închiriere și închiriere de la Nam Từ. În plus, zonele din apropierea lacului Ho Gươm, cum ar fi Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, străzile Quang Trung și Cartierul Vechi (cartierul Hoàn Kiếm) sunt, de asemenea, foarte căutate de marile afaceri”, a spus Thái.
Potrivit domnului Thai, locațiile excelente nu numai că aduc rezultate bune în afaceri, ci reflectă și influența și valoarea brandului. Acesta este motivul pentru care multe companii mari din sectoarele F&B (alimente și băuturi), modă , bijuterii și tehnologie sunt dispuse să cheltuiască sute de milioane de dong în fiecare lună pe cele mai dorite locații de afaceri din Hanoi, în ciuda prețurilor de închiriere în continuă creștere.
Potrivit domnului Nguyen Chi Thanh, vicepreședinte permanent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), segmentul de închiriere a caselor înșiruite se confruntă cu o concurență semnificativă din partea centrelor comerciale și a platformelor de comerț electronic.
În special, unele mărci de modă și accesorii nu mai sunt încântate să închirieze vitrine pe străzile principale. În schimb, acestea trec la închirierea de proprietăți în alei pentru a-și extinde depozitele și a se concentra pe marketingul online.
Expertul VARS a subliniat, de asemenea, dezavantajele majorității caselor de oraș din zona centrală, cum ar fi lipsa locurilor de parcare și vitrine și zone relativ înguste. Aceste limitări vor reduce experiența de cumpărături pentru clienți.
Potrivit dnei Hoang Nguyet Minh, director senior al Savills Hanoi, în loc să aleagă automat o locație centrală, companiile iau în considerare acum mult mai mulți factori înainte de a închiria spații. În consecință, sunt prioritizate aspecte precum zonele de parcare pentru expeditori și clienți, standardele de siguranță la incendiu și condițiile de trafic în orele de vârf.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Comentariu (0)