Agenții imobiliari fac reclamă la vânzarea „proiectului fantomă” Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Au construit case și apoi le-au transformat „în mod magic” într-un proiect de dezvoltare.

Recent, Nguoi Dua Tin (Informatorul) a primit mai multe rapoarte de la locuitori cu privire la un teren viran de aproape 1 hectar, pe care au fost construite peste 100 de case înșiruite, proiect promovat și comercializat intens sub numele de Thanh Do 1 – The Sol Residence, atrăgând un interes public considerabil.

Un teren viran de aproape 1 hectar a fost dezvoltat în peste 100 de case înșiruite și este intens promovat și comercializat ca proiectul Thanh Do 1 – The Sol Residence, atrăgând un interes considerabil din partea publicului.

Conform investigației noastre, pe rețelele de socializare și pe site-uri web, proiectul Thanh Do 1 – The Sol Residence este promovat de brokeri ca fiind situat la fațada străzii Thanh Xuan 38, sectorul Thanh Xuan, districtul 12, orașul Ho Chi Minh, cu o scară de „proiect” de până la 1 hectar și o densitate a construcției de 40%.

Proiectul cuprinde 106 case înșiruite, fiecare proiectată cu parter, mezanin, două etaje superioare și mansardă (cu suprafețe cuprinse între 50 și 92 de metri pătrați). Casele sunt construite una lângă alta, cu drumuri pavate care trec între fiecare rând.

Verificările și observațiile efectuate la fața locului au relevat că dezvoltatorul a „donat practic teren” pentru construcția drumurilor și apoi a împărțit terenul în peste 100 de parcele mai mici, construind ulterior peste 100 de apartamente înalte de vânzare sub numele autoproclamat de Thanh Do 1 - Proiectul Sol Residence.

Potrivit locuitorilor de pe strada TX 38, terenul donat pentru drum nu servește interesului național sau intereselor locuitorilor din cartierul Thanh Xuan. „Aceste drumuri sunt, în esență, drumuri interne în cadrul acestui complex rezidențial de peste 100 de case. Dacă servesc vreunui scop, este doar pentru ca dezvoltatorul să construiască și să vândă case și doar pentru cei care au cumpărat proiectul”, a declarat un locuitor.

Nu există niciun proiect numit Chengdu 1 – Reședința Sol.

Furnizand informații reporterilor, liderul Comitetului Popular al Districtului 12 a afirmat: „În prezent, nu există niciun proiect de locuințe în cartierul Thanh Xuan numit Thanh Do 1 - proiectul de case înșiruite Sol Residence care să fi primit aprobarea de investiție din partea autorității competente.”

Nu există niciun proiect imobiliar numit Thanh Do 1 – Proiectul de case înșiruite Sol Residence în Districtul 12.

Potrivit Comitetului Popular al Districtului 12, acesta a convenit asupra unui plan de investiții în infrastructura tehnică a parcelei pentru a permite parcelarea terenurilor, inclusiv crearea de drumuri, și a stipulat suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor. În consecință, utilizatorii terenurilor vor îndeplini procedurile pentru parcelarea terenurilor și vor construi case pe fiecare parcelă în parte.

În plus, Comitetul Popular al Districtului 12 a emis recent Planul nr. 8516/KH-UBND din 20 august 2019, privind implementarea soluțiilor pentru sporirea eficacității și eficienței managementului de stat al comenzilor de construcții în district.

Prin urmare, Comitetul Popular al Districtului 12 instruiește în mod regulat Comitetul Popular al secției Thanh Xuan să se coordoneze cu Echipa de Inspecție a Districtului 12 pentru a consolida patrulele și inspecțiile proiectelor de construcții. În cazurile în care proiectele de construcții prezintă semne de încălcări, acestea trebuie să prevină și să soluționeze prompt încălcările.

„În perioada următoare, Comitetul Popular al Districtului 12 va trata și disciplina cu strictețe oficialii și funcționarii publici care își neglijează îndatoririle, dau semne de mușamalizare sau instigă la încălcarea reglementărilor în construcții, în funcție de natura și gravitatea încălcărilor”, a subliniat liderul Comitetului Popular al Districtului 12.

Deși Comitetul Popular al Districtului 12 a declarat clar că nu există niciun proiect rezidențial Thành Đô 1 – The Sol Residence în district, conform observațiilor reporterului nostru, mulți agenți imobiliari și site-uri web continuă să facă publicitate și să vândă proiecte rezidențiale sub numele Thành Đô 1 - The Sol Residence.

În plus, există în prezent îngrijorarea publică că în cartierul Thanh Xuan există încă semne care ar putea induce în eroare clienții, făcându-i să creadă că proiectul Thanh Do 1 - The Sol Residence a fost aprobat de autoritățile competente.

Faptul că proiectul este fictiv și nu a fost autorizat de autorități ridică semne de întrebare cu privire la faptul dacă terenul prezentat ca proiectul Thanh Do 1 - The Sol Residence, cu o scară de construcție de 106 case înșiruite, va îndeplini condițiile de locuit necesare în ceea ce privește electricitatea, apa, siguranța la incendiu și salubritatea mediului.

Dintr-o perspectivă juridică, potrivit avocaților, pentru a evita riscurile la cumpărarea de proprietăți imobiliare, în special la achiziționarea de „proiecte fantomă”, cumpărătorii trebuie să acorde atenție și să cerceteze aspectele juridice relevante pentru a se asigura că drepturile lor sunt protejate.

Mai exact, cumpărătorii trebuie să cerceteze temeinic dezvoltatorul proiectului și ar trebui să caute și să aleagă dezvoltatori mari, reputați și transparenți. De asemenea, ar trebui să solicite dezvoltatorului să furnizeze toate documentele legale necesare pentru proiect. Atunci când achiziționează proprietăți imobiliare, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare transparența informațiilor despre proiect și stadiul actual al acestuia.

Conform legii, toți dezvoltatorii trebuie să facă publică informațiile despre proiect pe site-ul lor web, la biroul de management al proiectului sau la biroul de vânzări. Prin urmare, atunci când semnează un contract de cumpărare a unei case, cumpărătorii trebuie să examineze cu atenție informațiile despre proiect.

Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să verifice cu atenție termenii contractului de achiziție imobiliară înainte de semnare, verificând în special părțile care semnează contractul; termenii privind predarea proprietății; angajamentele de calitate; și clauzele privind răspunderea dezvoltatorului pentru despăgubiri în caz de încălcare etc.

„Proiectele fantomă” nu sunt un fenomen nou. Prin urmare, agențiile de management de stat trebuie să ia măsuri prompte și stricte pentru a remedia încălcările în gestionarea terenurilor și să monitorizeze îndeaproape activitățile de intermediere.

În legătură cu această problemă, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, pe lângă dezvăluirea publică a informațiilor despre proiecte pentru a le face ușor accesibile și ușor de înțeles de către public, autoritățile locale trebuie să aplice măsuri ferme, cum ar fi aplicarea legii administrative, și chiar să urmărească penal persoanele care se angajează în mod intenționat în practici înșelătoare împotriva clienților.

„Pentru public, este esențial să fie vigilent, să investigheze amănunțit statutul juridic al proiectului și al companiei imobiliare care îl vinde și să adune informații suplimentare de la ziare, autorități locale și locuitorii din apropiere. Dacă se detectează semne de fraudă, oamenii ar trebui să le raporteze prompt autorităților sau să depună o plângere pentru a-și proteja drepturile”, a subliniat dl. Le Hoang Chau.

Reporterul de știri va continua să ofere actualizări.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html