Preț „șocant” al apartamentelor din vestul orașului Hanoi: aproape 100 de milioane de VND/m2

Sunt disponibile 50 de milioane de VND/m2, sunt disponibile și aproape 100 de milioane de VND/m2.

Potrivit reporterilor Dan Tri , prețurile apartamentelor din unele proiecte din partea de vest a orașului Hanoi sunt oferite foarte mari, până la aproape 100 de milioane de VND/m2. Oferta se încadrează în mare parte în segmentele medii și superioare.

De exemplu, în cadrul proiectului Masteri West Heights există apartamente care ajung la aproape 100 de milioane de VND/m2, stabilind prețul maxim pentru întreaga zonă de vest a orașului Hanoi.

Un agent imobiliar specializat în apartamente din cadrul acestui proiect a declarat că, pe lângă cele două clădiri A și D care au predat apartamente clienților, investitorul deschide noi vânzări pentru apartamente în cele două clădiri B și C ale proiectului. În lista de prețuri, agentul a introdus un apartament de 80 m2 cu 3 dormitoare și vedere la lac, cu un preț de vânzare de 6,4-6,9 miliarde VND, echivalentul a 80-86 milioane VND/m2.

„În prezent, apartamentele cu vedere la lac sunt cele mai scumpe din proiect. Un apartament de 62 m2 cu vedere interioară costă aproape 72 de milioane VND/m2, dar un apartament de 61 m2 cu vedere la lac costă 87 de milioane VND/m2”, a dat un exemplu agentul imobiliar.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — Oferta de apartamente în vestul orașului Hanoi este concentrată în principal în zona urbană Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Investitorul proiectului menționat mai sus dezvoltă, de asemenea, 3 clădiri de apartamente Masteri Lumiere Evergreen. Clădirea este deschisă spre vânzare, iar livrarea apartamentelor se așteaptă la mijlocul anului 2026. Prețul de vânzare pe site-urile de cumpărare și vânzare variază între 62 și 79 de milioane VND/m2, unele apartamente din locații bune costând aproape 100 de milioane VND/m2.

Situat în zona centrală a zonei urbane Vinhomes Smart City, proiectul The Canopy Residences, cu peste 1.700 de apartamente, este construit de investitorul GIC Group. Situat lângă proiectul Masteri West Heights, prețul de deschidere al apartamentelor The Canopy Residences în prima fază variază între 62 și 69 de milioane VND/m2, datorită segmentelor diferite.

Pe lângă proiectele scoase la vânzare, prețul apartamentelor din cartiere accesibile, predate de investitor rezidenților din zona urbană Vinhomes Smart City, fluctuează între 52 și 55 de milioane VND/m2. La început (în jurul anului 2020), prețul mediu al acestor apartamente era de 37 de milioane VND, unele apartamente din locații proaste fiind evaluate la 33 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor oferite spre vânzare în zona urbană Vinhomes Smart City sunt în mare parte mai mari decât în cazul altor proiecte de apartamente din zonă. De exemplu, proiectul Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (districtul Hoai Duc) are un preț cerut de aproximativ 39-42 milioane VND/m2; proiectul Hoang Thanh Pearl (districtul Nam Tu Liem) are un preț cerut de aproximativ 45-50 milioane VND/m2...

Doar câteva, nu sunt comune

Într-un interviu acordat reporterului Dan Tri , domnul Nguyen Thai Yen, manager al unei agenții de tranzacții imobiliare din zona de vest a orașului Hanoi, a declarat că prețul apartamentelor din zona de vest, în special din zona urbană Vinhomes Smart City, a crescut rapid în ultima vreme. Biroul său a tranzacționat cu succes apartamente de lux, de înaltă calitate.

În ceea ce privește cumpărătorii, el a spus că majoritatea cumpără pentru a locui și sunt „oameni bogați”, care nu folosesc prea multă îndatorare financiară. Majoritatea clienților dețin deja diverse proprietăți imobiliare la periferie și în centru. Cumpărarea de apartamente în alte zone, precum cele menționate mai sus, este destinată rudelor și membrilor familiei, datorită locației.

Într-o declarație acordată reporterului Dan Tri , domnul Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - nu a negat faptul că prețul apartamentelor din vest a crescut rapid în ultima vreme. În special, apartamentele din unele proiecte imobiliare de lux din această zonă au atins un vârf de aproape 100 de milioane de VND/m2.

Potrivit acestuia, piața imobiliară funcționează conform mecanismului pieței. Dacă oferta întâlnește cererea, prețurile vor scădea, iar invers, dacă oferta nu întâlnește cererea, prețurile vor crește.

Acest expert a subliniat, de asemenea, că deficitul ofertei a cauzat creșterea prețurilor apartamentelor. „Pentru a reglementa prețurile apartamentelor, nu putem obliga investitorii să reducă prețurile. Prin urmare, singura modalitate este ca statul să accelereze eliminarea obstacolelor, să accelereze procedurile de investiții pentru proiecte noi pentru a crește oferta, atunci prețurile apartamentelor vor scădea”, a propus dl Diep o soluție.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — Un colț de proprietate imobiliară în zona de vest a orașului Hanoi (Ilustrație: Ha Phong).

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că cererea de locuințe pentru locuitorii din orașele mari este încă foarte mare. Între timp, în proiectele imobiliare, etapa de pregătire a investițiilor este prelungită, ceea ce face imposibilă satisfacerea imediată a ofertei. Multe proiecte sunt blocate din cauza problemelor juridice, așa că este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă și chiar să crească.

Potrivit domnului Dinh, motivul creșterii continue a prețurilor apartamentelor se datorează îmbunătățirii continue a prețurilor imobiliare din ultimii ani. Unele costuri ale factorilor de producție au crescut, ceea ce a dus la creșterea prețurilor apartamentelor.

Potrivit domnului Dinh, prețul apartamentelor din partea de vest a orașului Hanoi, care atinge un prag ridicat de aproape 100 de milioane de VND/m2, nu este un produs popular, de masă. Dacă prețul apartamentelor din această zonă este popular și crește la acest nivel de preț, va fi neobișnuit.

Sursă