Vor mai fi apartamentele la mare căutare în 2026?

VTV.vn - După o perioadă de creștere puternică și fluctuații semnificative, piața apartamentelor se confruntă cu un punct de cotitură crucial.

Pe măsură ce intrăm în 2026, primul și cel mai important factor care va remodela piața apartamentelor va fi oferta.

Având în vedere o creștere preconizată a ofertei, în special din partea locuințelor sociale, și o schimbare clară a investițiilor către nevoile reale de locuințe, anul 2026 este considerat anul în care piața intră într-un nou ciclu: mai puțin supraîncălzită, dar mai sustenabilă.

Locuințele sociale devin o „valvă de reglare”.

La începutul anului 2026, primul și cel mai important factor care va remodela piața apartamentelor va fi oferta. După ani de zile în care a fost împiedicată de obstacole legale, proceduri lungi de investiții și sentimentul prudent al companiilor în contextul unor rate ridicate ale dobânzilor, piața cunoaște un ciclu puternic de redresare. Perioada 2024-2025 a înregistrat o revenire clară a numărului de proiecte și produse lansate pe piață, deschizând calea pentru o ofertă mai abundentă în 2026, în special în segmentul care deservește nevoi reale de locuințe.

Conform evaluărilor de la forumurile imobiliare de la sfârșitul anului 2025, piața imobiliară va înregistra peste 100.000 de unități adăugate numai în 2025, o creștere de peste 22% față de 2024, aproape 90.000 de unități fiind oferte noi. Amploarea proiectelor este, de asemenea, în creștere, atât în ​​ceea ce privește suprafața, cât și valoarea investițiilor. În special, în cadrul acestui peisaj al ofertei, locuințele sociale se remarcă ca o componentă cheie, nu numai abordând problemele de asistență socială, ci și acționând ca o „supapă de reglementare” pentru întreaga piață a apartamentelor.

Mulți experți consideră că 2026 va fi anul în care locuințele sociale vor fi impulsionate mai mult ca niciodată, atât din punct de vedere cantitativ, cât și al vitezei de implementare. Se așteaptă ca locuințele sociale să înceapă să înflorească în 2026, deoarece localitățile și agențiile de management vor elimina agresiv barierele birocratice și vor scurta procesele pentru a lansa produsele pe piață mai repede.

Potrivit domnului Ho Ngoc Tung, director general adjunct al Sky Realty Joint Stock Company, diferența în următorul ciclu constă în faptul că: „În 2026, oferta de locuințe sociale va începe să apară și va fi mai rapidă decât cea a locuințelor comerciale, deoarece, odată cu procedurile pentru locuințele sociale, Guvernul și Comitetele Populare ale orașelor creează condiții foarte favorabile pentru a aduce rapid produsul pe piață.” Atunci când se vor adăuga sute de mii de unități de locuințe sociale, nu doar în Hanoi sau Ho Chi Minh City, ci și în provinciile și orașele satelit, piața apartamentelor va avea un alt pilon important, contribuind la reducerea presiunii cererii asupra segmentului locuințelor comerciale.

În realitate, în orașele mari, prețul locuințelor sociale variază în prezent între peste 20 de milioane și aproape 30 de milioane de VND/m², de 2,5-3 ori mai mic decât cel al locuințelor comerciale din aceeași zonă. Această diferență nu numai că creează oportunități de locuințe pentru grupurile cu venituri medii și mici, dar obligă și piața comercială să își ajusteze strategia de produs. Atunci când cumpărătorii au mai multe opțiuni care se potrivesc accesibilității lor, concurența nu se va mai învârti în jurul așteptărilor privind creșterea prețurilor, ci în jurul utilizabilității reale, a facilităților și a sustenabilității.

În ultimii doi ani, apartamentele au devenit segmentul „coloana vertebrală” a pieței imobiliare urbane.

Prețurile apartamentelor s-au răcit, dar nu au scăzut semnificativ.

Una dintre cele mai mari întrebări care se apropie de anul 2026 este dacă prețurile apartamentelor vor rămâne la fel de „înalte” ca în 2024-2025. De fapt, în ultimii doi ani, apartamentele au devenit „coloana vertebrală” a pieței imobiliare urbane, reprezentând aproximativ 60-70% din totalul tranzacțiilor din Hanoi și Ho Chi Minh City. Oferta, suprimată timp de mulți ani, coroborată cu cererea constantă de locuințe și capital de investiții în căutare de refugii sigure, a dus la o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor, ajungând în medie la 30-50% și chiar 40-60% în multe proiecte principale, în special în segmentele high-end și de lux.

Totuși, această creștere rapidă stabilește și limite pentru următorul ciclu. Potrivit domnului Nguyen Anh Tuan, președintele consiliului de administrație al Phuong Dong Investment Joint Stock Company, în ciclul 2024-2025, prețurile apartamentelor au crescut cu 40-60%, în funcție de segment. El consideră că în 2026 mai există loc de creștere, dar aceasta nu va fi la fel de puternică ca înainte.

Analizând mai detaliat, dl. Tuan a subliniat că, în 2026, segmentul de prețuri mediu, de aproximativ 60-70 de milioane VND, sau cel mult 80 de milioane VND, va fi în conformitate cu tendințele actuale și va atrage mulți cumpărători, deoarece există încă loc pentru creșteri suplimentare de prețuri. „Dacă vom împinge prețurile prea sus, numărul potențialilor investitori va fi semnificativ limitat”, a subliniat el. Aceasta reflectă o realitate importantă: puterea de cumpărare a pieței depinde din ce în ce mai mult de venitul real, în loc să se bazeze în mare măsură pe așteptările pe termen scurt de creștere a prețurilor.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Ho Ngoc Tung consideră că 2026 va fi anul în care activitatea speculativă va scădea brusc. Scăderea speculațiilor nu înseamnă neapărat o scădere a cererii, ci mai degrabă o schimbare clară către cumpărătorii reali de locuințe. Dl. Tung prezice: „În 2026, utilizatorii reali, cei care locuiesc efectiv în proprietate, vor reprezenta marea majoritate a cererii pieței, în jur de 60%. Speculatorii sau acumulatorii de active vor reprezenta un procent scăzut, în jur de 30% sau mai puțin.” Atunci când cererea de locuințe efective predomină, este puțin probabil ca piața să mențină o „creștere a prețurilor”, dar va avea o bază mai stabilă și va fi mai puțin volatilă în fața șocurilor macroeconomice.

Per total, este puțin probabil ca 2026 să fie un an „fierbinte” în sensul creșterilor explozive de prețuri și al speculațiilor.

Provocarea supraviețuirii pieței apartamentelor.

Pe fondul creșterii ofertei și al scăderii prețurilor, cea mai mare provocare pentru piața apartamentelor în 2026 constă în restructurarea produselor. Piața nu mai este o cursă pentru vânzări rapide sau creșteri bruște de prețuri, ci îi obligă pe dezvoltatori să revină la întrebarea centrală: cui deservesc produsele și ce nevoi răspund?

Potrivit domnului Nguyen Anh Tuan, cu prețuri cuprinse între 60-80 de milioane VND/m², un apartament de clasă medie costă în prezent în jur de 5 miliarde VND. Acest lucru pune o presiune considerabilă asupra tinerilor cumpărători. „Cu un apartament care costă în jur de 5 miliarde VND, dacă un cuplu împrumută aproximativ 70-80% din valoarea apartamentului, ar putea fi nevoit să plătească aproximativ 30-40 de milioane VND dobânzi în fiecare lună”, a explicat el. Prin urmare, pe lângă prețul de vânzare, politicile de plată, graficele flexibile de plată și susținerea ratei dobânzii devin factori decisivi în capacitatea de absorbție a pieței.

Dl. Tuan consideră că, în 2026, piața va avea două grupuri de produse paralele: proiecte deja construite care deservesc nevoi imediate de locuințe și proiecte nou lansate, unde cumpărătorii sunt dispuși să aștepte niveluri mai bune ale prețurilor.

Între timp, dl. Ho Ngoc Tung a subliniat rolul crucial al locuințelor sociale în remodelarea pieței. „Locuințele sociale reprezintă un canal care va reduce cererea de locuințe și, în același timp, va regla nivelul prețurilor de pe piața apartamentelor”, a declarat el. Atunci când diferența de preț dintre locuințele sociale și locuințele comerciale din aceeași locație ajunge la 2,5-3 ori, cumpărătorii vor tinde să își analizeze opțiunile mai atent, obligând dezvoltatorii comerciali să recalculeze ecuația preț-valoare.

Nu doar întreprinderile, ci și agențiile de reglementare sunt așteptate să joace un rol principal în noul ciclu. Continuarea eliminării obstacolelor din calea proiectelor blocate, îmbunătățirea instituțiilor și dezvoltarea puternică a locuințelor sociale și a locuințelor comerciale accesibile sunt considerate esențiale pentru o funcționare sănătoasă a pieței. Pe măsură ce oferta se îmbunătățește, încrederea investitorilor revine treptat, iar lichiditatea crește, piața apartamentelor va intra într-o fază de dezvoltare mai sustenabilă, strâns legată de nevoile reale de locuințe și de strategiile de dezvoltare urbană pe termen lung.

Per total, este puțin probabil ca 2026 să fie un an „fierbinte” în sensul creșterilor bruște de prețuri și al speculațiilor. În schimb, va fi un an al consolidării, în care apartamentele vor continua să joace un rol central pe piața imobiliară urbană, dar atractivitatea lor va proveni din capacitatea lor de a satisface nevoile reale de trai, prețuri accesibile și infrastructură și facilități integrate.

Într-un ciclu în care imobiliarele sunt din ce în ce mai mult împletite cu problemele de bunăstare și dezvoltare durabilă, răspunsul la întrebarea „Sunt apartamentele încă la mare căutare?” probabil nu constă în temperatura prețurilor, ci în calitatea dezvoltării.

Sursă: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm