Grupul Nam Long înregistrează o activitate lentă, dar o creștere bruscă a profiturilor.

Công Luận•30/10/2023

La sfârșitul celui de-al treilea trimestru, Nam Long a obținut venituri nete de aproape 357 miliarde VND, o scădere de 60% față de aceeași perioadă a anului trecut. După deducerea costului bunurilor vândute, profitul brut a fost de aproape 150 miliarde VND, mai puțin de jumătate din cel din al treilea trimestru al anului 2022.

Afacerile sunt lente, cu venituri în scădere și profituri fluctuante pe parcursul anului. (Figura 1)

Conform explicației transmise investitorilor, Nam Long a declarat că majoritatea veniturilor din această perioadă au provenit din vânzarea de case și apartamente (reprezentând 86% din veniturile totale ale trimestrului). Dintre acestea, Mizuki a fost un proiect cheie cedat în această perioadă, dar, deoarece aparține unei companii mixte, veniturile sale nu au fost consolidate; a fost înregistrat doar profitul alocat.

Veniturile financiare au crescut doar ușor față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce cheltuielile financiare au crescut cu 38%, în principal datorită cheltuielilor cu dobânzile de peste 66 de miliarde VND, o creștere de peste 70%.

Cheltuielile înregistrate au fost mai mici, reflectând declinul afacerilor. Cu toate acestea, acest lucru nu a compensat performanța slabă. Profitul net din operațiunile companiei imobiliare a fost doar puțin peste 7 miliarde VND, o zecime față de anul precedent.

Întregul profit atribuibil acționarilor societății-mamă din situațiile financiare consolidate se bazează pe cheltuiala cu impozitul pe profit amânat pentru perioada respectivă, în valoare de aproape 81 de miliarde VND.

Similar rezultatelor din primele nouă luni ale anului, operațiunile de bază au scăzut, pe fondul unei creșteri a cheltuielilor cu dobânzile de aproape 100 de miliarde VND. Drept urmare, profitul net al Nam Long din operațiunile de bază a scăzut ușor față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul net atribuibil acționarilor companiei-mamă a fost de aproape 194 de miliarde VND, o creștere de 63%, în principal datorită cheltuielilor cu impozitul pe profit amânat.

Spre deosebire de creșterea raportată în situațiile financiare consolidate, cifrele privind profitul companiei-mamă Nam Long din situațiile financiare separate au arătat o scădere accentuată.

În trimestrul al treilea, compania-mamă Nam Long a înregistrat venituri nete de puțin peste 71 de miliarde VND, în principal din venituri din managementul de proiect. Această cifră reprezintă o scădere accentuată în comparație cu veniturile nete de peste 600 de miliarde VND din trimestrul al treilea al anului precedent.

Profitul brut a fost de doar 15 miliarde VND, comparativ cu peste 200 de miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut. Drept urmare, compania-mamă Nam Long a înregistrat o pierdere netă de peste 46 de miliarde VND, o creștere față de pierderea de peste 42 de miliarde VND din trimestrul 3/2022.

Pentru primele nouă luni ale anului, raportul financiar separat al lui Nam Long a înregistrat un profit net de doar aproape 8 miliarde VND, comparativ cu aproape 143 de miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut.

Până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, activele totale consolidate ale Nam Long au ajuns la aproape 27.700 miliarde VND, o creștere de peste 600 miliarde VND față de începutul anului. Creșterea valorii s-a datorat în principal stocurilor.

Valoarea totală a stocurilor Nam Long la sfârșitul celui de-al treilea trimestru a atins peste 16.800 miliarde VND, o creștere de 2.000 miliarde VND față de începutul anului, constând în mare parte din proiecte imobiliare neterminate. În fruntea listei se află valoarea construcțiilor neterminate la proiectul Izumi, înregistrând peste 9.000 miliarde VND, o creștere de peste 700 miliarde VND față de începutul anului. Stocurile la proiectul Waterpoint (faza 1) sunt de 3.556 miliarde VND, faza 2 este de 1.527 miliarde VND; proiectul Hoang Nam (Akari) are peste 1.047 miliarde VND...

Afacerile sunt lente, cu venituri în scădere și profituri fluctuante pe parcursul anului. (Figura 2)

Totalul datoriilor la sfârșitul celui de-al treilea trimestru s-a ridicat la aproape 14.560 miliarde VND, o creștere de 790 miliarde VND față de începutul anului, din care datoria din leasing pe termen scurt a fost de 2.325 miliarde VND, iar datoria din leasing pe termen lung a fost de 3.336 miliarde VND. Datoria totală din leasing pe termen scurt și lung a depășit 5.660 miliarde VND.

Împrumuturile lui Nam Long sunt garantate în mare parte prin drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi de garantare a dobânzilor, iar unele sunt împrumuturi negarantate. Împrumuturile obligatare, pe de altă parte, sunt garantate în principal prin acțiuni.

Din punct de vedere bancar, cel mai mare creditor al lui Nam Long este Orient Commercial Bank (OCB ), cu o datorie totală restantă de peste 1.100 de miliarde VND. De asemenea, se știe că OCB deține obligațiuni emise de Nam Long în valoare de 500 de miliarde VND.

Printre deținătorii notabili de obligațiuni, International Finance Corporation are o datorie restantă de 1 trilion VND, garantată cu peste 182,5 milioane de acțiuni Nam Long VCD. Mai multe companii de asigurări dețin, de asemenea, obligațiuni Nam Long, inclusiv Manulife Vietnam (510 miliarde VND); AIA Vietnam Insurance (120 miliarde VND); și Generali Vietnam Life Insurance (30 miliarde VND). Aceste obligațiuni sunt garantate de peste 56,1 milioane de acțiuni Nam Long VCD.

Sursă