Băncile dau undă verde pentru creditele pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare.

TPO - Pe fondul ratelor ridicate ale dobânzilor la creditele imobiliare și al unei faze puternice de restructurare a pieței imobiliare, multe bănci comerciale își mută capitalul către clienții care cumpără locuințe în scop rezidențial, în loc să se concentreze pe investitori speculativi sau dezvoltatori de proiecte, așa cum se întâmpla în trecut.

Multe pachete de credit preferențiale sunt destinate cumpărătorilor reali de locuințe.

Recent, o serie de bănci au lansat continuu pachete de credit preferențiale pentru a atrage cumpărătorii de locuințe, prelungind termenele de creditare și mărind perioadele de grație pentru a reduce presiunea financiară asupra cumpărătorilor.

PVcomBank oferă pachete de credite preferențiale pentru familiile tinere, cu rate ale dobânzii începând de la 5,99% pe an și termene de creditare de până la 35 de ani. MB oferă pachete de credite pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare pentru clienții de top, cu limite de până la 200 de miliarde VND și rate ale dobânzii începând de la 9,5% pe an.

Mai exact pentru proiectele Vinhomes, MB Bank implementează un program de credite ipotecare cu rate preferențiale ale dobânzii de 10% pe an pentru termene fixe de 18-24 de luni și de 10,5% pe an pentru un termen de 30 de luni, permițând totodată o perioadă de grație de până la 24 de luni pentru rambursarea principalului.

Multe bănci vizează pachetele de credit pentru cei care locuiesc efectiv în proprietate (foto: Loc Lien).

Între timp, BVBank aplică rate ale dobânzii începând de la 10% pe an pentru un pachet de credit în valoare de 4.800 de miliarde VND. KienlongBank și HDBank lansează, de asemenea, pachete de împrumuturi cu rate ale dobânzii cuprinse între 9,1% și 10,9% pe an, în funcție de termenul fix și de grupul de clienți.

Pachetele de credite preferențiale oferite de bănci în contextul actual nu oferă cele mai mici rate ale dobânzii. Anterior, ratele dobânzii la creditele ipotecare preferențiale erau doar în jur de 5-7% pe an, dar perioada de solicitare era de doar 3-6 luni. Cu toate acestea, diversificarea actuală a perioadelor preferențiale, prelungirea termenelor de creditare și relaxarea accesului la capital de către bănci sunt văzute ca soluții pentru a ajuta cumpărătorii de locuințe să reducă presiunea financiară inițială.

Un reprezentant al băncii a declarat că creșterea creditelor ipotecare personale a fost destul de pozitivă în ultima vreme, datorită cererii ridicate continue de locuințe în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City. Majoritatea debitorilor sunt acum cei care cumpără pentru uz personal sau acumularea de active pe termen lung, mai degrabă decât pentru speculații pe termen scurt, ca în ciclurile anterioare.

Creditul este cel mai eficient atunci când crește oferta de locuințe adecvate.

La un seminar recent pe tema imobiliară, Dr. Can Van Luc, expert economic , a declarat că, pe măsură ce creditul bancar se concentrează din ce în ce mai mult pe cererea de locuințe reale, piața imobiliară va intra într-o fază de dezvoltare mai sustenabilă. Cu toate acestea, pentru ca capitalul să fie utilizat eficient, este necesar să se abordeze simultan problemele legate de ofertă, cadrul legal și prețurile locuințelor pentru a crea produse accesibile pentru majoritatea populației.

Prin urmare, dl. Luc a propus mai multe soluții pentru a elimina blocajele, a crește oferta și a promova dezvoltarea pieței imobiliare într-o direcție mai transparentă, sănătoasă și sustenabilă.

Potrivit domnului Luc, în primul rând, este necesară continuarea îmbunătățirii cadrului legal, concentrându-se pe modificarea și sincronizarea reglementărilor Legii funciare, Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare pentru a crește oferta și a spori eficacitatea reglementării pieței. În același timp, este necesară punerea rapidă în funcțiune a Fondului Național pentru Locuințe și a fondurilor de investiții pentru a crea resurse financiare suplimentare pentru sectorul imobiliar.

Potrivit domnului Luc, una dintre problemele majore de astăzi este că prețurile imobiliare rămân ridicate, depășind capacitatea majorității oamenilor. Prin urmare, alături de o gestionare rațională a creditului, sunt necesare soluții mai eficiente pentru controlul prețurilor imobiliare. El preconizează că creșterea creditului imobiliar în 2026 ar putea ajunge la aproximativ 15% dacă piața continuă să se redreseze constant.

În special, acest expert a sugerat concentrarea pe dezvoltarea de proiecte de apartamente cu suprafețe de aproximativ 70-100 m2 și prețuri cuprinse între 3 și 7 miliarde VND pe unitate, în funcție de localitate. Acest segment este considerat potrivit pentru persoanele cu venituri de 20-40 de milioane VND pe lună, care reprezintă în prezent o mare parte din populația din zonele urbane.

Totuși, potrivit domnului Luc, cel mai important lucru pentru dezvoltarea acestui segment de locuințe este eliminarea blocajelor legale pentru afaceri. În prezent, implementarea proiectelor este încă prelungită din cauza numeroaselor proceduri care se suprapun, ceea ce face ca afacerile să piardă mai mult timp și bani, crescând astfel prețurile produselor.

„Pentru a crește oferta și a reduce prețurile locuințelor, trebuie mai întâi să îmbunătățim procesul de autorizare, să simplificăm procedurile administrative și să scurtăm timpul de implementare a proiectelor”, a subliniat dl Luc.

Sursă: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo