Banca de Stat nu înăsprește creditarea imobiliară

La conferința privind creditul pentru sectorul imobiliar organizată de Banca de Stat a Vietnamului (SBV) în dimineața zilei de 8 februarie, viceguvernatorul permanent Dao Minh Tu a subliniat că sectorul imobiliar este una dintre industriile care contribuie semnificativ la economie .

Viceguvernatorul permanent Dao Minh Tu vorbește la conferința online.

Dl. Dao Minh Tu a declarat că, conform statisticilor Băncii de Stat, în ultima vreme, rata de creștere a creditului pentru imobiliare a fost cea mai mare dintre toate industriile și sectoarele (cu peste 24%), mai mare decât rata generală de creștere a creditului; raportul creditului este cel mai mare, reprezentând 21,2% din datoria totală restantă a întregii economii.

Potrivit viceguvernatorului, în 2022, vor exista chiar și afaceri imobiliare care vor crește creditarea cu peste 300%, iar corporațiile de credit vor crește cu 68-70%, în timp ce creditul mediu al întregii economii va crește doar cu 13-14%.

Cu toate acestea, există încă opinii conform cărora întreprinderile au dificultăți în accesarea creditelor în sectorul imobiliar, iar acest lucru trebuie clarificat.

„Băncile comerciale și companiile au o relație simbiotică, ca și cum ar fi în aceeași barcă” - a subliniat dl. Dao Minh Tu.

Pentru sectorul bancar, evoluțiile pieței, precum și dificultățile afacerilor au un impact direct asupra calității creditului și a stabilității macroeconomice. Prin urmare, Banca de Stat monitorizează îndeaproape evoluțiile creditului imobiliar și gestionează politicile monetare și de creditare cu scopul de a asigura siguranța sistemului bancar, contribuind în același timp la promovarea creșterii economice și la asigurarea unei dezvoltări sănătoase și durabile a pieței.

Dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice, a declarat că soldul creditului imobiliar la sfârșitul anului 2022 a ajuns la aproximativ 2,58 milioane de miliarde VND, o creștere de aproximativ 24,27% față de sfârșitul anului 2021, fiind unul dintre sectoarele cu cea mai mare creștere și reprezentând o proporție mare de 21,2% din datoria totală către economie, cea mai mare din ultimii 5 ani. În acest sens, accentul principal se pune pe nevoile consumatorilor/autoutilitare: afacerile imobiliare au crescut cu 11,5%, reprezentând 31,28%; creditul de consum/autoutilitare a crescut cu 31,1%, reprezentând 68,72%. Pe segmente, datoria restantă pentru nevoile de locuințe reprezintă 62,19%, drepturile de utilizare a terenurilor reprezintă 20,66%, parcurile industriale și zonele de procesare a exportului 2,67%, locuințele asociative 0,71%, iar altele 13,77%. Astfel, se poate observa că, în prezent, instituțiile de credit continuă să acorde credite sectorului imobiliar, cu rate de creștere ridicate și solduri mari ale împrumuturilor. Pentru proiecte și planuri de creditare fezabile, instituțiile de credit acordă împrumuturi în conformitate cu reglementările.

Viceguvernatorul Dao Minh Tu a reafirmat că Banca de Stat nu a emis și nu a emis niciodată niciun document care să îndrepte înăsprirea creditării în sectorul imobiliar. Punctul de vedere călăuzitor al Băncii de Stat este de a controla strict politica de creditare în zonele cu rate de risc ridicate.

Banca de Stat gestionează riscurile instituțiilor de credit doar atunci când acordă credite în domenii riscante, cum ar fi afacerile, speculațiile și proiectele cu segmente de valoare mare. Întreprinderile cu capacitate financiară, experiență în construcții și proiecte eficiente sunt luate în considerare pentru împrumuturi de către bănci.

„Banca de Stat a emis doar documente care prevăd un control strict al riscurilor de credit în anumite segmente cu risc ridicat din domeniul imobiliar, speculativ, al proiectelor mari care prezintă riscul de a duce la bule bursiere, ceea ce poate duce la riscuri sistemice de siguranță. Creditul imobiliar care deservește cumpărătorii de locuințe este considerat egal cu cel al altor sectoare ale economiei, fără nicio restricție”, a afirmat viceguvernatorul Dao Minh Tu.

În perioada următoare, pentru a înlătura dificultățile și obstacolele cu care se confruntă întreprinderile, organizațiile și persoanele fizice din domeniul imobiliar în accesarea creditelor, contribuind la dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase, pe baza asigurării siguranței operațiunilor bancare, Banca de Stat va continua să aplice politica monetară ferm, proactiv, flexibil și eficient, în coordonare cu politica fiscală și alte politici macroeconomice, pentru a contribui la stabilizarea macroeconomiei, susținerea creșterii economice, crearea condițiilor pentru ca sectoarele și domeniile economice, inclusiv sectorul imobiliar, să crească și să se dezvolte stabil și durabil.

Continuarea îmbunătățirii cadrului juridic pentru activitățile de creditare și bancare în conformitate cu situațiile practice, pentru a facilita accesul persoanelor și întreprinderilor la credite, inclusiv în sectorul imobiliar.

Banca de Stat continuă să îndrume instituțiile de credit să dezvolte creditarea în siguranță și eficient, asigurând aprovizionarea cu capital pentru economie, inclusiv pentru sectorul imobiliar. Concentrarea capitalului de credit pe proiecte și planuri de împrumut fezabile, asigurarea legalității, proiecte care pot fi finalizate, puse în funcțiune în curând, au un potențial bun de consum, rambursarea integrală și la timp a împrumuturilor și satisfacerea cererii reale de locuințe. Reducerea costurilor de operare și a procedurilor administrative; îmbunătățirea calității creditului, nerelaxarea condițiilor de creditare pentru a minimiza datoriile neperformante.

Continuarea îndrumării instituțiilor de credit pentru a controla riscurile de credit pentru segmentul imobiliar de lux cu exces de ofertă; afaceri speculative, manipularea prețurilor, manipularea pieței; controlul nivelului de concentrare a creditului asupra unui număr de clienți/grupuri de clienți mari, clienți legați de acționarii majoritari, persoane legate de acționarii instituțiilor de credit etc., pentru a asigura siguranța operațiunilor bancare.

Continuarea îmbunătățirii reglementărilor legale pentru a sprijini dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, controlând în același timp riscurile și asigurând operațiunile în siguranță ale instituțiilor de credit.

Conferința a ascultat opiniile reprezentanților mediului de afaceri (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City...) și opiniile băncilor (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Asociația Bancară din Vietnam) pentru a evalua situația; a discuta dificultățile și a propune soluții în acordarea de credite pieței imobiliare.

Multe opinii exprimate în cadrul conferinței au afirmat că fluxurile de capital către piața imobiliară provin din numeroase surse, cum ar fi capitalul propriu al întreprinderilor, avansurile de capital de la cumpărătorii de locuințe, capitalul emis din acțiuni, obligațiuni, capitalul investit direct de la investitori străini și capitalul creditelor bancare. Din cauza dificultăților de pe piața bursieră și de pe piața obligațiunilor din a doua jumătate a anului 2022, cererea de capital este concentrată asupra sistemului bancar.

Reprezentanții unor bănci comerciale au remarcat că piața imobiliară a dezvăluit recent numeroase probleme, cum ar fi dezechilibrul în structura segmentelor, lipsa produselor adecvate cererii pieței, numeroase probleme juridice... Prin urmare, aceste probleme trebuie abordate de la bază pentru a putea debloca creditul imobiliar.

70% dificultate în procedurile legale

În plus, conform rapoartelor instituțiilor de credit, Ministerului Construcțiilor și Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, dificultățile și obstacolele pieței imobiliare sunt concentrate în principal în procedurile legale (reprezentând 70% din dificultățile și obstacolele pieței), procedurile de investiții și sursele de capital obligatar. Prin urmare, pentru a elimina dificultățile și a contribui la promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare, este necesar să se acorde atenție și să se implementeze în mod sincron soluțiile din partea ministerelor, ramurilor și întreprinderilor relevante.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm