Paradoxul locuințelor de relocare nevândute.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/09/2023

Zona de relocare Vinh Loc B se deteriorează din ce în ce mai mult din cauza numărului mic de locuitori care se mută acolo.

Zona de relocare Vinh Loc B (districtul Binh Chanh) acoperă peste 30 de hectare, cuprinzând 45 de blocuri de apartamente cu aproape 2.000 de apartamente și 559 de parcele de teren. A fost dată oficial în folosință în 2011 cu scopul de a găzdui mii de gospodării strămutate de zona canalului Tham Luong și alte programe de renovare urbană din orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, până în prezent, această zonă de relocare rămâne slab populată. În prezent, zona se deteriorează din ce în ce mai mult și prezintă semne de tasare și crăpături în pereți. Mulți locuitori explică acest fenomen invocând nu doar calitatea sub standard a construcțiilor, ci și faptul că zona de relocare este departe de centrul orașului, transportul incomod afectându-le mijloacele de trai, făcând mulți oameni ezitanți să locuiască acolo.

Familia doamnei Hang, care locuiește în zona de relocare Vinh Loc B de peste trei ani, se confruntă cu dificultăți din cauza incapacității de a-și găsi un loc de muncă. Doamna Hang a deschis o mică tarabă cu mâncare și băuturi, dar aceasta a durat puțin timp înainte de a fi nevoită să o închidă din cauza lipsei de clienți. În mod similar, familia doamnei Loan este, de asemenea, supusă relocării în cadrul Proiectului de îmbunătățire a poluării canalului Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Potrivit doamnei Loan, aceasta vindea supă de tăiței și supă de orez cu tăiței, câștigând între 100.000 și 200.000 VND pe zi. După ce s-a mutat în zona de relocare, a deschis o tarabă în care vindea orez lipicios dimineața și melci după-amiaza și seara, dar a trebuit să o închidă în decurs de o săptămână pentru că nu avea clienți.

Având în vedere starea în deteriorare a zonelor de relocare, mulți locuitori ai blocurilor vechi de apartamente care sunt forțați să se mute sunt, de asemenea, îngrijorați. Domnul Duc, rezident al vechiului bloc de apartamente de la numerele 155-157 de pe Bui Vien (Sectorul 1), a declarat că va căuta o locuință temporară în așteptarea renovării clădirii, în loc să se mute în zona de relocare, deoarece aceasta este departe și i-ar afecta munca și studiile copiilor săi.

În mod special, nu doar zonele de relocare departe de centrul orașului se confruntă cu rate de ocupare scăzute; chiar și clădirile de apartamente din locații convenabile se confruntă cu o situație de „grădini goale și case goale”. Un exemplu excelent este Zona de Relocare Binh Khanh (orașul Thu Duc). Acoperind 38,4 hectare, această zonă de relocare a fost finalizată în 2015. Cu toate acestea, de atunci, multe clădiri rămân închise și sunt grav degradate.

Fiind una dintre puținele familii care s-au mutat aici după ce terenul le-a fost confiscat pentru construirea noii zone urbane Thu Thiem, domnul Ha Van Luong a spus că, deși este situat chiar pe drumul principal Mai Chi Tho, locuințele pentru relocare de aici sunt destul de scumpe și mulți oameni nu își permit să le cumpere, așa că trebuie să își revindă alocația de locuințe altora. Domnul Luong a mărturisit: „Acest loc este mai convenabil decât vechiul nostru loc din punct de vedere al transportului și al securității. Cu toate acestea, persoanele relocate de aici nu își pot planifica mijloacele de trai, deoarece infrastructura nu este potrivită pentru ca oamenii să facă afaceri și comerț. În plus, oamenii sunt obișnuiți cu vechiul lor mod de viață și nu sunt încă obișnuiți să locuiască într-un bloc de apartamente.”

Recent, liderii Comitetului Popular din orașul Ho Și Min au avut o întâlnire pentru a asculta planul detaliat al procedurilor de licitare a terenurilor și a celor 3.790 de unități de apartamente din această zonă de relocare. Aceasta este a patra oară când acest complex de apartamente este scos la licitație, după ce licitațiile anterioare au eșuat.

Zona de relocare Binh Khanh are o locație excelentă, dar a fost și pustie și pustie timp de mulți ani.

Având în vedere lipsa prelungită a cererii și deteriorarea clădirilor din această zonă de relocare, unii experți sugerează că orașul ar trebui să ia în considerare scăderea prețurilor, transformarea acestora în locuințe sociale sau scoaterea la licitație a unor loturi mici, sau chiar a unor unități individuale. Potrivit experților, vânzările cu amănuntul reprezintă o abordare mai accesibilă pentru cei cu nevoi reale de locuințe la prețuri rezonabile, decât licitarea unor loturi cu sume mari de bani, ceea ce ar fi mai puțin atractiv pentru persoane fizice sau organizații.

Potrivit multor experți, există un paradox: orașul Ho Și Min are nevoie urgentă de locuințe accesibile pentru lucrători și persoanele cu venituri mici. Un sondaj realizat de Institutul de Cercetare pentru Dezvoltare din orașul Ho Și Min arată că aproape 100.000 de gospodării și persoane din oraș au nevoie să cumpere, să închirieze sau să ofere în leasing locuințe sociale. Între timp, zeci de mii de unități locative pentru relocare sunt goale, locuitorii manifestând puțin interes să se mute în ele.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat: „Zona de relocare Binh Khanh este cea mai mare și mai masivă zonă de relocare din oraș, însă a fost abandonată, ceea ce a dus la o risipă semnificativă de resurse. Lecția învățată este că, pentru a evita risipa de resurse pentru proiectele de locuințe de relocare, trebuie să facem o bună planificare, identificând corect locația zonei de relocare pentru a asigura infrastructura de transport și socială pentru beneficiari.”

În plus, este necesară identificarea corectă a beneficiarilor pentru a se potrivi nevoilor, circumstanțelor și culturii de viață a locuitorilor din fiecare zonă. Apartamentele construite trebuie să fie legate de politici de asistență socială, cum ar fi formarea profesională, o mai bună plasare în muncă sau restabilirea veniturilor, contribuind la îmbunătățirea calității vieții oamenilor după relocare. Apartamentele construite trebuie calculate cu atenție pentru a satisface nevoile reale, evitând surplusul. Procesul de relocare trebuie reformat, analizând și anticipând cu exactitate nevoile pentru a le echilibra cu capacitatea de a satisface cererea și de a asigura o alocare rațională.

Potrivit experților, există numeroase motive care explică de ce oamenii nu sunt entuziasmați de locuințele de relocare sau de ce multe apartamente de relocare rămân goale. Un motiv este că oamenii sunt obișnuiți cu vechile lor case și nu doresc să se mute în locuințe de relocare. În primul rând, oamenii sunt îngrijorați de calitatea locuințelor de relocare, deoarece multe zone de relocare actuale sunt de calitate slabă, unele prezentând semne de deteriorare, cum ar fi scurgeri și crăpături, la scurt timp după ce au fost date în folosință. În plus, amplasarea unor zone de relocare este incomodă, în zone cu terenuri ieftine sau unde infrastructura și facilitățile lipsesc cu desăvârșire. Faptul că locuințele de relocare nu sunt potrivite pentru condițiile de viață ale gospodăriilor relocate este principalul motiv al situației actuale a zonelor de locuit abandonate.

Sursă