Locuitorii sunt supărați de distanța de retragere.

Construirea de case noi sau renovarea celor existente poate duce la „pierderea terenului”.

Dna Ha, locuitoare a sectorului Tam Binh (orașul Thu Duc), deține un teren de 50,6 ^m² , cu o lungime de 10 m. Când a solicitat o autorizație de construire, autoritățile i-au cerut să se retragă cu 1 m și să lase 2,4 m în față, lăsând lungimea casei la doar 6,6 m. În plus, terenul ei permite doar o casă cu un singur etaj și un al doilea etaj, în timp ce parcelele vecine permit construirea de case cu un singur etaj și trei etaje pe întreaga suprafață a terenului. „Familia mea a angajat deja un proiectant, dar acum trebuie să închiriem o casă pentru că, dacă construim o casă cu o lungime de doar 6,6 m, nu vom putea amenaja suficiente camere pentru soțul meu, pentru mine și pentru cei doi copii ai noștri”, s-a plâns dna Ha.

Terenul doamnei Ha (din mijloc) este „abandonat” deoarece distanța de retragere și coeficientul de utilizare a terenului sunt prea mici în comparație cu casele de pe ambele părți care au fost construite anterior.

Domnul Tan, rezident al cartierului Phu Huu (orașul Thu Duc), s-a confruntat cu o situație similară. Deținea un teren la o intersecție cu trei sensuri într-o zonă rezidențială, cu o lățime de 4 metri și o lungime de 15 metri, cu un drum de 8 metri lățime în față și un drum de 7 metri lățime pe lateral. La solicitarea autorizației de construire, trebuia să se retragă cu 2,4 metri față de casă, 1 metru față de spate și, de asemenea, față de lateral. De remarcat, alte gospodării din zonă își construiseră deja parcelele în întregime; doar cele care solicitau autorizații erau obligate să lase astfel de retrageri.

„Mutarea înapoi va face ca întreaga zonă să arate prost, deoarece unele case vor fi proeminente, altele vor fi retrase și nu va exista suficient spațiu util pentru familie”, a spus domnul Tan. Un lucru care îl deranjează foarte mult este raportul foarte scăzut de utilizare a terenurilor din această zonă, insuficient pentru ca familia sa, formată din trei generații, să locuiască în ea. „Orașul Thu Duc este o zonă suburbană, nu un centru dens populat, însă guvernul impune un raport scăzut de utilizare a terenurilor. Acest lucru complică și mai mult construcția și duce la multe consecințe negative. Oamenii s-au plâns mult de aceste probleme, așa că de ce nu le rezolvă agențiile guvernamentale pentru a ușura suferința?”, a spus domnul Tan.

În districtul Nha Be, dl. Le Dinh An a spus că s-a săturat și de cerințele nerezonabile de retragere aplicate zonelor rezidențiale unde oamenii locuiau stabil. Cu toate acestea, când a trebuit să solicite permisiunea de a repara sau reconstrui, nu a putut, deoarece terenul său a trebuit retras, rămânând izolat între două case adiacente care fuseseră deja construite fără a necesita o retragere.

Acest lucru ar trebui să se aplice doar zonelor rezidențiale noi.

Conform Deciziei 56, pentru parcelele de teren mai mari de 50 m², dacă adâncimea este mai mare de 16 m, clădirea trebuie retrasă față de limita din spate cu minimum 2 m; dacă adâncimea este între 9 și 16 m, retragerea trebuie să fie de cel puțin 1 m; iar dacă adâncimea este mai mică de 9 m, se încurajează crearea unui spațiu în spatele casei. În plus, în zonele de planificare rezidențială existente, coeficientul de utilizare a terenului este foarte mic, uneori de doar 1-1,2 ori. Acest lucru are ca rezultat o suprafață construită rămasă foarte mică, ca să nu mai vorbim de restricțiile de înălțime din unele locuri, care complică și mai mult lucrurile pentru locuitori. În special, în unele cazuri, parcelele de colț care necesită retrageri din față, lateral sau spate sunt aproape imposibil de construit.

Într-o declarație acordată ziarului Thanh Nien , dna Mai Thanh Nga, șefă adjunctă a Departamentului de Management Urban (orașul Thu Duc), a declarat că, în prezent, aplicarea reglementărilor privind retragerea în orașul Thu Duc este foarte dificilă din cauza fuziunii a trei districte. Anterior, reglementările privind retragerea în aceste trei zone diferă în funcție de lățimea drumului, linia de construcție și standardele caselor înșirate. Cu toate acestea, conform Deciziei 56, a fost implementată o abordare unificată, ceea ce a dus la discrepanțe și a cauzat nemulțumirea publicului. De asemenea, orașul Thu Duc a organizat întâlniri și a raportat Departamentului de Planificare și Arhitectură, dar nu a primit încă un răspuns. În prezent, liderii orașului Thu Duc s-au întâlnit și au convenit că, atunci când acordă autorizații de construcție pentru un anumit cartier, vor lua în considerare situația generală pentru a se asigura că autorizațiile sunt adecvate pentru cartierul respectiv. Dacă un cartier sau un drum nu necesita anterior o retragere, atunci, în temeiul Deciziei 56, retragerea nu va fi acordată pentru a asigura conformitatea. Dacă este necesară o retragere, aceasta va fi egală cu retragerea caselor deja construite.

„Sperăm cu sinceritate că Departamentul de Planificare și Arhitectură din orașul Ho Și Min va emite în timp util un document de îndrumare rezonabil pentru a face ajustări, astfel încât oamenii care au nevoie să construiască să o poată face în mod convenabil. În prezent, există prea multe obstacole, iar coeficientul de construire este prea mic, ceea ce îi face pe cei care dețin terenuri să ezite să construiască case.”

Domnul Le Dinh An (un rezident al districtului Nha Be, Ho Chi Minh City)

„În urma Deciziei 56, au existat reduceri excesive de terenuri din partea locuitorilor, ceea ce a dus la numeroase inconsecvențe și reacții negative din partea publicului. Anterior, autorizațiile pentru înălțimea clădirilor se bazau pe lățimea drumului, dar acum se bazează pe coeficienți. Prin urmare, unele drumuri care anterior permiteau clădiri cu 7 etaje permit acum doar clădiri cu 2-3 etaje. Reglementările privind coeficienții, înălțimea clădirilor și retragerile sunt menite să asigure o bună ventilație, dar constructorii ulteriori reacționează negativ, deoarece se simt dezavantajați în comparație cu reglementările anterioare. În viitorul apropiat, orașul Thu Duc va revizui zonele anterior subdivizate, care nu aveau reglementări de management arhitectural privind retragerile, înălțimea și coeficienții. După efectuarea studiului, temeiul legal va fi utilizat pentru a ghida procesul de emitere a autorizațiilor, făcându-l mai adecvat”, a declarat dna Nga.

Un lider din districtul Nha Be a declarat că, atunci când a fost emisă Decizia 56, toate localitățile au reacționat diferit, fiecare interpretând-o diferit și aplicând-o diferit. Multe localități nu aveau proiecte de urbanism la scara 1/2.000 sau aveau proiecte învechite care nu actualizaseră coeficientul de utilizare a terenului, așa că nu știau cum se calcula coeficientul sau coeficientul era prea mic, permițând construirea a doar 2-3 etaje. În special, casele de pe drumurile principale au acum voie să fie construite mult mai jos decât înainte, ceea ce provoacă proteste publice. Autoritățile locale vor să rezolve problema pentru oameni, dar se tem de repercusiuni, așa că lucrurile rămân blocate.

„În opinia mea, distanța de retragere ar trebui ajustată pentru a se potrivi situației reale, deoarece multe parcele de teren sunt prea scurte. Orice avantaj ar trebui luat. Departamentul de Planificare și Arhitectură și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min ar trebui, de asemenea, să organizeze o întâlnire și să reevalueze Decizia 56. Orice aspecte nepotrivite trebuie modificate în beneficiul oamenilor. Ar putea fi aplicabilă zonelor rezidențiale noi, dar este foarte dificil de aplicat zonelor rezidențiale existente și necesită revizuire”, a spus această persoană.

ȘTIRI ECONOMICE din 7 iunie: Vietnamul se alătură celui mai bogat grup din Asia | Apple lansează un produs complet nou

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm