De ce beneficiază oamenii?

Expertul în domeniul bancar și financiar Nguyen Tri Hieu a declarat că legile actuale prevăd că viitoarele proiecte imobiliare trebuie să aibă o garanție bancară înainte de a putea fi vândute, pentru a-i proteja pe cumpărători de investitorii care elaborează proiecte virtuale și implementează proiectele cu întârziere.

Totuși, deși există reglementări privind garanțiile încă din 2015, până în prezent nu există statistici oficiale care să arate câte proiecte au fost garantate de bănci și câți clienți și-au avut drepturile protejate...

Prin urmare, dl. Hieu a propus înăsprirea reglementărilor pentru a obliga investitorii să își îndeplinească obligațiile. Cumpărătorii de locuințe trebuie să aibă la îndemână un certificat de garanție bancară pentru a-și asigura toate drepturile la achiziționarea unei viitoare locuințe.

Reglementări privind garantarea locuințelor în viitor: Ce beneficii primesc oamenii? - 1 — Reglementările privind garanțiile pentru viitoarele proiecte imobiliare acționează ca un „scut” pentru a proteja cumpărătorii.

Mulți avocați consideră, de asemenea, că, în ciuda acestei prevederi de garanție, în realitate, oamenii se confruntă cu mulți investitori care întârzie să predea casele, în ciuda reclamațiilor, proceselor și apelurilor de ajutor de pretutindeni. Prin urmare, este necesar să înțelegem scopul prevederii privind garanțiile pentru locuințe viitoare. Mai exact, această prevedere a legii își propune să protejeze drepturile cumpărătorilor de locuințe - cei care sunt dezavantajați în tranzacțiile imobiliare atunci când au o înțelegere insuficientă a procedurilor de cumpărare și vânzare, au puține informații despre proiect și nu sunt calificați să înțeleagă, să monitorizeze și să gestioneze proiectul pe parcursul procesului de implementare.

Între timp, banca este o entitate reputată, capabilă să gestioneze și să monitorizeze sănătatea afacerii, de la finanțe, flux de numerar, venituri, progres... Banca este pe deplin capabilă să ofere garanții pentru cumpărătorii de locuințe.

Avocata Nguyen Ngoc Hung, directoarea cabinetului de avocatură Ket Noi, a propus elaborarea unui regulament privind despăgubirile pentru predarea cu întârziere, care să includă: amenzi pentru predarea cu întârziere, taxe de chirie în perioada de predare cu întârziere sau alte reglementări privind despăgubirile pentru a sprijini oamenii.

Este necesară chiar prelungirea perioadei de garanție până la înmânarea certificatului de drept de folosință asupra terenului către cetățeni; fiind necesar ca investitorul să dețină active și o sumă de bani blocată pentru a garanta această obligație.

În plus, multe opinii sunt îngrijorate și de faptul că această reglementare va cauza mai multe probleme cumpărătorilor.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a analizat faptul că reglementările privind garanțiile în vânzarea și leasingul cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe cresc prețurile locuințelor pe care cumpărătorii de locuințe trebuie să le suporte.

Investitorul trebuie să plătească un „comision de garanție bancară”, care este de obicei de aproximativ 2% din valoarea totală a proprietății garantate. Acesta este un proiect imobiliar comercial foarte valoros, așa că „comisionul de garanție” este, de asemenea, foarte mare. Comisionul de garanție bancară este plătit în avans de către investitor băncii, dar este inclus în prețul de cost, crescând prețul de vânzare al casei, pe care, în cele din urmă, trebuie să îl suporte cumpărătorul.

În al doilea rând, potrivit președintelui HoREA, „semnele” reglementărilor privind garanțiile în vânzarea și leasingul cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe „beneficiază” aproape doar băncile comerciale. Deoarece majoritatea băncilor comerciale care oferă „garanții” sunt aceleași bănci care au acordat credite investitorilor pentru a investi în construcția și dezvoltarea proiectului respectiv și au ipotecat acel proiect pentru a garanta împrumutul...

Circulara 11/2022 a Băncii de Stat a Vietnamului privind reglementarea garanțiilor bancare intră în vigoare la 1 aprilie 2023, inclusiv reglementările privind garanțiile pentru locuințe viitoare.
Circulara prevede că după semnarea contractului de vânzare-cumpărare, investitorul trebuie să transmită acest contract băncii comerciale pentru a solicita emiterea unei scrisori de garanție pentru cumpărător.
O bancă comercială este calificată să garanteze locuințe viitoare (cunoscute și sub denumirea de locuințe pe hârtie) atunci când licența sa de înființare și funcționare sau modificarea sau completarea licenței sale de înființare și funcționare a băncii comerciale stipulează conținutul activităților de garanție bancară și nu este interzisă, restricționată, suspendată sau suspendată temporar din dreptul de a garanta locuințe viitoare.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie