Ofertă limitată, preț mediu al apartamentului 66 milioane VND/m2

Orașul Ho Și Min: Ofertă limitată, preț mediu al apartamentelor 66 milioane VND/m2

Potrivit CBRE, prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 66 de milioane de VND/m2 de suprafață netă, în creștere cu 4% trimestrial și cu aproape 8% anual.

Prețurile apartamentelor cresc din nou

Potrivit CBRE, prețurile de vânzare secundară au crescut, de asemenea, cu o medie de 3% față de trimestrul precedent și cu 5% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 48 de milioane VND/m2. În special, unele proiecte situate în locații de top au înregistrat creșteri de prețuri de până la 10% față de anul precedent, reflectând cererea mare de locuințe și o lipsă severă de ofertă.

Prețul mediu al unui apartament în Ho Chi Minh City este de 66 de milioane de VND/m2.

De asemenea, în cel mai recent raport privind piața imobiliară din Ho Chi Minh City realizat de DKRA Group, prețurile apartamentelor principale au rămas ridicate sub presiunea costurilor de dezvoltare a proiectelor. Prețurile apartamentelor secundare au înregistrat o creștere generală de 5% - 9% în aceeași perioadă. Dintre acestea, cel mai mare preț a ajuns la 493 milioane/m2.

În special, datele provenite de la unități de cercetare de piață precum CBRE arată că orașul Ho Chi Minh se confruntă cu o lipsă de apartamente, în special apartamente de gamă medie și superioară. În primele trei trimestre ale anului 2024, orașul Ho Chi Minh a înregistrat o ofertă de locuințe noi de doar aproximativ 11.000 de produse, concentrându-se în principal pe segmentul de apartamente și case înșiruite. Această ofertă redusă provine în principal din fazele următoare ale proiectelor existente.

Dl. Vo Hong Thang, directorul departamentului de cercetare de piață al Grupului DKRA, a declarat că, în trimestrul al patrulea, segmentul de apartamente de clasa A, cu prețuri de peste 100 de milioane de VND/m2, își va menține poziția dominantă în orașul Ho Chi Minh, în timp ce segmentele de clasa B și C nu vor fi prea prezente pe piața din orașul Ho Chi Minh.

„În special, prețurile la materiile prime ar putea continua să crească ușor din cauza presiunii exercitate de costurile de producție pentru dezvoltarea proiectelor”, a declarat dl Thang.

În același timp, toate unitățile de cercetare de piață consideră că, odată cu aplicarea oficială a noii liste de prețuri la terenuri în orașul Ho Chi Minh începând cu 31 octombrie 2024, obligațiile financiare legate de terenuri, cum ar fi taxele de utilizare a terenurilor, veniturile personale, comisioanele și taxele de transfer, vor crește în mod corespunzător. Acest lucru pune o presiune ascendentă asupra proiectelor imobiliare, cauzând mai multe dificultăți pentru cumpărătorii de locuințe și investitorii.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan din regiunea de sud, a comentat că noua listă de prețuri ale terenurilor obligă dezvoltatorii să ajusteze prețurile imobiliare. În acest moment, avantajul de preț va aparține proiectelor care au o planificare stabilă. În același timp, cumpărătorii care plătesc bani în această etapă vor evita și „șocul” creșterilor duble de prețuri din cauza diferenței dintre cerere și ofertă și a noii liste de prețuri a terenurilor.

Prețurile locuințelor pun presiune asupra oamenilor.

Vorbind la seminarul despre piața imobiliară din sud, care a avut loc pe 31 octombrie, profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic (CIEM), a declarat că în 2024, piața va vedea o diferență. În special, piața apartamentelor va avea o „creștere de prețuri”. Dacă apartamentele de gamă medie înainte de perioada 2022-2023 fluctuau în jurul a 35-40 de milioane VND/m2, atunci în 2024, prețul va crește brusc, fluctuând între 65-70 de milioane VND/m2.

Și cu acest preț, presiunea asupra lucrătorilor pentru a putea cumpăra o casă este foarte mare, deoarece cererea de locuințe este în creștere în orașul Ho Chi Minh, pe măsură ce numărul lucrătorilor imigranți este în creștere, concentrându-se pe segmentele medii și superioare. Cererea de locuințe crește, de asemenea, brusc în zonele din jurul parcurilor industriale și orașelor satelit din Binh Duong, Dong Nai, Long An . Dar veniturile nu pot ține pasul cu prețurile locuințelor.

Proiect rar de pe Comic Boulevard în Ho Chi Minh City, la un preț sub 40 de milioane/m2.

Dl. Nguyen Hoang, expert independent în imobiliare, a declarat că în prezent, proiectele de apartamente cu prețuri de 3-4 miliarde VND/unitate în orașul Ho Chi Minh sunt considerate adecvate, comparativ cu nivelul general, pentru nevoile majorității. Cu toate acestea, având în vedere fondul funciar limitat actual și noua ofertă care nu prezintă semne de îmbunătățire, acest preț ar putea continua să crească în viitor. Iar atunci când prețurile locuințelor vor continua să crească în viitor, înseamnă că povara cumpărării unei case pentru oameni va crește.

Potrivit domnului Hoang, prețul inițial al apartamentelor se poate „răci” doar atunci când piața va avea mai multe proiecte dedicate persoanelor cu venituri medii. Cu toate acestea, având în vedere oferta limitată de apartamente accesibile și condițiile legale stricte pentru investiții, dezvoltarea de produse adecvate pentru acest segment se confruntă cu numeroase obstacole.

„ În fiecare an, orașul Ho Și Min are nevoie de aproximativ 50.000 de apartamente în plus pentru a satisface nevoile de locuințe ale oamenilor, dintre care 60-70% doresc să cumpere case ieftine. Prin urmare, este necesar să existe soluții de dezvoltare a locuințelor care să fie adecvate capacității financiare pentru a reduce povara oamenilor de a putea cumpăra case”, a declarat dl Hoang.

Privind retrospectiv la piața generală din orașul Ho Chi Minh astăzi, se poate observa că opiniile observatorilor pieței sunt bine întemeiate. Atunci când se analizează proiectele aflate în prezent la vânzare în orașul Ho Chi Minh, este rar să vezi un proiect numit Conic Boulevard în districtul Binh Chanh, care a fost pus la vânzare de către investitor la începutul lunii noiembrie la un preț de 37 de milioane de VND/m2.

Potrivit domnului Nguyen Hoang, acest proiect are rareori prețul de mai sus, deoarece investitorul l-a construit și a plătit taxa de utilizare a terenului cu mulți ani în urmă.

În ceea ce-l privește pe reprezentantul unității de distribuție a proiectului, Eximrs Company, cu un preț care începe de la doar 37 de milioane VND/m2, clienții trebuie să plătească doar aproximativ 450 de milioane VND, restul urmând să fie acoperit de bancă printr-un împrumut, cu o dobândă de 0% timp de 18 luni, cu o perioadă de grație a principalului de până la 60 de luni. Acesta este un proiect rar pe care piața orașului Ho Chi Minh îl mai are.

De asemenea, conform unității de distribuție a proiectului. În contextul pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, care se confruntă cu o lipsă de ofertă și prețuri în creștere, proiectul Conic Boulevard nu este doar o soluție locativă potrivită pentru finanțele oamenilor, ci contribuie și la reducerea presiunii asupra pieței. Cu o calitate garantată a construcției, facilități complete și prețuri rezonabile, Conic Boulevard promite să ofere multor familii oportunitatea de a se stabili în orașul Ho Chi Minh în vremurile dificile actuale.

Întrebarea este însă dacă, după acest proiect, orașul Ho Chi Minh va mai avea și alte proiecte cu prețuri atât de mici. Și dacă acesta este ultimul proiect din orașul Ho Chi Minh cu prețuri potrivite pentru finanțele și veniturile majorității persoanelor cu nevoi reale de locuință din orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html