Prețurile locuințelor în orașul Ho Și Min: Lecții din Berlin, Londra și soluții

Provocările comune ale megalopolisurilor

Orașul Ho Și Min se confruntă cu probleme de dezvoltare similare cu cele ale megalopolisurilor mari precum Berlinul și Londra, unde prețurile locuințelor au crescut mult peste capacitatea majorității oamenilor, provocând consecințe sociale și de infrastructură grave. Acesta este avertismentul dat de experții de la atelierul „Model de coordonare - Mecanism integrat de dezvoltare și operare pentru noul oraș Ho Și Min”, organizat de Institutul de Cercetare Socio- Economică (RISE) pe 28 octombrie.

Potrivit Dr. Soeren Keil de la Universitatea din Passau (Germania), Berlin, o putere economică a Germaniei, se confruntă cu situația în care oamenii nu pot închiria sau cumpăra case din cauza prețurilor ridicate. Considerat cândva un oraș „locuibil”, Berlin este acum printre orașele cu cea mai rapidă creștere din Europa în ceea ce privește chiriile.

Dr. Soeren Keil a prezentat la conferință. (Foto: An Phuong).

O situație similară se întâmplă și la Londra (Marea Britanie), care este considerată un centru financiar global. Prețurile imobiliarelor sunt împinse în sus deoarece atrage super-bogații internaționali să cumpere case ca active secundare și terțiare. „Multe case sunt închise și goale, dar clasa de mijloc nu își poate permite să închirieze sau să cumpere case în centrul orașului”, a spus Dr. Keil.

Spirala prețurilor locuințelor și presiunea asupra infrastructurii

Creșterea prețurilor locuințelor atât în Berlin, cât și în Londra, i-a forțat pe oameni să se mute în suburbii. Totuși, acest lucru a creat un cerc vicios: pe măsură ce oamenii se mută, prețurile locuințelor din acea zonă continuă să crească. Rezultatul este o navetă mai lungă, punând o presiune enormă asupra sistemelor de transport public, forțând guvernul să investească sume uriașe în construirea și extinderea rețelelor feroviare urbane.

Situația actuală din orașul Ho Și Min

Creșterea prețurilor locuințelor reprezintă, de asemenea, o provocare majoră cu care se confruntă orașul Ho Chi Minh. Conform studiilor de piață din al doilea trimestru, prețurile apartamentelor principale din orașul Ho Chi Minh variază între 80 și 120 de milioane VND/m², în creștere cu 10-30% față de aceeași perioadă a anului trecut. Diferența dintre prețurile locuințelor și veniturile populației se adâncește, reprezentând o problemă urgentă a locuințelor pentru majoritatea lucrătorilor.

Zona centrală a orașului Ho Chi Minh. — Zona centrală a orașului Ho Chi Minh, iulie 2025. (Foto: Quynh Tran).

Experții spun că, după fuziune și extindere, orașul Ho Chi Minh va trebui să rezolve problema echilibrării dezvoltării economice și a adaptabilității infrastructurii, similar cu ceea ce au experimentat Berlinul și Londra. Provocarea cu care se confruntă orașul constă și în inegalitatea regională, unde unele zone prosperă, în timp ce altele rămân în urmă în ceea ce privește bunăstarea și infrastructura.

Soluții strategice propuse

Pentru a aborda provocările menționate mai sus, experți și manageri au propus numeroase soluții strategice, concentrându-se pe planificarea pe termen lung și reformarea mecanismelor financiare.

Dezvoltare Urbană Orientată spre Tranzit (TOD)

Dr. Nguyen Thanh Phong, președintele Consiliului Științific RISE și fost președinte al Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, a declarat că strategia de dezvoltare spațială a orașului trebuie să se concentreze pe modelul TOD. Acest model va forma 10-15 noduri urbane compacte de-a lungul coridoarelor cheie de transport public, contribuind la conectarea eficientă a infrastructurii și a spațiului locativ, reducând presiunea asupra zonei centrale. În special, a subliniat necesitatea rezervării a cel puțin 20% din terenurile din noile zone urbane pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Dr. Nguyen Thanh Phong a vorbit la conferință. — Dr. Nguyen Thanh Phong, președintele Consiliului Științific RISE, fost președinte al Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, a vorbit la atelier. (Foto: An Phuong).

Reforma mecanismelor financiare și de coordonare urbană

Dl. Do Thien Anh Tuan, lector la Școala Fulbright de Politici Publice și Management, a propus înființarea unei Agenții de Coordonare a Dezvoltării Urbane (MDA) sub egida Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh. Această agenție va fi responsabilă de integrarea planificării, coordonarea investițiilor și promovarea parteneriatelor public-private.

În paralel, a fost înființat Fondul de Infrastructură (HIF) al orașului Ho Chi Minh, care va acționa ca o bancă de dezvoltare urbană. Acest fond va mobiliza și coordona surse de capital din buget, AOD, obligațiuni și sectorul privat pentru a finanța proiecte importante de infrastructură interregională, cum ar fi transportul, logistica și locuințele sociale. Se așteaptă ca acest model să creeze resurse financiare durabile pentru dezvoltarea pe termen lung a orașului.

Sursă: https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html