Casele de pe aleile din Hanoi încă atrag clienți pe fondul unei piețe imobiliare lente

Casele din alei încă își mențin prețurile ridicate

Potrivit reporterilor de la Family & Society, în august 2023, prețurile imobiliare din cartierele din districtul Cau Giay, cum ar fi Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... prețurile de pornire fără negociere variau între 150 și 300 de milioane de VND/m2, în funcție de locație și zonă.

Situația este similară în districtele Dong Da și Hai Ba Trung. De exemplu, o casă cu 6 etaje situată pe o alee lată de 6 metri de pe strada Nguyen Chi Thanh este vândută cu 15 miliarde VND, echivalentul a 370 de milioane VND/m2.

În districtul Ha Dong, prețurile imobiliarelor au crescut și ele „amețitor”. Această creștere bruscă a prețurilor a avut loc în zone cu multe facilități, cum ar fi în apropierea Șoselei de Centură 4, aflată în construcție, în apropierea centrului comercial Aone Mall și în apropierea complexului Park City, a Universității Phenikaa și a Universității Procuraturii.

Potrivit ziarului Cong Ly , un sondaj privind intermedierile imobiliare din mai 2023 a arătat că prețul caselor private de pe aleile din districtul Dong Da este între 167 și 409 milioane VND/m2. Casele private din districtul Tay Ho sunt scoase la vânzare la aproximativ 110 - 257 milioane VND/m2, în districtul Ha Dong între 106 și 189 milioane VND/m2, în districtul Thanh Tri între 100 și 209 milioane VND/m2 etc.

Imobiliare - Casele de pe alei din Hanoi încă atrag clienți pe fondul unei piețe imobiliare lente — Prețurile caselor private din aleile din Hanoi nu au scăzut datorită concentrării pe cererea reală. Fotografie ilustrativă

Mulți experți și cumpărători de locuințe evaluează că prețul de vânzare al caselor private de pe aleile din centrul orașului Hanoi este egal cu prețul de vânzare al apartamentelor din segmentul mediu sau superior din aceeași zonă. Un studiu anterior realizat de Tien Phong a arătat că, în prezent, apartamentele din unele proiecte de apartamente de lux din districtul Tay Ho au prețuri cuprinse între 105 și 156 de milioane de VND/m2, în timp ce în orașul Ho Chi Minh prețul este cuprins între 105 și 403 milioane de VND/m2.

De fapt, din 2021 până în 2022, în funcție de caracteristicile construcției și de amplasare, acest segment a înregistrat o creștere medie de 10 - 15%/an, în unele locuri până la 30 - 35%.

Conform explicației, prețul caselor private repetă scenariul apartamentelor, continuând să crească în primul trimestru al anului, după mai multe trimestre consecutive de creștere în 2022. Prin urmare, nivelul prețurilor acestui segment continuă să fie împins în sus.

Cu toate acestea, nivelul de interes și puterea de cumpărare pentru piața locuințelor private din Hanoi au scăzut. Mai exact, nivelul de interes pentru locuințele private din districtul Cau Giay a scăzut cu 22%, districtul Dong Da a scăzut cu 26%, districtul Thanh Xuan a scăzut cu 23%, iar districtul Long Bien a scăzut cu 11%.

Potrivit experților, casele private din aleile din Hanoi sunt adesea aglomerate, înghesuite, nu dispun de spații de locuit aerisite și facilități... în timp ce prețurile sunt în continuă creștere. Prin urmare, în loc să cheltuiască sume mari de bani pentru a cumpăra o casă într-o alee, oamenii tind să aleagă apartamente sau închirieri pe termen lung pentru a economisi costuri, asigurându-și în același timp calitatea vieții.

Mai mult, în contextul recesiunii economice , spațiul de creditare pentru creditele imobiliare nu s-a extins cu adevărat, rata dobânzii la creditele imobiliare este încă ridicată, astfel încât puterea de cumpărare a oamenilor pentru acest segment nu este optimistă. În același timp, din cauza creșterilor continue de prețuri, prețul caselor private din aleile Hanoi a depășit cu mult pragul de plată al veniturilor majorității oamenilor, astfel încât, indiferent cât de mult crește prețul casei, interesul cumpărătorilor nu va crește.

Avantajele satisfacerii nevoilor reale

Potrivit lui Dan Tri , unii experți imobiliari consideră că în al doilea trimestru al anului 2023, apartamentele și casele private sunt tipurile de proprietăți care au o mică reducere de preț, chiar menținându-se sau crescând ușor în unele zone, așa că este puțin probabil ca prețurile să scadă în continuare.

Dl. Le Bao Long - Director de strategie al Batdongsan.com.vn - a comentat că segmentele imobiliare care deservesc nevoile reale de locuințe la prețuri accesibile sau cu programe de plată flexibile vor fi unul dintre segmentele care își vor reveni cel mai repede pe piață. Deoarece, deținerea unei case este încă o nevoie esențială într-o țară cu o populație în continuă creștere.

Într-o discuție cu Lao Dong , dl. Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - a menționat că prețurile caselor de pe aleile din centrul orașului Hanoi s-au ridicat foarte mult în ultimele luni.

Potrivit domnului Nguyen The Diep, deoarece apartamentele din centrul orașului sunt adesea scumpe și au propriile inconveniente, mulți oameni au căutat să cumpere locuințe în alei la prețuri rezonabile, care să se potrivească nevoilor lor și să le facă convenabile pentru muncă.

„În esență, piața caselor din alei nu este mare. Motivul pentru care mulți oameni caută să cumpere recent este acela că acest segment are mai mulți factori de confort decât apartamentele, este potrivit pentru bugete și are potențial de profit pe termen lung.”

„Unii cumpărători preferă adesea casele la parter în locul apartamentelor, acceptând să cumpere case în alei mici și înguste, fiind nevoiți să-și parcheze mașinile afară în fiecare lună în schimbul altor beneficii, cum ar fi apropierea de locul de muncă și de școala copiilor”, a declarat dl Diep.

Dao Vu (T/h)

Sursă