Multe oportunități pentru investitorii în segmentul locuințelor accesibile

În acest context, locuințele accesibile reprezintă un segment potențial pentru investitorii din prezent, cu o cerere mare, însoțită de un sistem de infrastructură din ce în ce mai complet și de politici atractive de sprijinire a investițiilor din partea Guvernului . Pe de altă parte, coordonarea strânsă dintre sectorul public și cel privat este un factor important în rezolvarea problemei locuințelor accesibile.

Cerere uriașă de locuințe

În perioada 2019-2023, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut în medie cu 6%/an, iar în orașul Ho Chi Minh cu 3%/an, în timp ce venitul personal a crescut doar cu 4%, respectiv 3%. Această diferență tot mai mare face ca achiziționarea unei locuințe să fie mai dificilă ca niciodată pentru mulți oameni. În plus, barierele legale, problemele dezvoltatorilor și întârzierile în emiterea politicilor de sprijin pentru locuințe au complicat situația.

O piață imobiliară sustenabilă are adesea un segment divers, în special produse din clasa B și C. Cu toate acestea, atât în ​​Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City, oferta acestor tipuri de locuințe este extrem de deficitară. Cererea de aproximativ 50.000 de apartamente pe an, în principal din partea persoanelor cu venituri medii și a gospodăriilor tinere, nu a fost pe deplin satisfăcută.

Potrivit dnei Giang Huynh, directoare de cercetare și S22M la Savills Vietnam, atât orașul Ho Chi Minh, cât și provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An, se confruntă cu o lipsă de locuințe. În viitorul apropiat, orașul Ho Chi Minh va înregistra o creștere a proiectelor de lux, în timp ce oferta de locuințe accesibile este limitată. În schimb, Hanoi se va concentra pe dezvoltarea de proiecte de clasa B. Acest dezechilibru se datorează mai multor factori, inclusiv creșterea veniturilor, fondul funciar limitat și costurile ridicate ale terenurilor, împreună cu proceduri administrative complicate de autorizare a noilor proiecte de dezvoltare.

O serie de sprijin pentru infrastructură și politici

Cu investiții publice în infrastructură reprezentând aproximativ 6% din PIB, Guvernul implementează numeroase proiecte mari, cum ar fi construirea de drumuri, poduri, aeroporturi și porturi maritime. În același timp, Legea funciară din 2024 a creat condiții mai favorabile pentru implementarea acestor proiecte. Obiectivul principal al acestor proiecte este îmbunătățirea conectivității traficului între provincii și orașe, scurtând distanțele geografice și timpii de călătorie, în special între centrele urbane și zonele suburbane. Acest lucru va crea condiții favorabile pentru dezvoltarea socio-economică și atragerea investițiilor.

„Modelul de dezvoltare orientat spre transportul în comun (TOD), de obicei sistemul de metrou, s-a dovedit a fi eficient în rezolvarea problemelor de trafic și a ofertei de locuințe. Concentrându-se pe dezvoltarea zonelor din jurul liniilor de metrou, densitatea construcțiilor crește, creând condiții favorabile pentru deplasări și conexiune între zone. În același timp, exploatarea fondurilor funciare de-a lungul liniilor de metrou ajută, de asemenea, la reducerea costurilor de investiții, creând astfel opțiuni de locuințe mai accesibile pentru oameni”, a adăugat dna Giang Huynh.

Promulgarea unor noi legi, cum ar fi Legea funciară din 2024, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea locuințelor din 2023, este așteptată să creeze schimbări pozitive pe piața imobiliară. Aceste noi reglementări legale promit să îmbunătățească eficiența utilizării terenurilor, să simplifice procedurile administrative și să creeze condiții mai favorabile pentru ca investitorii să participe la piață. „În special, Legea locuințelor din 2023 a simplificat procesul de cumpărare și vânzare de locuințe și, în același timp, a oferit reglementări clare privind proprietatea străină asupra locuințelor. În consecință, străinii pot deține până la 30% din numărul total de apartamente dintr-o clădire și nu mai mult de 250 de case într-un cartier. Perioada de proprietate este de 50 de ani și poate fi prelungită. Cu toate acestea, în cazul căsătoriei cu un cetățean vietnamez, străinilor li se permite să dețină locuințe permanent”, a menționat dna Giang Huynh.

Pentru a aborda deficitul de locuințe și a preveni speculațiile funciare, Legea din 2023 privind afacerile imobiliare a introdus o interdicție privind parcelarea terenurilor în orașele mari începând cu 31 ianuarie 2025. În același timp, Legea locuinței din 2023 are și ea ajustări importante, concentrându-se pe dezvoltarea locuințelor în orașele mari. În plus, reglementarea obligatorie a rezervării a 20% din suprafața terenului pentru proiecte comerciale a fost abolită, deschizând oportunități pentru investitori de a converti această zonă pentru a construi locuințe sociale. Investitorii în locuințe sociale se vor bucura de numeroase stimulente atractive, cum ar fi utilizarea gratuită a terenurilor, lipsa chiriei terenurilor și posibilitatea de a accesa împrumuturi cu rate ale dobânzii preferențiale.

La un atelier recent organizat în orașul Ho Și Min, dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că, în ultima vreme, localitățile au avut numeroase modalități de a atrage întreprinderi, investitori imobiliari și sectoare economice pentru a participa activ la construcția de locuințe sociale.

Mai exact, statisticile din 2021 până în prezent arată că în 61/63 de localități sunt implementate 619 proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 561.800 de apartamente. Cu toate acestea, până în prezent, doar 79 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 40.600 de apartamente; restul de 128 de proiecte au început și sunt în construcție, cu o scară de aproximativ 112.000 de apartamente. În plus, numărul de proiecte aprobate pentru investiții este de 412, cu o scară de aproape 410.000 de apartamente, și sunt în curs de finalizare a procedurilor pentru începerea construcției.

În acest context, potrivit experților de la Savills Vietnam, pentru a rezolva problema locuințelor adecvate și a accesibilității populației, avem nevoie de o soluție cuprinzătoare, care să combine punctele forte ale sectorului public și celui privat. Nicio parte nu poate rezolva de una singură această problemă dificilă. Pe de altă parte, bugetul de stat este limitat, iar ratele dobânzilor sunt mari, finanțarea proiectelor de locuințe sociale fiind dificilă; sectorul privat se confruntă, de asemenea, cu presiuni inflaționiste asupra costurilor de producție. Prin urmare, o cooperare eficientă între cele două părți este urgentă.

Administrațiile locale ar trebui să ofere stimulente puternice pentru proprietarii de terenuri, astfel încât aceștia să colaboreze pentru a crea noi zone rezidențiale durabile. Prin valorificarea la maximum a terenului, combinându-l cu facilități comune și spații verzi, putem rezolva parțial problema locuințelor, care devine din ce în ce mai urgentă. Coordonarea strânsă dintre guvern și investitori va fi cheia pentru transformarea acestor idei în realitate.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535