Tipul cel mare are probleme
Datele de la Bursa de Valori din Hanoi (HNX) arată că situația afacerilor și sănătatea financiară a multor companii cu stațiuni în Vietnam sunt destul de precare, în contextul unei cereri economice scăzute și al costurilor financiare ridicate.
Compania turistică Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) a raportat recent o pierdere de aproape 832 de miliarde VND în 2022, mai mult decât pierderea de peste 701 miliarde VND din 2021 - perioada afectată de pandemia de Covid-19.
Sănătatea financiară a Paradise Bay este foarte precară. Până la sfârșitul anului 2022, această întreprindere avea un capital propriu negativ de 1.575 miliarde VND, mai mare decât negativul de peste 663 miliarde VND din anul precedent.
Thien Duong Bay este întreprinderea care construiește și operează Alma Resort în Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma este un brand administrat de Serenity Holding. Între timp, gigantul american Warburg Pincus și fondul VinaCapital (listat la bursa din Marea Britanie) dețin 100% din capitalul Serenity Holding.
Alma Resort este renumit pentru modelul său de proprietate asupra vacanțelor. Această afacere a vândut vacanțe în valoare de sute de milioane până la miliarde de VND. Mulți clienți se pot alătura utilizării camerei resortului sub formă de apartament sau vilă și au dreptul de a utiliza spațiul resortului respectiv pentru o anumită perioadă de timp, în mod recurent.
Nu doar brandurile internaționale de stațiuni imobiliare din Vietnam se confruntă cu dificultăți, ci și mulți proprietari autohtoni de stațiuni din țară s-au confruntat cu dificultăți în ultimii ani.
Potrivit HNX, proprietarul Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), a raportat o scădere a profitului de 82% față de anul precedent în primele 6 luni ale anului 2023, până la 25 de miliarde VND, în timp ce pasivele au crescut. Raportul datorii/capitaluri proprii a crescut de la 1,91 ori la 1,99 ori la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023, echivalentul unor pasive de 4.940 de miliarde VND.
Flamingo Holding Group este investitorul unui număr de proiecte de stațiuni precum Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...
În mod similar, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), proprietarul complexului de lux Six Senses Ninh Van Bay, a raportat o pierdere în prima jumătate a anului 2023. Profitul a depășit 7 miliarde VND, foarte modest în comparație cu capitalul propriu de peste 900 de miliarde VND al acestei întreprinderi. În plus, profitul nedistribuit după impozitare al NVT la sfârșitul lunii iunie 2023 era încă negativ, de peste 710 miliarde VND. Acțiunile NVT au fost plasate pe lista de avertizare.
Între timp, Crystal Bay JSC a continuat să raporteze o pierdere de aproape 136 miliarde VND în prima jumătate a anului, mai tragică decât pierderea de peste 17 miliarde VND din aceeași perioadă. Crystal Bay are numeroase stațiuni în provinciile centrale, cum ar fi Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).
Compania pe acțiuni Eurowindow Nha Trang Tourism Investment a suferit, de asemenea, o pierdere după impozitare de aproape 124 de miliarde VND în primele 6 luni ale anului 2023, în aceeași perioadă această întreprindere pierzând peste 290 de miliarde VND. Eurowindow Nha Trang este investitorul Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...
Van Huong Investment and Tourism JSC și Sunbay Ninh Thuan JSC au raportat, de asemenea, pierderi în prima jumătate a anului 2023. Van Huong Tourism este investitorul proiectului Dragon Ocean Do Son International Tourist Area din Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan este investitorul complexului SunBay Park Hotel & Resort.
Imobiliare dificile în stațiuni
Segmentele imobiliare turistice și de stațiuni au înregistrat o situație sumbră din cauza impactului puternic al pandemiei de Covid-19. De fapt, în Asia de Sud-Est, Singapore și Thailanda au înregistrat o bună redresare a industriei hoteliere. Între timp, acest segment este încă sumbru în Vietnam. Multe zone au înregistrat o lipsă de vizitatori, cu o ocupare scăzută a camerelor și prețuri reduse.
Lipsa oaspeților este evidentă în stațiunile din întreaga țară. În Phu Quoc, lipsa oaspeților este destul de serioasă. Pe internet, există pachete turistice Phu Quoc de 4 zile și 3 nopți, bilete de avion dus-întors și hoteluri de 3 stele, însumând mai puțin de 3 milioane VND/persoană. În Sapa, o serie de hoteluri au încă multe camere goale chiar și sâmbăta sau cu ocazia celei de-a 120-a aniversări a turismului în Sapa, cu numeroase activități, inclusiv un spectacol de artificii de lungă durată la mare altitudine.
La fel ca piața imobiliară în general, multe proiecte imobiliare de tip resort din multe locuri au fost abandonate timp de mulți ani, nefiind dezvoltate în continuare din cauza lipsei de cumpărători. Vilele, casele comerciale... din proiectele mari de resort sunt abandonate. Pe lângă cererea scăzută și scăderea veniturilor, există și o scădere a încrederii în piața imobiliară de tip resort și în statutul juridic al multor proiecte.
Dl. Mauro Gasparotti, directorul hotelurilor Savills, a comentat că, pe termen scurt, absența turiștilor chinezi, care au reprezentat 32% din totalul vizitatorilor internaționali în Vietnam (în 2019), aduce numeroase provocări afacerilor cu stațiuni turistice.
În plus, costul zborurilor pe distanțe lungi a devenit mai scump, afectând redresarea unor piețe, cum ar fi piața turistică europeană. Comparativ cu aceeași perioadă din 2019, numărul total de vizitatori europeni în Vietnam este încă cu aproximativ 38% mai mic decât nivelul de dinainte de pandemie.
În mod similar, în primele opt luni ale anului 2023, piața turistică asiatică a fost, de asemenea, cu 32% mai mică decât nivelurile de dinainte de pandemie. Coreea de Sud este în prezent cea mai mare piață turistică internațională pentru Vietnam, dar numărul total de vizitatori este încă mai mic decât în 2019.
Pe lângă redresarea lentă a cererii, situația de supraofertă contribuie la creșterea provocărilor pentru industria hotelieră.
Între timp, o serie de mari corporații imobiliare din Vietnam sunt implicate în principal în sectorul imobiliar turistic. Recent, președintele consiliului de administrație și directorul general al Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu a trimis o solicitare provinciei Lam Dong pentru a înființa o stațiune pe un teren planificat pentru educație în districtul Da Huoai.
Anterior, investitorii știau că domnul Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) se confruntă cu dificultăți după perioada sa faimoasă în care a participat la sectorul imobiliar, inclusiv în domeniul imobiliar al stațiunilor. Sau după prăbușirea Novaland, condusă de domnul Bui Thanh Nhon.
În ciuda dificultăților, perspectivele industriei turistice din Vietnam și turiștii autohtoni rămân principalii factori care susțin afacerile legate de stațiuni. Cu toate acestea, cheltuielile interne sunt adesea scăzute.
Conform GSO, în primele 9 luni ale anului, vizitatorii internaționali în țara noastră sunt estimați la 8,9 milioane, de 4,7 ori mai mulți decât în aceeași perioadă a anului trecut, dar totuși doar 69% față de aceeași perioadă din 2019 - cu un an înainte de epidemia de Covid-19.
De asemenea, conform GSO, veniturile din serviciile de cazare și catering sunt estimate la 500,1 trilioane VND, în creștere cu 16%; veniturile din turism sunt estimate la 26,5 trilioane VND, în creștere cu 47,7%; veniturile din alte servicii sunt estimate la 469,1 trilioane VND, în creștere cu 11,5%.
Cu o populație de 100 de milioane de locuitori și o cerere tot mai mare de turism, acesta este considerat un motor de creștere pentru industria turismului pe termen mediu și lung.
Sursă
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează a doua reuniune a Comitetului director pentru dezvoltarea economică privată.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Comentariu (0)