„Mulți oameni nu sunt entuziaști”

Este acest pachet de credit preferențial cu adevărat avantajos?

Recent, Guvernul a aprobat un plan de investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2030. Pentru a asigura atingerea acestui obiectiv, Guvernul a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să implementeze un pachet de credite de 120.000 de miliarde VND și alte pachete de credite specifice pentru investitori și cumpărători de locuințe.

La scurt timp după aceea, Banca de Stat a Vietnamului a emis un document de implementare a pachetului de creditare, conform instrucțiunilor prim-ministrului . Mai exact, acest pachet de creditare va oferi credite la o rată a dobânzii de 8,7% pentru investitori și de 8,2% pentru cumpărătorii de locuințe în proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Conform reglementărilor, rata dobânzii de până la 8,2% pe an la pachetul de credit de 120 de trilioane de VND este prea mare și depășește posibilitățile rezidenților urbani cu venituri mici. (Foto: CE)

Totuși, această rată a dobânzii se aplică doar pentru o perioadă specifică, cunoscută sub numele de „perioadă preferențială”. În această perioadă, dezvoltatorii vor primi împrumuturi preferențiale pe 3 ani, în timp ce cumpărătorii de locuințe vor primi împrumuturi pe 5 ani.

Într-o interviu acordat unui reporter de la Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a salutat acțiunile ferme întreprinse de Guvern în implementarea proiectului de construire a unui milion de unități de locuințe sociale.

Dl. Chau a susținut că acest pachet de credite de 120.000 de miliarde VND nu este, în esență, un pachet de credite preferențiale pentru locuințe sociale, ci doar un pachet de credite comerciale cu rate ale dobânzii cu 1,5-2% mai mici decât ratele normale de creditare pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de locuințe care implică renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente.

„Deoarece directiva Băncii de Stat a Vietnamului folosește sintagma «perioadă preferențială» și «rata dobânzii în perioada preferențială», acest lucru a dus la concepția greșită că acesta este un pachet de credite preferențiale pentru locuințe sociale”, a declarat dl Chau.

Cu toate acestea, președintele HoREA consideră că, în așteptarea adoptării de către Adunarea Națională a noii Legi a Locuințelor, care include politici de creditare preferențială pentru locuințele sociale, pachetul de credite de aproximativ 120.000 de miliarde VND va avea un impact pozitiv asupra investitorilor în proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori; sau asupra investitorilor și cumpărătorilor de locuințe în proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Cumpărătorii de case nu sunt foarte entuziaști.

Președintele HoREA a recunoscut că acest pachet de sprijin are un impact pozitiv asupra investitorilor, dar impactul său asupra cumpărătorilor de locuințe din proiectele de locuințe sociale este foarte limitat. Acest lucru se datorează faptului că, conform reglementărilor, rata dobânzii la pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND, de 8,2% pe an, este prea mare și depășește capacitatea locuitorilor urbani cu venituri mici.

„În cazul unui apartament social cu un preț de 1 miliard VND, cu un avans de 20% de 200 de milioane VND și un împrumut de 800 de milioane VND la o rată a dobânzii de 8,2% pe an, debitorii ar trebui să plătească în medie 5,46 milioane VND pe lună doar dobânzi în primul an, pe lângă rambursarea unei părți din principal. Acest lucru îi face pe cumpărătorii de locuințe mai puțin entuziasmați”, a spus dl Chau.

În același timp, Banca de Stat a Vietnamului a stipulat că rata dobânzii de 8,2% la credite poate fi aplicată doar în ultimele șase luni ale anului 2023, iar noua rată a dobânzii va fi anunțată la fiecare șase luni. Această metodă de calculare a ratelor dobânzii a sporit și mai mult anxietatea cumpărătorilor de locuințe.

În plus, perioada preferențială de doar 5 ani pentru pachetul de credite de 120 de trilioane de VND destinat cumpărătorilor de locuințe este prea scurtă. Mai exact, „perioada preferențială” de 3 ani pentru dezvoltatorii de proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente este potrivită doar pentru proiecte de dimensiuni medii, dar nu și pentru proiecte de mari dimensiuni.

„Politica de acordare a creditelor preferențiale pentru cumpărătorii și chiriașii de locuințe sociale, cu rate ale dobânzii mici și perioade lungi de rambursare, este o politică fundamentală și cea mai comună implementată în multe țări. Împrumuturile cu rate ale dobânzii mici și perioade lungi de rambursare sunt oferite cu termeni diferiți în funcție de grupul țintă, clasificate în funcție de venituri, pentru a oferi politici de credit preferențiale adecvate”, a subliniat dl Chau.

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, la începutul lunii iunie, la trei luni de la anunțarea acestui pachet de credite, aproape 100 de proiecte depuseseră cereri pentru credite pentru locuințe sociale.

În plus, dl. Chau a susținut că pentru cei cu venituri extrem de mici care nu pot acumula resursele financiare pentru a cumpăra sau a închiria cu opțiunea de cumpărare locuințe sociale, închirierea este o opțiune. Prin urmare, statul trebuie să dezvolte locuințe sociale de închiriat pentru a asigura „dreptul la locuință” al cetățenilor și pentru a încuraja persoanele și gospodăriile să construiască case și camere de închiriat.

Sursă: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html