Culori strălucitoare ale pieței imobiliare în primul trimestru al anului 2025

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 1. — Oferta imobiliară continuă să se îmbunătățească în primul trimestru al anului 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Oferta de proprietăți rezidențiale continuă să crească pozitiv

Datele de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că, în primul trimestru al anului 2025, oferta totală de pe piața imobiliară rezidențială din Vietnam va ajunge la 27.000 de produse, o creștere de 33% față de aceeași perioadă din 2024.

Dintre acestea, există 14.500 de produse noi de vânzare, doar aproximativ jumătate din trimestrul precedent, dar triplat față de primul trimestru al anului 2024.

Oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale continuă să crească pozitiv, deoarece numărul proiectelor imobiliare nou aprobate se îmbunătățește, cu o creștere de 18% în 2024. Datorită eforturilor Guvernului de a elimina obstacolele juridice, sute de proiecte imobiliare au fost reluate și accelerate în implementare și lansare pentru a anticipa redresarea pieței.

Dna Pham Mien, directoarea adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că proiectele imobiliare puse la vânzare în primul trimestru au fost, în general, bine absorbite, datorită cererii tot mai mari de locuințe.

În special, semnalul de „relaxare” monetară din partea Băncii de Stat, cu îndrumarea Guvernului de a menține rate ale dobânzii scăzute, a contribuit la stimularea cererii de imobiliare, nu doar din partea cumpărătorilor de locuințe, ci și din partea investitorilor individuali.

Conform VARS, rata generală de absorbție a întregii piețe a atins 45%, echivalentul a 12.273 de tranzacții, egal cu 50% față de trimestrul precedent, dar dublu față de aceeași perioadă din 2024. Analiza VARRS arată că rata de absorbție a proiectelor nou deschise este încă foarte pozitivă, ajungând la aproximativ 60%, în special în provinciile și orașele cu informații specifice privind planificarea, infrastructura și proiectele noi, cum ar fi Hanoi, Ho Chi Minh City, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 2. — Segmentul de apartamente continuă să conducă piața - Foto: VGP/Toan Thang

Segmentul apartamentelor continuă să conducă piața imobiliară

Conform datelor VARS, segmentul de apartamente a contribuit la 72% din tranzacții. Rata de absorbție la proiectele de clădiri cu înălțime redusă nou lansate a ajuns la aproximativ 52%.

Unele proiecte cu prețuri de vânzare ridicate încă atrag cerere pentru locuințe și investiții din partea clienților care doresc să își protejeze activele pe termen lung înainte de a fi determinate informațiile despre implementarea noii infrastructuri.

Pe piața secundară, tranzacțiile și prețurile produselor la clădiri cu înălțime redusă și la terenuri au înregistrat, de asemenea, o creștere accentuată. În special în zonele suburbane ale orașului Hanoi , datorită beneficiilor obținute dintr-o serie de proiecte nou implementate cu prețuri de vânzare ridicate.

Multe vile și case abandonate de mulți ani sunt vândute la prețuri cu până la 30% mai mari, chiar duble față de 2023.

Cu toate acestea, în realitate, volumul și prețul tranzacțiilor au crescut doar în cazul terenurilor cu o valoare a investiției rezonabilă, de obicei sub 2 miliarde VND, cu statut juridic garantat în zonele cu infrastructură în curs de desfășurare și dotate cu utilități.

Implementarea Proiectului de 1 milion de unități de locuințe sociale (NƠXH) a arătat, de asemenea, numeroase semne pozitive, amploarea proiectelor de locuințe sociale finalizate și autorizate, iar numărul de construcții care vor începe în 2024 a crescut cu 46%, respectiv 13,4% față de 2023, în special în orașele cu cerere mare de locuințe, cum ar fi Hanoi, Ho Chi Minh City și Hai Phong.

În special, Prim-ministrul a atribuit obiectivul finalizării locuințelor sociale pentru localități, care se adaugă la obiectivul de dezvoltare socio-economică, obligând localitățile să acționeze mai drastic și mai eficient și să nu poată „rămâne pe dinafară”.

Guvernul nu numai că promovează implementarea proiectelor de locuințe sociale pentru anumite subiecți, dar a luat și numeroase măsuri pentru a sprijini nevoile de locuințe ale oamenilor, în special ale tinerilor, și a avut rezultate concrete.

Prin urmare, imediat după ce Prim-ministrul a solicitat efectuarea de cercetări privind implementarea unui program de pachete de credite pentru a sprijini persoanele sub 35 de ani să cumpere locuințe, băncile comerciale au „lansat” o serie de pachete de credite preferențiale, urmând orientarea menționată mai sus.

În același timp, prim-ministrul a direcționat și cercetări pentru înființarea unui Fond Național pentru Locuințe, dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor cu costuri reduse în orașele mari, ceea ce a contribuit la creșterea încrederii oamenilor, în special a celor cu venituri mici.

În special, diferențierea ofertei între localități și regiuni s-a îmbunătățit în primul trimestru al anului 2025.

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 3. — Sectorul imobiliar industrial continuă să mențină un ritm de creștere puternic, atât în ceea ce privește oferta, cât și cererea - Foto: VGP/ Toan Thang

Imobiliarele industriale continuă să fie un „punct luminos”

Conform datelor VARS, piața imobiliară industrială în primul trimestru al anului 2025 continuă să joace un rol principal, cu o creștere puternică a ofertei și o cerere care continuă să se îndrepte spre o tendință ascendentă.

În primul trimestru al anului 2025, întreaga țară va avea încă 15 proiecte de investiții în infrastructura parcurilor industriale ajustate/aprobate de Guvern, cu o suprafață de 4.930 de hectare, de aproape 3 ori mai mare decât în primul trimestru al anului 2024 și egală cu 54% din totalul anului 2024.

Cererea de proprietăți imobiliare industriale continuă să rămână ridicată și se află pe o tendință ascendentă datorită fluxurilor puternice de investiții străine directe, în special din industriile de înaltă tehnologie.

Piața imobiliară turistică și de stațiuni își continuă tendința de redresare „lentă, dar constantă”, pe măsură ce investitorii găsesc noi direcții pentru proiecte, iar cererea de investiții se redresează. Oferta de imobiliare turistice și de stațiuni continuă să se îmbunătățească. Întreaga piață a înregistrat 950 de produse noi de vânzare, de 2,4 ori mai mult decât în trimestrul precedent și de aproape 3 ori mai mult decât în aceeași perioadă din 2024, deși reprezintă doar 18% față de aceeași perioadă din 2022.

Proiectele nou lansate au fost absorbite relativ bine, cu o rată de absorbție de 51%, echivalentul a peste 400 de tranzacții.

Piața imobiliară de birouri comerciale și de retail a înregistrat, de asemenea, o creștere stabilă datorită creșterii cererii și ofertei, alături de creșterea economică.

Conform evaluării generale a VARS, piața imobiliară rezidențială din Vietnam a avut un început relativ pozitiv în primul trimestru al anului 2025. Deși există încă numeroase provocări, în special impactul noilor tarife comerciale americane, cu o adaptare proactivă și flexibilitate în implementarea politicilor, Vietnamul va minimiza impactul politicilor tarifare și va găsi noi oportunități în aceste provocări.

În special încrederea în comunitatea de afaceri privată, inclusiv în afacerile imobiliare. Atunci când economia privată va fi recunoscută pe deplin, cu numeroase mecanisme și politici de promovare a dezvoltării, cu siguranță afacerile imobiliare, cu un rol cheie în acest sector, vor crește continuu și vor contribui la promovarea dezvoltării prospere a pieței imobiliare în special și a economiei în general.

Toan Thang

Sursă: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm