Aspecte importante de luat în considerare înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară.

1. Verificați dacă proprietatea luată în considerare pentru vânzare se încadrează în categoria proprietăților permise pentru cumpărare sau vânzare.

Conform articolului 118 din Legea locuințelor, terenurile și casele pot fi cumpărate și vândute numai dacă îndeplinesc următoarele patru condiții:

Proprietatea are deja certificat de proprietate asupra terenului și certificat de drept de folosință asupra terenului.

+ Terenul nu face obiectul unor litigii, reclamații sau procese;

Nu este supus confiscării;

+ Terenul nu este supus exproprierii sau nu este inclus în lista terenurilor care urmează a fi defrișate sau demolate.

Înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară, există multe lucruri importante de luat în considerare. (Imagine ilustrativă: Internet)

Prin urmare, primul lucru de făcut înainte de a cumpăra un teren este ca cumpărătorul să afle dacă terenul se încadrează în vreuna dintre categoriile menționate anterior. Pentru a verifica mai clar statutul terenului, după obținerea informațiilor despre numărul casei, numărul parcelei și numărul foii de hartă, cumpărătorul se poate adresa autorităților competente sau unui birou notarial pentru a verifica statutul juridic al proprietății pe care intenționează să o cumpere.

Atunci când cumpără o proprietate care este în prezent sub ipotecă, cumpărătorul va trebui să parcurgă mai multe proceduri legale și documente în comparație cu achiziționarea unei proprietăți obișnuite.

Există două modalități de a cumpăra o proprietate care este în prezent sub ipotecă:

- Metoda 1: Cumpărătorul încheie un acord tripartit, inclusiv cumpărătorul, vânzătorul și banca ipotecară. Prin această metodă, vânzătorul, cumpărătorul și banca trebuie să încheie un acord tripartit privind avansul pentru achiziționarea casei între vânzător, rambursarea principalului și a dobânzii de către vânzător către bancă și procedurile de eliberare a ipotecii și de legalizare notarială a contractului de vânzare-cumpărare.

- Metoda 2: Înlocuirea proprietății ipotecate cu o altă proprietate. Prin această metodă, vânzătorul va folosi o altă proprietate pentru a garanta împrumutul și va recupera actul de proprietate al casei pe care dorește să o vândă pentru a finaliza tranzacția cu cumpărătorul.

2. Verificați eligibilitatea semnatarului contractului.

Atunci când vizionează sau cercetează o casă, cumpărătorii care nu se întâlnesc direct cu proprietarul, ci lucrează doar prin intermediul unui agent imobiliar, pot părea simpli, dar pot duce cu ușurință la consecințe grave. Având în vedere presiunea timpului și prețul cotat de agent, cumpărătorii sunt predispuși să semneze și să plătească un avans înainte de a se întâlni cu proprietarul pentru a finaliza contractul de cumpărare.

Pentru vânzători, numai persoana al cărei nume apare pe actul de proprietate sau un reprezentant autorizat legal are dreptul de a semna contractul de depozit și contractul de vânzare-cumpărare și de a primi plata. Prin urmare, dacă un cumpărător efectuează tranzacții cu cineva care nu este proprietarul de drept, riscul de a întâmpina probleme este semnificativ.

3. Declarați prețurile locuințelor

În multe cazuri, cumpărătorii se confruntă cu o situație de „preț dublu”, ceea ce înseamnă că se întocmesc două contracte: un contract care înregistrează prețul real pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului și un alt contract notarial care înregistrează o sumă mai mică decât prețul real, cu scopul de a plăti mai puține impozite.

În realitate, multe cereri de transfer de terenuri au fost respinse de oficiile de cadastru și de autoritățile fiscale deoarece prețul declarat în contract era prea mic, iar autoritățile competente solicitau părților să declare un preț real și rezonabil.

Conform reglementărilor privind legislația funciară, declararea unui preț mai mic decât prețul real este considerată evaziune fiscală și, în funcție de gravitatea încălcării, poate duce la sancțiuni administrative sau penale.

Minh Duc (Compilat)

Sursă