Note importante înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară

1. Verificați proprietatea care este pregătită pentru tranzacție pentru a vedea dacă este eligibilă pentru cumpărare sau vânzare.

Conform articolului 118 din Legea locuinței, bunurile imobiliare pot fi cumpărate și vândute numai dacă îndeplinesc următoarele patru condiții:

+ Casa și terenul au carte roz completă și certificat pentru dreptul de folosință al terenului.

+ Terenul nu face obiectul unor litigii, plângeri sau procese;

+ Nu este supus confiscării;

+ Terenul nu este supus notificării de recuperare, defrișare sau demolare.

Înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară, există multe lucruri importante de care trebuie să țineți cont. (Ilustrație: Internet)

Așadar, primul lucru pe care cumpărătorul trebuie să-l facă înainte de a cumpăra un imobil este să se informeze dacă terenul se află în zonele menționate mai sus. Pentru a verifica mai clar statutul terenului, după ce are informații despre numărul casei, numărul parcelei, numărul hărții, cumpărătorul se poate adresa autorităților competente sau biroului notarial pentru a verifica legalitatea imobilului pe care urmează să îl cumpere.

În cazul cumpărării de proprietăți imobiliare ipotecate, cumpărătorul va trebui să îndeplinească mai multe proceduri legale și documente decât în cazul proprietăților imobiliare obișnuite.

Există două modalități de a cumpăra proprietăți imobiliare ipotecate:

- Metoda 1: Cumpărătorul încheie un acord tripartit, care include cumpărătorul, vânzătorul și banca ipotecară. Prin această metodă, vânzătorul, cumpărătorul și banca trebuie să încheie un acord tripartit privind avansul pentru achiziționarea locuinței între vânzător și plata principalului și a dobânzii de către vânzător către bancă, precum și procedura de eliberare a ipotecii, legalizarea notarială a contractului de vânzare-cumpărare.

- Metoda 2: Înlocuirea proprietății ipotecate cu o altă proprietate. Prin această metodă, vânzătorul va folosi o altă proprietate pentru a garanta împrumutul și va retrage cartea roșie a casei pe care dorește să o vândă pentru a face o tranzacție cu cumpărătorul.

2. Verificați calificările antreprenorului

Când mergi să vezi o casă, a afla mai multe despre ea fără a întâlni proprietarul direct, lucrând doar prin intermediul unui agent imobiliar, este un lucru aparent simplu, dar poate lăsa cu ușurință consecințe mari. Deoarece, din cauza presiunii timpului și a prețului recomandat de agent, cumpărătorul este ușor nerăbdător să semneze și să plătească avansul înainte de a se întâlni cu proprietarul pentru a semna contractul de vânzare-cumpărare.

Pentru vânzător, doar persoana al cărei nume este înscris în cartea roșie sau o persoană autorizată legal are dreptul să semneze un avans, să semneze o vânzare și să primească bani. Prin urmare, în cazul în care cumpărătorul efectuează tranzacții cu o persoană „care nu este proprietar”, riscul va fi mare.

3. Declarați prețul casei

În multe cazuri, cumpărătorii se confruntă cu situația caselor „cu două prețuri”, ceea ce înseamnă încheierea a două contracte, un contract care consemnează valoarea reală pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului și un contract notarial care consemnează o sumă mai mică decât valoarea reală, cu scopul de a plăti mai puține impozite.

De fapt, multe dosare de transfer de proprietăți imobiliare au fost returnate de oficiile de înregistrare a proprietăților imobiliare și de autoritățile fiscale deoarece prețul declarat în contract este prea mic, iar autoritățile competente solicită părților să declare un preț rezonabil, real.

Conform prevederilor legii funciare, fapta de a declara un preț mai mic decât prețul real este considerată evaziune fiscală și, în funcție de nivelul încălcării, poate fi supusă unor sancțiuni administrative sau penale.

Minh Duc (Sinteză)

Sursă