Relaxarea creditării pentru „segmente imobiliare practice”

Ajustarea metodei de calculare a împrumuturilor restante pentru locuințe sociale și parcuri industriale/zone de procesare a exporturilor este considerată un impuls necesar pentru deblocarea fluxurilor de capital către segmente „practice”.

Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a trimis recent un document către 25 de bănci comerciale privind ajustarea metodei de determinare a creșterii creditelor pentru anumite sectoare imobiliare prioritare, inclusiv locuințele sociale, parcurile industriale și zonele de procesare a exporturilor.

Locuințele sociale și zonele industriale vor beneficia.

Prin urmare, în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2026, orice sold de credit suplimentar față de sfârșitul anului 2025 pentru împrumuturile din cele trei sectoare menționate anterior nu va fi inclus în soldul creditului imobiliar la determinarea și controlul ratei de creștere a creditului din acest sector.

Această mișcare este considerată o ajustare semnificativă în contextul creșterii cererii de capital pentru locuințe sociale și proiecte de infrastructură de producție. Excluderea împrumuturilor prioritare din limitele de credit imobiliar va crea mai mult spațiu pentru bănci de a crește creditarea, sprijinind astfel obiectivele de bunăstare socială, dezvoltarea industrială și atragerea investițiilor.

Dna Huynh Thi Thu Thao, analist la Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), a comentat că relaxarea metodei de calcul al împrumuturilor de către Banca de Stat a Vietnamului pentru unele segmente imobiliare prioritare nu numai că susține fluxurile de capital către aceste sectoare, ci contribuie și la îmbunătățirea lichidității întregii piețe.

Potrivit dnei Thao, obiectivul politicii este de a realoca capitalul către segmente care deservesc producția, atrag investiții străine directe (ISD) și satisfac nevoile practice de locuințe, în loc să se orienteze masiv către imobiliare comerciale sau speculative. Acest lucru este considerat un semn pozitiv în contextul presiunii continue asupra creșterii creditului în întregul sector. Băncile sunt încurajate să își mărească împrumuturile pentru locuințe sociale, parcuri industriale și infrastructură de producție, dar trebuie să respecte limitele generale de creștere a creditului controlate de Banca de Stat a Vietnamului.

Datele de la Banca de Stat a Vietnamului arată că până la 31 mai 2026, creditul în întregul sistem va crește cu 10,4% față de sfârșitul anului precedent, în timp ce creșterea din aceeași perioadă a anului 2025 va fi de doar 7,1%. În ciuda acestui fapt, organismul de reglementare își propune în continuare o creștere a creditului de aproximativ 19% pentru întregul an, creând astfel spațiu pentru ca economia să acceseze capital pentru producție, afaceri și sectoare prioritare. „Această politică este văzută ca o soluție pentru eliminarea blocajelor pentru segmentele care au nevoie de capital, asigurând în același timp controlul riscurilor pentru imobiliarele comerciale și activitățile speculative. Aceasta este o abordare de reglementare adecvată în contextul actual”, a comentat dna Thu Thao.

Dintr-o perspectivă de afaceri, directorul general al unei companii imobiliare care reia un proiect după o perioadă de complicații juridice consideră că aceste informații ar putea crea inițial un efect psihologic pozitiv asupra pieței.

Potrivit acestui expert, impactul direct va afecta în primul rând afacerile care dezvoltă locuințe sociale, parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor – sectoare care beneficiază de noua politică. Între timp, proiectele de locuințe comerciale nu se numără încă printre grupurile prioritare. „Cu toate acestea, per total, atunci când creditul va deveni mai activ, indiferent de segment, acesta se va răspândi și va avea un impact pozitiv asupra întregii piețe. Acesta este încă un semn bun pentru imobiliare în perioada actuală”, a comentat omul de afaceri.

Un proiect de locuințe sociale în Khanh Hoa . (Imagine mică: Lista a 25 de bănci cărora li s-au acordat credite sporite pentru anumite sectoare imobiliare prioritare. Foto: KY NAM)

Nu depășiți limita alocată.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, un lider important al Băncii Industriale și Comerciale din Vietnam ( VietinBank ) a declarat că, în 2025, multe bănci și-au înăsprit activitățile de creditare imobiliară, concentrându-se doar pe acordarea de fonduri pentru proiecte cu fezabilitate ridicată și eficacitate evidentă, pentru a limita riscul de credit, în timp ce piața este încă în proces de redresare.

Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2025, numeroase instituții de credit au solicitat Băncii de Stat a Vietnamului (SBV) să reconsidere metoda de determinare a soldurilor creditelor imobiliare. Potrivit băncilor, includerea creditelor pentru investiții în locuințe sociale, parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor în soldul total al creditelor imobiliare nu este în întregime adecvată. Toate acestea sunt sectoare încurajate de stat pentru a servi obiectivelor de bunăstare socială, a atrage capital de investiții, a promova producția și afacerile și a stimula creșterea economică. „Poate pe baza acestei realități, SBV și-a ajustat directivele în 2026 pentru a exclude soldul suplimentar al creditelor pentru locuințe sociale, parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor din obiectivul de sold al creditelor imobiliare”, a comentat un lider al VietinBank.

Potrivit acestuia, noua metodă de calcul va oferi băncilor mai mult spațiu pentru a acorda credite în sectorul imobiliar. În cazul în care se confruntă cu dificultăți în extinderea creditării în alte sectoare, băncile pot lua în considerare acordarea de finanțare pentru proiecte imobiliare profitabile și cu un randament bun al investiției.

Potrivit experților, această ajustare a calculului soldului creditelor imobiliare s-ar putea să nu creeze un impact brusc asupra întregii piețe, dar semnalează că capitalul este direcționat mai mult către sectoare capabile să creeze valoare adăugată pentru economie. Acesta este, de asemenea, un pas pentru a echilibra obiectivul de susținere a creșterii și control al riscurilor în contextul unei piețe imobiliare aflate încă în proces de redresare.

Totuși, relaxarea metodei de calcul nu înseamnă că instituțiile de credit își pot extinde acordarea de credite fără limite. Băncile trebuie să respecte în continuare cu strictețe limitele generale de creștere a creditării stabilite de Banca de Stat a Vietnamului la începutul anului.

Conform Circularei nr. 11686 din 31 decembrie 2025, emisă de Banca de Stat a Vietnamului, ținta de creștere a creditului pentru fiecare bancă este determinată pe baza unui scor de rating de la 1 la 5, înmulțit cu un coeficient general de 2,6% aplicat în 2026. Aceasta înseamnă că, chiar și cu un spațiu de creditare extins pentru anumite segmente prioritare, soldul total al creditelor unei bănci nu poate depăși limita alocată. De exemplu, dacă unei bănci i se atribuie o rată maximă de creștere a creditului de 13% în 2026, soldul total al creditelor sale, inclusiv creditele imobiliare, poate crește doar cu 13% față de sfârșitul anului precedent. De exemplu, dacă soldul creditelor imobiliare la sfârșitul anului 2025 a atins 100 de miliarde VND, limita maximă în 2026 ar fi de doar aproximativ 113 miliarde VND. Această reglementare își propune să controleze riscul, să prevină intrările excesive de capital în sectorul imobiliar și să asigure stabilitatea sistemului bancar și a pieței financiare.

Gata cu acordarea de credite în masă.

Potrivit domnului Nguyen Le Nam, director al Diviziei Clienți Individuali la Asia Commercial Bank (ACB), Banca de Stat a Vietnamului (SBV) continuă să mențină o abordare strictă, dar mai flexibilă, a controlului creditelor în sectorul imobiliar. Domnul Nam a subliniat că piața actuală nu mai este potrivită pentru acordarea de credite în masă. În schimb, băncile se vor concentra pe dezvoltarea de pachete de credite adaptate la grupuri specifice de clienți și proiecte. Evaluarea se va baza pe eficiența investițiilor, capacitatea de rambursare și fezabilitatea proiectului, mai degrabă decât pe aplicarea unui șablon general. „ACB proiectează soluții de credit care răspund nevoilor reale ale întreprinderilor și persoanelor fizice. Banca prioritizează proiectele eficiente și care răspund nevoilor reale ale pieței, mai degrabă decât extinderea creditelor cu orice preț”, a declarat domnul Nam.

Sursă: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm