„Trebuie să acționăm în loc să hibernăm”

Dl. Dang Thanh Tam, președintele consiliului de administrație al Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac: Trebuie să acționăm în loc să „hibernăm”

„Un flux mare de investiții se îndreaptă spre Vietnam”, a declarat omul de afaceri Dang Thanh Tam despre anul 2024, care, conform estimărilor sale, va aduce mai multe oportunități de investiții și afaceri, dar va necesita și schimbări majore din partea companiilor.

Dl. Dang Thanh Tam, Președintele Consiliului de Administrație al Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac

Până acum, în calculele domnului Dang Thanh Tam și ale multor oameni de afaceri, anul 2023 pare încă departe de a se fi încheiat. Conflictul Rusia-Ucraina a devenit mai acerb și mai costisitor, iar între Israel și Hamas a izbucnit un conflict armat destul de serios. Lumea este mai instabilă, punând comunitatea de afaceri în pericol și în insecuritate.

În acest context, dl Tam a recunoscut că Vietnamul se bucură de anumiți factori favorabili. În special, tensiunile comerciale dintre SUA și China au dus la un val de investiții care se mută din China către alte țări, inclusiv Vietnam, pentru a evita riscul unor tarife vamale ridicate la bunurile exportate către SUA.

„Acest lucru ajută investițiile străine în Vietnam să mențină un anumit ritm”, consideră dl Tam. Cu toate acestea, el recunoaște, de asemenea, că doar câteva companii vor beneficia, în timp ce multe altele se vor confrunta cu dificultăți, în special cele care investesc în imobiliare rezidențiale. Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac este prezentă în toate statele.

Se poate spune că Kinh Bac se numără printre afacerile care au beneficiat, având un an de succes în gestionarea furtunilor. Deși dl. Tam a identificat clar că nu a fost ușor, afacerea a obținut acest rezultat datorită unui plan destul de complet, anticipând situațiile posibile.

Indiferent dacă sunt optimiste sau pesimiste, companiile trebuie să dezvolte politici și direcții strategice foarte specifice. Acesta este punctul cheie, astfel încât, atunci când apar dificultăți, companiile să se poată adapta proactiv pentru a minimiza daunele.

În 2023, dl. Tam a convenit cu Consiliul de Administrație al Kinh Bac să aranjeze resurse financiare pentru rambursarea datoriei corporative înainte de scadență, chiar dacă acest împrumut avea un plan de flux de numerar foarte solid. Până la 22 iunie 2023, Kinh Bac achitase 3.900 miliarde VND în datorii corporative.

De fapt, atunci când investitorii au încredere într-o afacere, nu vor ezita să investească. În răscumpărarea anticipată a obligațiunilor Kinh Bac, aproximativ jumătate dintre deținătorii de obligațiuni nu au vândut obligațiunile anticipat, deoarece au crezut în afacere și au vrut să aștepte până la data scadenței obligațiunilor pentru a primi dobânda integrală. Prin urmare, Kinh Bac a suferit și o pierdere financiară, deoarece își rezervase o sursă de bani cu dobândă mică pentru a plăti.

Odată ce un plan a fost elaborat, următorul pas este de a determina modul de implementare a planului (inclusiv pregătirea unor resurse umane adecvate și a unei capacități financiare solide) și de a implementa cu vigoare programul de acțiune propus.

De asemenea, nu și-a ascuns opinia că este nevoie de acțiune în loc de hibernare. În realitate, multe companii aleg să treacă prin furtună nefăcând nimic. Ele cred că a nu face nimic este mai bine decât a implementa ceva incert.

„Acest lucru poate proteja întreprinderile de pierderi, dar dintr-o perspectivă socială, provoacă pierderi uriașe. Întreprinderile nu creează locuri de muncă, ca să nu mai vorbim de șomajul cauzat de mulți lucrători, nu creează produse sociale și, mai ales, atunci când apar condiții favorabile, nu există resurse umane și planuri disponibile pentru a le valorifica”, și-a împărtășit opinia dl Tam.

Desigur, acțiunile trebuie, de asemenea, să se adapteze la mediul de afaceri în schimbare. Există companii care aleg să își schimbe liniile de activitate, cum ar fi trecerea de la construirea de locuințe de lux la construirea de locuințe pentru persoane cu venituri mici pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale oamenilor, în special în apropierea parcurilor industriale.

„Aceasta este și activitatea pe care o urmărim, și anume construirea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și locuințe pentru persoane cu venituri mici”, a declarat omul de afaceri de la Dragon, Dang Thanh Tam.

Dl. Tam a spus că modelul de integrare a parcurilor industriale - zonelor urbane a fost implementat în multe țări dezvoltate din lume, cum ar fi SUA, Germania, Japonia... În regiunea ASEAN, Singapore, Malaezia... au fost, de asemenea, dezvoltate ecosisteme de parcuri industriale - zone urbane cu o concentrație mare de resurse, tehnologie și capacitate de producție.

Trebuie să construim o anumită strategie de apărare. Pe această bază, vom decide cu flexibilitate și va trebui să monitorizăm îndeaproape schimbările din politică , societate și economie.

- Omul de afaceri Dang Thanh Tam

În Vietnam, Kinh Bac este una dintre unitățile de top în construirea modelului de parc industrial - complex de infrastructură urbană. Până în prezent, Corporația a construit 4.000 de unități de locuințe sociale, ajungând la 7% din fondul de locuințe sociale la nivel național (aproximativ 62.700 de unități).

Printre acestea, trebuie să menționăm Proiectul Zonei Urbane Verzi Bau Tram Lakeside, dezvoltat sincron cu Parcul Industrial Lien Chieu (Da Nang), cu o suprafață urbană totală de 46 de hectare, inclusiv 10 clădiri de apartamente cu 3.358 de apartamente. În mod similar, Complexul de Locuințe Sociale Evergreen Bac Giang , dezvoltat împreună cu Parcul Industrial Quang Chau, cu 3.334 de unități de locuințe sociale, care se așteaptă să satisfacă nevoile de locuințe a aproximativ 12.000 de lucrători.

Sau proiectul de locuințe sociale din zona urbană de locuințe pentru lucrători și servicii comerciale Trang Due, dezvoltat sincron cu Parcul Industrial Trang Due, a cărui construcție a început în al doilea trimestru al anului 2023, incluzând 2.538 de unități de locuințe sociale pentru a deservi peste 50.000 de lucrători din acest parc industrial.

În realitate, construirea unui ecosistem de parc industrial - zonă urbană nu este doar în concordanță cu orientarea națională de construire a locuințelor sociale, asigurarea stabilizării și ocupării forței de muncă pentru lucrători, ci și rezolvarea problemei stabilizării forței de muncă în parcurile industriale, creând astfel un mediu investițional extrem de competitiv și dinamic, în special în cazuri de forță majoră, cum ar fi dezastrele naturale și epidemiile, lucrătorilor li se garantează în continuare un loc de reședință, iar afacerile nu sunt întrerupte în producție.

În articol, dl. Tam abia a menționat dificultățile și barierele pe care Kinh Bac a trebuit să le depășească atunci când a implementat proiecte de locuințe sociale. Cu toate acestea, discutând cu alți investitori și companii din sectorul imobiliar, se poate observa că atunci când aleg să construiască locuințe sociale, companiile trebuie să aibă o „inimă” mare.

Proiectul de locuințe sociale implementat de Kinh Bac face parte dintr-un proiect de locuințe comerciale, nu un proiect separat de locuințe sociale, deci nu există un fond funciar de 20% pentru afaceri comerciale. Prin urmare, cu același capital de investiții, aceeași scară a proiectului și aceeași calitate a locuințelor, locuințele sociale din Kinh Bac au un preț de vânzare, închiriere și închiriere cu opțiune de cumpărare mai mare decât alte proiecte separate de locuințe sociale.

Acest lucru face ca investitorul să aibă un profit foarte mic, care, așa cum a dezvăluit dl. Dang Thanh Tam, este mai mic de 1 milion VND/m2. Cu toate acestea, cu pasiunea de a face tot ce poate, Kinh Bac este încă hotărâtă să depășească multe dificultăți pentru a investi masiv în locuințe sociale.

Evaluând anul 2024, dl Tam a comentat: „Nu ar trebui să fim prea optimiști”. „Trebuie să construim o anumită strategie de apărare. Pe această bază, vom lua decizii flexibile și va trebui să monitorizăm îndeaproape fluctuațiile din politică, societate și economie”, a spus dl Tam.

În special, el a continuat să sublinieze poziția Vietnamului pe arena internațională, aducând astfel oportunități pentru afacerile vietnameze. Mai exact, mari oportunități vor veni din ridicarea la cel mai înalt nivel a relației dintre Vietnam și SUA și Japonia. Afacerile și bunurile vietnameze pot crește puternic în exporturi către cele mai mari piețe din lume. SUA s-au angajat, de asemenea, să ajute Vietnamul să dezvolte industria semiconductorilor și să protejeze mai bine mediul înconjurător.

„În acest context, sperăm că va exista un flux mare de investiții din SUA către Vietnam, în special investiții financiare, deoarece SUA este cea mai mare piață de capital din lume. În acel moment, piața bursieră va fi mai vibrantă, promovând mobilizarea capitalului la costuri mai mici, îmbunătățind astfel producția și activitățile comerciale”, și-a împărtășit opinia dl Tam.

În special, el a menționat și marea problemă a economiei actuale. Fiind o țară cu a doua cea mai mare rezervă de pământuri rare din lume, Vietnamul nu dispune de tehnologia necesară pentru procesarea profundă. Pentru a nu întârzia să atragă producția de semiconductori și cipuri, Vietnamul trebuie să aibă politici și programe de formare a resurselor umane pentru acest domeniu.

În ceea ce privește Kinh Bac, compania continuă să construiască infrastructură și să creeze fonduri funciare, pregătită să accepte schimbarea investițiilor în fabrici, în special în fabrici de înaltă tehnologie, cum ar fi cele de semiconductori și cipuri. Dl. Tam a vorbit, de asemenea, despre planul de instalare a panourilor solare pe acoperișurile fabricilor pentru a furniza o cantitate suplimentară de energie curată cu 20%, crescând rata de utilizare a energiei curate pentru produsele fabricate în parcul industrial Kinh Bac.

„Dorim să creăm cele mai favorabile condiții pentru exportul de mărfuri către piețele europene și americane, profitând de oportunitățile extraordinare care se deschid”, a declarat dl Tam.

Sursă