Trebuie să acționăm în loc să hibernăm.”

Dl. Dang Thanh Tam, președintele consiliului de administrație al Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac: Trebuie să acționăm în loc să „hibernăm”.

„Un flux mare de investiții se îndreaptă spre Vietnam”, a declarat omul de afaceri Dang Thanh Tam, născut în anul Dragonului, împărtășindu-și așteptările pentru 2024, un an pe care îl anticipează că va aduce mai multe oportunități de investiții și afaceri, dar va cere și schimbări semnificative din partea mediului de afaceri.

Dl. Dang Thanh Tam, Președintele Consiliului de Administrație al Corporației de Dezvoltare Urbană Kinh Bac

Până în ziua de azi, anul 2023 pare încă departe de a se fi încheiat, conform calculelor domnului Dang Thanh Tam și ale multor altor oameni de afaceri. Conflictul Rusia-Ucraina a devenit mai intens și mai costisitor, iar un conflict armat grav a izbucnit între Israel și forțele Hamas. Lumea este și mai zdruncinată, punând comunitatea de afaceri în fața multor riscuri și incertitudini.

În acest context, dl. Tam consideră că Vietnamul are anumiți factori favorabili. În special, tensiunile comerciale dintre SUA și China au dus la un val de investiții care se mută din China către alte țări, inclusiv Vietnam, pentru a evita riscul ca mărfurile exportate către SUA să fie supuse unor tarife vamale ridicate.

„Acest lucru ajută investițiile străine în Vietnam să mențină un anumit ritm”, a declarat cu încredere dl Tam. Cu toate acestea, el a recunoscut, de asemenea, că doar câteva companii vor beneficia, în timp ce multe altele se vor confrunta cu dificultăți, în special cele care investesc în imobiliare rezidențiale. Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac este prezentă în toate aceste situații.

Se poate spune că Kinh Bac se numără printre afacerile care au beneficiat, depășind cu succes furtuna din ultimul an. Deși domnul Tam a recunoscut clar că nu a fost ușor, compania a obținut aceste rezultate datorită unui plan destul de cuprinzător care a anticipat diverse scenarii.

Indiferent dacă sunt optimiste sau pesimiste, companiile trebuie să dezvolte direcții de politică și strategii foarte specifice. Acest lucru este crucial pentru ca, atunci când apar dificultăți, companiile să se poată adapta proactiv pentru a minimiza pierderile.

În 2023, dl. Tam a convenit cu conducerea Kinh Bac să obțină resurse financiare pentru a rambursa datoria corporativă înainte de termen, chiar dacă acest împrumut avea un plan de flux de numerar foarte solid. Până la 22 iunie 2023, Kinh Bac rambursase toate cele 3.900 de miliarde VND reprezentând datoria corporativă.

De fapt, atunci când investitorii au încredere într-o afacere, nu vor ezita să investească. În programul de răscumpărare anticipată a obligațiunilor Kinh Bac, aproximativ jumătate dintre deținătorii de obligațiuni nu și-au vândut obligațiunile anticipat, deoarece au crezut în companie și au vrut să aștepte până la data scadenței pentru a primi dobânda integrală. Prin urmare, Kinh Bac a suferit și o pierdere din costuri financiare, deoarece pusese deja deoparte fonduri din rata scăzută a dobânzii pentru a acoperi costurile.

După elaborarea planului, următorul pas este de a determina modul de implementare a acestuia (inclusiv asigurarea resurselor umane adecvate și a resurselor financiare solide) și executarea decisivă a planului de acțiune propus.

De asemenea, nu și-a ascuns opinia că este necesară acțiunea în loc de hibernare. De fapt, multe companii aleg să treacă prin furtună nefăcând nimic. Ele cred că a nu face nimic este mai bine decât a întreprinde ceva incert.

„Acest lucru ar putea proteja întreprinderile de pierderi, dar dintr-o perspectivă socială, provoacă daune semnificative. Întreprinderile nu creează locuri de muncă, ca să nu mai vorbim de faptul că mulți lucrători rămân șomeri, nu produc produse sociale și, mai ales, atunci când apar condiții favorabile, nu există forța de muncă sau soluții gata făcute pentru a le valorifica”, și-a împărtășit opinia dl Tam.

Desigur, acțiunile trebuie, de asemenea, să se adapteze la mediul de afaceri în schimbare. Unele companii aleg să își diversifice activitatea, cum ar fi trecerea de la construirea de locuințe de lux la construirea de locuințe pentru persoane cu venituri mici pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale oamenilor, în special în apropierea zonelor industriale.

„Aceasta este și activitatea pe care o urmărim, și anume construirea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și locuințe pentru persoanele cu venituri mici”, a declarat omul de afaceri Dang Thanh Tam, născut în Anul Dragonului.

Dl. Tam a explicat că modelul integrat de parcuri industriale și zone urbane a fost implementat în multe țări dezvoltate din întreaga lume, cum ar fi SUA, Germania, Japonia... În regiunea ASEAN, țări precum Singapore și Malaezia au dezvoltat, de asemenea, ecosisteme de parcuri industriale și zone urbane cu o concentrație mare de resurse, tehnologie și capacitate de producție.

Trebuie să dezvoltăm o strategie de apărare specifică. Pe baza acesteia, vom lua decizii flexibile și vom monitoriza îndeaproape evoluțiile din politică , societate și economie.

- Omul de afaceri Dang Thanh Tam

În Vietnam, Kinh Bac este una dintre companiile de top în construirea de modele integrate de parcuri industriale și infrastructură urbană. Până în prezent, corporația a construit 4.000 de unități de locuințe sociale, atingând o rată de 7% din fondul național de locuințe sociale (aproximativ 62.700 de unități).

În special, Proiectul Zonei Urbane Verzi Bau Tram Lakeside, dezvoltat în colaborare cu Parcul Industrial Lien Chieu (Da Nang), acoperă o suprafață totală de 46 de hectare și include 10 clădiri de apartamente cu 3.358 de unități. În mod similar, complexul de locuințe sociale Evergreen Bac Giang , dezvoltat alături de Parcul Industrial Quang Chau, oferă 3.334 de unități de locuințe sociale, care se așteaptă să satisfacă nevoile de locuințe a aproximativ 12.000 de lucrători.

Proiectul de locuințe sociale, parte a Zonei Urbane de Locuințe și Servicii Comerciale pentru Muncitori Trang Due, este dezvoltat în colaborare cu Parcul Industrial Trang Due. Construcția a început în al doilea trimestru al anului 2023 și include 2.538 de unități de locuințe sociale pentru a deservi peste 50.000 de lucrători din parcul industrial.

În realitate, construirea unui ecosistem urban-parc industrial nu numai că se aliniază cu orientarea națională pentru dezvoltarea locuințelor sociale, asigurând locuințe stabile și locuri de muncă pentru lucrători, dar rezolvă și problema menținerii unei forțe de muncă stabile în parcurile industriale. Acest lucru creează un mediu investițional extrem de competitiv și dinamic, în special în cazuri de forță majoră, cum ar fi dezastrele naturale și epidemiile, asigurând locuințe pentru lucrători și prevenind întreruperile producției pentru întreprinderi.

În articol, dl. Tam abia dacă menționează dificultățile și obstacolele pe care Kinh Bac a trebuit să le depășească atunci când a implementat proiecte de locuințe sociale. Cu toate acestea, în conversațiile cu alți investitori și companii din sectorul imobiliar, este clar că, atunci când aleg să construiască locuințe sociale, companiile trebuie să aibă un sentiment foarte puternic de angajament.

O caracteristică unică a proiectelor de locuințe sociale implementate de Kinh Bac este că acestea fac parte din proiecte de locuințe comerciale, nu din proiecte independente de locuințe sociale și, prin urmare, nu alocă 20% din teren pentru uz comercial. Prin urmare, cu același capital de investiții, aceeași scară a proiectului și aceeași calitate a locuințelor, proiectele de locuințe sociale ale Kinh Bac au prețuri de vânzare, închiriere și leasing cu opțiune de cumpărare mai mari în comparație cu alte proiecte independente de locuințe sociale.

Acest lucru îl lasă pe investitor cu un profit foarte mic, care, așa cum a dezvăluit dl. Dang Thanh Tam, este mai mic de 1 milion VND/m2. Cu toate acestea, cu angajamentul de a face cea mai bună treabă posibilă, Kinh Bac rămâne hotărâtă să depășească numeroase dificultăți pentru a face investiții mari în locuințe sociale.

Evaluând anul 2024, dl Tam a remarcat: „Nu ar trebui să fim prea optimiști”. „Trebuie să dezvoltăm o strategie de apărare specifică. Pe baza acesteia, vom lua decizii flexibile și va trebui să monitorizăm îndeaproape evoluțiile din politică, societate și economie”, a spus dl Tam.

În special, el a continuat să sublinieze poziția Vietnamului pe scena internațională, creând astfel oportunități pentru afacerile vietnameze. Mai exact, vor apărea oportunități semnificative din ridicarea relațiilor dintre Vietnam și Statele Unite și Japonia la cel mai înalt nivel. Întreprinderile și bunurile vietnameze pot înregistra o creștere puternică a exporturilor către cele mai mari piețe din lume. Statele Unite s-au angajat, de asemenea, să ajute Vietnamul să își dezvolte industria semiconductorilor și să protejeze mai bine mediul înconjurător.

„În acest context, sperăm că va exista un aflux mare de investiții din SUA în Vietnam, în special investiții financiare, deoarece SUA este cea mai mare piață de capital din lume. Acest lucru va face piața bursieră mai vibrantă, facilitând o mobilizare mai ieftină a capitalului, îmbunătățind astfel producția și activitățile comerciale”, și-a împărtășit evaluarea domnul Tam.

În special, el a abordat și o provocare majoră cu care se confruntă economia actuală. Deși deține a doua cea mai mare rezervă de elemente din pământuri rare din lume, Vietnamul nu dispune de tehnologia necesară pentru procesarea profundă. Pentru a evita să rămână în urmă în atragerea producției de semiconductori și cipuri, Vietnamul are nevoie de politici și programe de formare pentru a dezvolta resursele umane în acest domeniu.

În special pentru Kinh Bac, compania continuă să construiască infrastructură și să creeze rezerve de terenuri, pregătite să primească investiții suplimentare în fabrici, în special în fabrici de înaltă tehnologie, cum ar fi cele de semiconductori și cipuri. Dl. Tam a împărtășit, de asemenea, detalii despre planurile de instalare a panourilor solare pe acoperișurile fabricilor pentru a furniza încă 20% de energie curată, crescând proporția de energie curată utilizată în produsele fabricate în parcul industrial al Kinh Bac.

„Dorim să creăm cele mai favorabile condiții pentru exportul de mărfuri către piețele europene și americane, profitând de oportunitățile extraordinare care se deschid”, a declarat dl Tam.

Sursă