Dezvoltarea de locuințe de închiriat: Necesită capital pe termen lung și un cadru juridic separat.

TPO - Locuințele de închiriat sunt considerate una dintre soluțiile importante pentru a satisface nevoile de locuințe ale oamenilor în contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor. Experții consideră că acest segment se va dezvolta durabil dacă se acordă importanța cuvenită cadrului legal, pregătirii terenului și, în special, surselor de capital pe termen lung...

Cadrul legal este în vigoare, dar...

La Forumul Imobiliar din Vietnam 2026, desfășurat în dimineața zilei de 2 iunie, ministrul adjunct al Construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în realitate, locuințele de închiriat nu reprezintă un model complet nou, deoarece legile actuale privind locuințele conțin deja reglementări referitoare la diverse forme de închiriere.

Potrivit viceministrului construcțiilor, cea mai comună formă de locuință în prezent este cea deținută de proprietar . Legea nu interzice această activitate, iar oamenii participă destul de activ, contribuind astfel la suplimentarea ofertei de locuințe pentru societate.

Ministrul adjunct al construcțiilor Nguyen Van Sinh.

În plus, reglementările privind locuințele sociale au creat și un cadru legal pentru activitățile de închiriere. Anterior, politica de dezvoltare a locuințelor sociale prevedea că aproximativ 20% din suprafață ar trebui alocată pentru închiriere. Cu toate acestea, după implementare, rezultatele nu au fost la nivelul așteptărilor, așa că Legea locuinței modificată a fost ajustată pentru a fi mai flexibilă.

„Legea locuințelor din 2023 prevede în prezent trei forme: vânzare, închiriere și leasing cu opțiune de cumpărare. Investitorii au dreptul să aleagă o structură care se potrivește cererii pieței. În proiectele actuale de locuințe sociale, există încă un anumit procent de apartamente rezervate pentru închiriere, în conformitate cu legea”, a subliniat viceministrul Sinh.

În mod special, Legea locuinței din 2023 dedică, de asemenea, un capitol reglementării locuințelor pentru lucrători și angajați în zonele industriale. Aceasta este considerată o bază importantă pentru promovarea dezvoltării modelelor de locuințe de închiriat pentru a deservi forța de muncă, în special în marile centre industriale.

Potrivit liderilor Ministerului Construcțiilor, multe zone industriale au înființat acum zone de locuințe pentru lucrători, care pot fi închiriate. Numeroase întreprinderi cu investiții străine dezvoltă, de asemenea, în mod proactiv fonduri de locuințe pentru a deservi experții și angajații. Simultan, se dezvoltă din ce în ce mai mult modele de apartamente de închiriat în clădiri cu mai multe etaje.

Dl. Sinh consideră că legile actuale încurajează persoanele fizice și juridice să investească și să dezvolte locuințe de închiriat pentru a satisface nevoile diverse ale diferitelor grupuri, de la lucrători și experți până la funcționari detașați. Împreună cu aceasta, mecanismele legate de terenuri, prețurile de închiriere și metodele de exploatare sunt concepute pentru a fi mai flexibile, pentru a facilita dezvoltarea acestui segment.

Totuși, în contextul urbanizării rapide și al cererii de locuințe în continuă creștere, mulți experți consideră că politicile actuale pun doar bazele inițiale. Pentru a dezvolta o piață de locuințe de închiriat profesională, la scară largă, Vietnamul are nevoie de soluții mai puternice în ceea ce privește capitalul, terenurile și mecanismele de gestionare.

Ce altceva este necesar?

Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Financiară și Monetară, a remarcat că închirierea locuințelor este un model care s-a dezvoltat de sute de ani în multe țări din întreaga lume , în special în marile orașe europene. Între timp, în Vietnam, acesta este încă un sector relativ nou și nu a format încă un ecosistem de dezvoltare cuprinzător.

Dr. Le Xuan Nghia - Membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

Potrivit domnului Nghia, cel mai mare blocaj în prezent este finanțarea. Locuințele de închiriat necesită capital pe termen lung, deoarece perioada de amortizare se întinde pe decenii. Între timp, băncile comerciale mobilizează în principal capital pe termen scurt și mediu, ceea ce face dificilă satisfacerea acestei cereri.

Dl. Nghia a dat exemplul pachetului de credite preferențiale în valoare de 145.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale, care a fost debursat doar aproximativ 2%. Motivul este că întreprinderile întâmpină dificultăți în accesarea capitalului, cu rate ale dobânzii de aproximativ 6,1%, în timp ce costul mobilizării capitalului pentru bănci este în prezent de 7-8%.

Dintr-o perspectivă juridică, profesorul asociat dr. Nguyen Quang Tuyen - arbitru la Centrul Internațional de Arbitraj din Vietnam (VIAC) - consideră că prima problemă este necesitatea de a defini clar conceptul de „locuință de închiriat” în cadrul sistemului juridic. În prezent, Legea locuinței din 2023 se concentrează în principal pe locuințele sociale și nu are un capitol separat care să reglementeze pe deplin locuințele de închiriat. Acest lucru face dificilă dezvoltarea de politici preferențiale, mecanisme de management și dezvoltarea pieței.

Dl. Tuyen a propus ca, în timpul revizuirii Legii funciare din 2024, a Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 în 2026, agenția de administrare să studieze și să dezvolte un capitol separat sau un sistem de reglementări special pentru locuințele de închiriat.

În plus, este nevoie de stimulente funciare superioare pentru a facilita accesul întreprinderilor la terenuri pentru dezvoltarea proiectelor. De asemenea, guvernul trebuie să atribuie responsabilități specifice localităților în pregătirea terenurilor special destinate locuințelor de închiriat, definind clar proporția, amplasarea și suprafața de alocare a terenurilor în planificare.

Potrivit domnului Tuyen, renunțarea la chiria funciară sau reducerea acesteia, sprijinirea defrișării terenurilor și crearea de fonduri pentru terenuri curate sunt factori cheie în reducerea costurilor de producție. Atunci când costurile sunt controlate, prețurile de închiriere a locuințelor noi pot deveni mai accesibile pentru oameni.

Sursă: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo