Aprobarea Ajustării Locale a Planului de Localitate Urbană N1, Districtul Me Linh

Conform Deciziei, zona pentru ajustarea locală a planificării subzonei urbane N1 este definită de zona de planificare I.7.3 cu următoarele limite: Est: se învecinează cu proiectul de locuințe Satul Florilor Tien Phong și zona de planificare I.7.5; Nord: se învecinează cu laguna Tien Phong; Sud: se învecinează cu proiectul de locuințe Minh Giang – Dam Va (faza 2); Vest: se învecinează cu Autostrada Națională 23B și zona de planificare I.7.2. Suprafața zonei de planificare I.7.3 este de aproximativ 47,61 hectare, cu o populație de aproximativ 6.800 de persoane (neschimbată).

Scopul acestei ajustări este de a aborda dificultățile și deficiențele în implementarea proiectelor aprobate anterior, de a lua în considerare continuitatea procesului juridic al proiectului în zonă după extinderea limitelor administrative ale orașului Hanoi și de a asigura fezabilitatea implementării planului.

În plus, este necesar să se definească clar domeniul de aplicare, amploarea și conținutul ajustărilor; să se asigure continuitatea și conectarea sincronă a infrastructurii tehnice și sociale în zona ajustată și în zonele înconjurătoare; să se asigure respectarea indicatorilor-cadru definiți în planul urbanistic N1 aprobat și să se respecte reglementările, standardele și directivele actuale; și să se studieze amenajarea școlilor la toate nivelurile într-un mod concentrat, îndeplinind cerințele pentru dezvoltarea unui sistem școlar pe mai multe niveluri în perioada actuală și în conformitate cu nevoile reale. Aceasta va servi, de asemenea, drept bază pentru implementarea proiectelor de investiții în construcții și drept bază legală pentru agențiile funcționale și autoritățile locale pentru gestionarea planificării arhitecturale și a investițiilor în construcții conform planului aprobat.

Ajustările se concentrează pe 4 zone, implicând 11 parcele funcționale, cu următoarele puncte principale:

Relocarea și consolidarea parcelelor de teren destinate funcțiilor publice și rezidențiale (CC2), școlii secundare (TH2) și grădiniței (NT2) pe noua parcelă a grupului rezidențial (NO1) pentru a fi combinate cu parcela școlii primare (TH1) într-un complex școlar cu mai multe niveluri și rezidențial public. Ajustarea indicatorilor de utilizare a terenurilor din punct de vedere urbanistic și arhitectural pentru școlile primare și secundare: de la o densitate a construcțiilor de 14-35% și o înălțime de 2-3 etaje la o densitate a construcțiilor de 14-40% și o înălțime de 2-5 etaje.

Parcela de teren cu utilizare mixtă (cod HH) este relocată pe parcela cu codul NT2 și o porțiune din noul teren al grupului de locuințe (cod NO10), reducând suprafața terenului cu utilizare mixtă de la 1,29 ha la 0,75 ha pentru a crește suprafața noilor locuințe planificate pentru locuințe sociale. Vechea parcelă cu utilizare mixtă, combinată cu o porțiune din terenul cu spațiu verde (cod CXKV6, suprafață 0,11 ha), este ajustată pentru a deveni teren pentru noul grup de locuințe (cod NO1). Standardul de planificare arhitecturală pentru terenul cu utilizare mixtă este ajustat de la 15 etaje la maximum 21 de etaje, în concordanță cu înălțimea maximă pentru noul teren al grupului de locuințe.

Ajustarea unei porțiuni din terenul destinat noii zone rezidențiale (codificate NO9, NO10), mai exact partea adiacentă drumului de 48 m, ca spațiu verde (codificat CX5, CX6), cu o suprafață totală de 0,51 hectare.

Suprafața zonei de planificare I.7.3 a scăzut cu aproximativ 0,26 hectare după actualizarea limitei aprobate cu linia roșie în Planul Local de Ajustare pentru Zona de Locuințe Minh Giang - Dam Va (Faza 2), conform Deciziei nr. 1957/QD-UBND din 27 martie 2017 a Comitetului Popular al orașului.

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min însărcinează Departamentul de Planificare și Arhitectură cu inspectarea și verificarea desenului Planului de Ajustare Locală a Planificării Subdiviziunii Urbane N1 la scara 1/2000 în zona de planificare I.7.3, asigurându-se conformitatea acestuia cu prezenta Decizie; și cu arhivarea documentelor proiectului de planificare în conformitate cu reglementările.

Comitetul Popular al Districtului Me Linh, în coordonare cu Departamentul de Planificare și Arhitectură, va anunța public planul aprobat organizațiilor, agențiilor și publicului în vederea implementării. Președintele Comitetului Popular al Districtului Me Linh și Inspectoratul Departamentului de Construcții sunt responsabile de inspectarea și supravegherea construcțiilor conform planului și de soluționarea cazurilor de încălcare a planului în conformitate cu autoritatea lor și cu prevederile legii.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html